＃ 國建拼業績年底推信義G7案 上半年EPS僅0.07元規劃中小坪數產品再出發 ＃
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信義計劃區豪宅市場競爭激烈，不少已取得土地的建商推出小坪數產品，以區隔市場。
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【郭及天、陳建徵╱綜合報導】雖然房市供過於求壓力日趨沉重，但在油價上漲引發的通膨壓力下，將帶動另一波房價上揚的動能，讓營建股盤面格外抗跌，具大型集團背景的營建股股價昨日全面走揚。近1年北台灣新推案量幾乎掛零、上半年每股純益才0.07元的國建，昨日宣示未來半年要在信義計劃區推出2個新案，重新出發。
＠ 龍頭動了 ＠
股本最大的4家建商中，重心漸漸轉回營建事業的潤泰集團、大舉在三峽、林口購地的遠雄集團，及太子建設，從去年開始推案均較往年積極，未來營運及獲利能見度相對提高不少。相較於太子（2511）、潤泰新（9945）、大都市（5522）等大型集團建商，趁著近2年景氣熱度大量推案，衝高業績，國建終於要動了起來。
＠ 不爭一時爭千秋 ＠
日前標地失利的國建，看好房市穩定成長趨勢，表示土地都已購足，未來將會更積極推案。包括天母、瑞安街及信義計劃區標號「G7」土地，推案時段都設定在今年底至明年初。
國建副董事長黃陸雀說，地產景氣波動大，在景氣不明時低度推案可維持較穩定的獲利，「國建不爭一時爭千秋。」
總經理張清櫆說，2年來公司優退100餘名員工，推案將銷售、設計外包，為的就是精簡及專業化考量。日前瑞安街標地出價經過精算，即使標地失利，未來國建仍標地及買斷方式取得土地原料，幾棟目前租金報酬不錯的辦公大樓，則暫時沒有發行REITs的規劃。
規劃170~230坪的松仁路豪宅案，目前接待中心加緊動工，打算趕上928檔期推案，該案價位頗具市場指標意義，國建仍不願鬆口，不過市場以鄰近、且銷售不差的「基泰信義」推估，應在每坪70萬元以上。
＠ 小坪數去化較快 ＠
張清櫆表示，過去台北豪宅客層已漸漸由電子新貴，轉變為傳統產業企業主，目前松仁路預購的買方，幾乎來自傳統產業。
近日信義計劃區高總價住宅既有供給偏高，小坪數規劃預售案，反而有較佳的市場接受度，興富發（2542）小坪數推案「信義香榭」銷售率達9成的激勵，打算與白天鵝建設合作，在信義路、莊敬路口再推出小套房案，價位更上看每坪70萬元，宏普（2536）「智尊」小坪數產品去化也加速。
＠ 中南部買氣較差 ＠
信義計劃區未來還有9月動工、明年第1季推案的皇翔（2545）2600坪的「F4」案、打算先建後售的太子1800坪「B8」案，2個豪宅案流入市場，國建「G7」案初步規劃40~60坪的中小坪數住宅，以區隔產品，也成為未來信義計劃區內3筆大型開發案中，唯一不是大坪數豪宅規劃的個案。張清櫆說：「主要還是考量避免與松仁路的自家個案對打。」
張清櫆說：「中南部購屋需求沒有台北旺盛，以致國建2年前重回台中、高雄房市推案，去化速度確實比較鈍化。」台中房地產業者表示，現在房市以市場需求為導向，國建台中推案堅守「不二價」策略，價位、建材、規劃跟不上流行趨勢，銷售表現不佳，還換了3次代銷公司，其實龍頭品牌地位已不明顯。
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資料來源 : http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&NewsType=twapple&Loc=TP&showdate=20050901&Sec_ID=8&Art_ID=2016756