【朱漢崙╱台北報導】
財團法人台灣不動產資訊中心調查顯示，台灣地區已購屋者的平均購屋議價空間，自去年第1季起緩步推升，至今年第1季，已由8.9%上揚至9.7%。學者專家表示，議價空間擴大，顯示房市供給量擴大，餘屋消化速度緩慢，房地產市場仍為買方市場。

一大福音
台灣經濟研究院資深產業分析師劉佩真表示，購屋平均議價空間擴大，對消費者來說是福音，但另一方面，對房價推升力道則是一種警訊。
劉佩真進一步指出，從另一項不動產資訊中心出具的統計數據也可看出，從去年第2季至今年第1季止，購屋者平均房屋總價由530萬元下降到519萬元，可看出房價水準正在下降的趨勢。


建商定價策略改變
曾擔任住宅學會理事長的政大經濟系教授林祖嘉指出，議價空間的擴大，也可視為建商的定價策略。例如一棟房子600萬元，在與消費者議價時，建商會有2種作法，一是直接以定價9折作為賣價，拒絕買方再進一步殺價，不過碰到景氣不好，或同類型房屋供給量太高時，建商不得不允許殺價空間擴大，讓消費者從原本的9折再下殺至8折，甚至7折。
另外，雖然央行自去年下半年至今已4度升息，累積幅度約2碼，不過劉佩真認為，由於國內資金仍相當浮濫，就算是央行升息試圖引導國內利率走升，但目前實質效果不大，上半年房貸利率仍介於2.27%至2.38%，恐怕要等到明年才會看到利率較明顯的走升。


房貸利率仍難驟揚
銀行主管則表示，目前房貸市場競爭激烈，雖然升息趨勢不變，但是基本上市場推出的房貸利率都還算低，尤其是爭取房貸轉貸業務的銀行，甚至是壽險公司，都以低利來吸引民眾。房貸部門主管說，現在買房子自住者，以成本來說還是相當划算。
因此，目前房貸餘額、建築融資餘額等指標仍不斷往上，例如央行甫於上周公布的7月房貸餘額為3兆6151億元，創下歷史新高紀錄，建築貸款餘額為5814億元，也創2000年1月以來新高。


房貸餘額再創新高
不過，在國際原油價格屢創新高，為未來經濟成長帶來陰影之下，建商未來在進行推案時，最好審慎評估。劉佩真就提醒，經濟成長前景不明，及央行升息效果半年後將逐漸浮現，這些都是建商必須小心的不確定變數，在投資時也宜更仔細評估各地區特性，其中都會型精華地銷售額未來仍會推升，但有些過剩區域，就必須保守以對。
國際原油推升物價，是否會使得未來房價上揚？劉佩真指出，儘管70年代的二次能源危機，曾一度使房價隨物價推升飆漲，但目前客觀環境已不會再出現這種趨勢。
政府目前極力控制水、電費及國內油價等直接影響國內消費物價上揚，使油價對房地產影響已產生「鈍化」現象，再加上目前全台空屋率仍高達120萬戶，這些均將壓抑油價帶動房價上揚的效應。