＃ 高油價時代 房地產投資效益穩健 ＃
(中央社記者張良知台北2005年 9月1日電)（14:38:08)
國際油價近期漲破70美元，加上台股近期跌破去年底收盤價，今年股票投資成為負報酬率，高油價時代如何理財已成為普羅大眾關心的焦點。
金融理財專家分析指出，近兩年來購屋出租報酬率明顯高過定存，投資不動產可算是相對穩健的投資管道，成為避免資產縮水的資金避風港。
今年由於颶風侵襲產油區、產油國罷工、新興國家需求旺盛以及人為炒作等因素，使國際油價呈現飆漲，近期更突破每桶70美元關卡，台灣包括中油及台塑石化多次調漲國內油品價格，加上股市走勢震盪劇烈，目前指數已跌破去年底收盤指數，股市整體投資報酬率轉為負數。
另外，多次風災帶動物價上揚，今年前7月物價漲幅已接近2%，超過一年期定存利率1.8%左右的水準，使民眾及投資人不僅荷包縮水，錢存銀行更是無利可圖。
然而環顧周遭所有投資工具，股市多空難測，債市及定存抵不過物價上漲的侵蝕，包括金融理財專家及房地產仲介業者認為，投資不動產可算是相對穩健的投資工具之一。
根據信義房屋不動產企研室調查，目前市面上不動產產品以大學院校的「學生住宅」最被看好，投資報酬率高達6%至9%；其次是捷運沿線的「捷運套房」，投資報酬率也有6%至8%的水準，二者皆比定存1.8%的報酬率高出3至4倍，是避免資產縮水的最當紅投資工具。
此外，近期異軍突起的「地上權產品」投資報酬率也可達5%至8%，成為排名第三的理財投資商品。
至於位於中小學附近的「明星學區套房」，在市場租屋需求增加下，投資報酬率也水漲船高。
其他包括「角間店面」、「辦公商圈套房」、「商務套房」、「溫泉套房」等產品，也是近兩年的熱門投資標的。
信義房屋不動產企研室協理張欣民分析，投資購買「學生住宅」出租，地點要離學校近，大學院校附近具有群聚商圈者最佳，如台北的文化、淡大，中壢的中原，台中的東海、逢甲及台南成大校區附近，學校群聚效應帶動形成大學城商圈，多數產品投資報酬率都有6%以上。
張欣民指出，「學生住宅」產品以資金少、出租容易的小套房為優先選擇標的；至於頂樓加蓋公寓，或是將公寓、透天厝改裝成數間或數十間套房亦可提高投資報酬率，適合專業房東。
由於「學生住宅」出租容易、租金高，是適合長期收租、賺取高投資報酬者的最佳選擇。
至於捷運站附近的「捷運套房」由於出租容易、租金高，加上保值、增值性強，也是高投資報酬兼具保值的最佳投資標的，成功的關鍵在於如何買到較便宜的產品，市郊地區及較低價位產品是可選擇的方向。
根據近年來房地產交易統計資料顯示，93年房屋買賣交易中，以投資置產為主的買方人數，比92年成長42%，在今年民生物品價格持續大幅上揚，國際油價一路飆漲陸續突破60、70美元關卡，下半年物價上漲壓力提升下，預估今年投資置產買方人數將較去年再增加4.3% 。
面對高油價時代的投資理財，若將錢存在銀行定存，今年前7月已完全被物價漲幅吞蝕，而以房地產仲介業者的統計資料來看，近兩年來購屋出租報酬率比定存高出數倍，房地產已成為避免資產縮水的避風港。
不過理財專家建議，房地產投資仍需留意地段、屋齡及屋況，周遭環境也不能太差，才能達到易出租、可收取高租金的目的，至於購屋也不宜追高，才能達到投資不動產商品追求高報酬及資產增值的目標。
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資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20050901/49/I142737389.html