【胡芝寧╱台北報導】
永和秀朗國小地處得和路、民生路及民權路交界區塊，由學區所延伸的住宅範圍，包括成功路、秀朗路、中正路、林森路、永貞路等主要路段，與中和秀山國小屬同一生活圈，但因行政區不同、國中學區有別，秀朗、秀山學區住宅每坪約有1~2萬元價差。

機能完善
秀朗國小曾是全世界人數最多的小學，且因秀朗國小的學生，畢業後可直接就讀永和國中、福和國中這2所台北縣的明星國中，連帶使其學區內住宅單價比鄰近的中和市秀山國小，每坪約高出1~2萬元，預售屋單價已突破30萬元。


本區住宅密度高
中信房屋永和中正加盟店店長翁文捷表示：「永和住戶區域凝結性強，本來就少外移，幾年前河堤景觀住宅開始發燒，和河對岸房價相比，永和房價具相對優勢，吸引許多台北人前來，需求愈來愈多、也就帶動房價。」
秀朗國小附近住宅以秀朗路一段、二段、永利路、永元路、中正路、成功路一段、二段、林森路、永貞路、民生路、民權路、智光街等路段為主要區域，住宅公寓、華廈、大樓皆有，鄰近傳統市場、愛買超市、各連鎖店，小吃攤應有盡有，生活機能成熟、住宅密度高是其特點。
交通上，秀朗附近住宅，以福和橋連接北市東區最便利，而附近街道也較永和其他區域寬，停車也比其他區域便利。翁文捷說：「秀朗雖沒有捷運，但市公所有接駁車，定時定點載住戶到永安、頂溪、景安等捷運站。」
住宅仍以公寓產品最多，屋齡28~32年，每坪15~18萬元，主要價差來自於屋況差異，而一般生活機能較好的區域，如得和路、民樂街、民生路，價格支撐性也會比較強。華廈屋齡約10~15年，每坪19~22萬元，由於開發早，許多公寓經過投資客整理、裝潢後，每坪約可比未裝潢產品多出3萬元以上。


租屋市場亦活絡
大樓部分，屋齡約在5年內，擁有河岸景觀的「天琴」，每坪23~27萬元、成功路上的「昇陽國艷」，每坪24~30萬元，規劃皆以45~120坪為主。而結構中的「長虹華府」每坪23~26萬元、「北城大誠」每坪27~28萬元；預售中的「芬第夏宮」每坪31~32萬元、「水漾」面河堤戶約28萬元、面成功路則約23萬元。
因生活機能、交通動線皆成熟，秀朗租屋市場亦相當活絡。翁文捷說：「復興商工學生會出來租屋，台大、師大學生，則因永和租金比學校附近低，也會住在這裡，一般30坪公寓月租1.3萬~1.5萬元，7~8坪套房每月租金約5000~7000元。」


芬第夏宮公設完整
「芬第夏宮」位永利路、永貞路口，為三輝建設所推預售新案，規劃「愛琴海區」、「地中海區」2個區塊，基地約1500坪，強調高質感建材、規劃，每坪31~32萬元。
現場專案經理曾朝盟表示：「原址為台肥土地，以8米巷分隔，建材高級、規劃完整、公設豐富是主要優勢。」其中，地中海區地上14層、地下3層，分A、B兩棟，A棟25~40坪、B棟30~50坪；愛琴海區地上15層、地下3層，亦分兩棟各作60~63坪雙併規劃，工程期預計1年半。

北城大誠3戶樓中樓
「北城大誠」位永和市民權路上，是在地建商北城機構投資興建，鄰近有傳統市場，也有大型連鎖商場，步行約5分鐘可達秀朗國小、秀山國小，10~15分鐘可至福和國中、永和國中。
基地約608坪，坪數以2~4房、22~40坪為主，另外有3戶44.77~57.07坪的樓中樓、5個店面共101戶。1樓有接待大廳、圖書室、健身房、視聽室等公共設施，公設比僅21.3%為該案主要訴求，預計2007年可完工交屋。

得和天廈單層雙併
「得和天廈」位中正路131號，正臨16米中正路，步行至中和四號公園、秀朗國小約5~8分鐘，中正路上銀行、書店、醫院、傳統市場等各式店家林立，並有多線公車停靠，生活機能相當成熟。
該案地上14層、地下2層，本物件位3樓，邊間兩面採光、單層雙併使用2部電梯。登記43.39坪、主建物32.05坪、附屬建物2.66坪，公設8.68坪，作4房2廳2衛規劃，屋齡4年，總價1098萬元，沒有車位，管理費每坪50元。