＃ 巨人甦醒 國建將蓋超豪宅 ＃
■ 記者梁任瑋／台北報導【2005/09/01 經濟日報】
沈寂許久的國泰建設最近有大動作，開始發威。國建進軍信義計畫區豪宅市場的案子已定調為每戶170多坪，1.25億元起跳的超豪宅案，本月中旬推出。同時，也要開始出籠「獵地」，未雨綢繆。
今年6月初新上任的國泰建設副董事長黃陸雀昨（31）日透露，為了維持國建未來幾年房地產市場推案量，以及加強開發「只租不售」的商用不動產，將「未雨綢繆」繼續「獵地」。
12年前曾經在國建擔任土開主管的黃陸雀，今年中鳳還巢重返國建執兵符，讓國建上上下下都充滿活力，新官上任除了要扭轉國建的企業文化外，要用什麼方法重新擦亮黃金招牌？
-----------------------------------------------
以下是專訪紀要：
問：國泰建設去年開始積極進行組織改造，至今成效如何？
答：這一年國建的確改變很多，現在國泰員工只剩80幾位，雖然已經比過去減少許多，但我想還有很多工作可以繼續委外發包，只將力量用在業務、土開與工務部門就可以了。

問：國建信義計畫區豪宅的規劃有什麼特別的地方？
答：擁有松仁路黃金地段門牌是最大的賣點，而且我們委託專門賣豪宅的璞園廣告代銷，現在他們投資好幾千萬蓋樣品屋，氣勢很驚人，國建已經跟以前不一樣了。
信義計畫區豪宅另一個話題是總銷金額20億元，只賣16戶，每戶總價都高達1.25億元，每戶接近180坪，能不能賣得好的確是挑戰我們自己的業績。

問：今年陸續在國產局土地競標會場上看到國建身影，投標國有地會是國建土地來源重要管道嗎？
答：現在精華地段土地愈來愈貴是事實，用都市更新取得土地，花費的時間成本又太高，我們又是上市公司有推案壓力，不能像其他未上市建設公司，想推案時再買地。所以投標國有地會是我們的獵地的策略之一。

問：上周沒有標到瑞案街土地會不會感到很可惜？
答：不會啦！標國有地我們自有一套算法，之前都會評估用多少價錢標到才有開發利潤，才訂出投標價格。上禮拜瑞安街最大面積那一塊土地，因為前面有畸鄰地要整合，沒有那麼容易，沒標到不會可惜。

問：現在標售國有地都是你親自參與嗎？
答：對！現在標地之前，土開部門都會向我報告合理投標價錢，我會親自評估之後再投標單。

問：你怎麼定位未來國建經營策略？
答：我們以後會鎖定在精華地段推案，不像以前比較分散，另外也會開發可以收取長期租金的商用不動產，因為目前收租的大樓不多，這方面未來會加強。

問：你怎麼看待今年928檔期買氣？
答：我常說要看房地產市場好不好，絕對不能把豪宅銷售率當作指標。因為豪宅市場非常小眾、獨特，賣不好不代表景氣不佳，但賣得好也與買氣無關，雖然我們即將要賣豪宅，但我很清楚自己的案子不能當作指標，回歸平常心看待比較重要。
===============================================
資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2874837.shtml