| 租還是買啊？ |
| 發表者：小胖狗 發表數：6 IP：59.115.4.* | 2005-08-30 10:12:28 |
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年底想要跟阿那達結婚有個愛的小窩！面對房價節節高漲，我卻興起先租再買的念頭，不過大家都說房子會越來越貴，現在不買就更難買的起，老公叫我不要想太多，現在需要就先買如果以後還有跌可以再換，我是個領死薪水的上班族覺得買房子好難喔，你們是怎麼樣買到自己的小窩啊？ |
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| 回覆者：lww0801 發表數：34 IP：218.167.165.* | 2005-08-31 16:42:45 |
| 看新屋時,至少穿件名牌衣服喔,否則會被瞪白眼. |  |
| 回覆者：Kaodennis 發表數：148 IP：219.84.100.* | 2005-08-31 01:18:07 |
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回覆 鴛飛魚躍 於 ：2005-08-30 20:27:05 的發言內容
是呀.多看看工地現場,反正又不用錢,你又可以見識到各種業務員的推銷方法,看多了心理慢慢會把自己的理想跟現實價格結合起來,也可以多參考實品屋,這樣裝潢格局也有得比較.我覺得 要不要買 看自己 只是別被業務員的花言巧語騙了,通常第一次參觀就急著叫你下訂的案子,可能會有一些缺陷或陷阱,要忍耐,回來再查清楚,別一下卡就刷下去,要退錢不容易的. |
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| 回覆者：鴛飛魚躍 發表數：46 IP：61.217.66.* | 2005-08-30 20:27:05 |
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我覺得 要不要買 看自己 能力可以 想要有自已的一間房 是可以考慮買 但也是要讓自己滿意才行 不要因為 房價 要漲了 就隨便決定 因為最後要住的人 是自己 建議 最近房市那麼熱 可以到處看看 預售屋 培養一點 Sense 不要受到銷售人員的影響 過一陣子再決定也不遲 |
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| 回覆者：圓一個夢∼ 發表數：85 IP：219.71.242.* | 2005-08-30 20:10:34 |
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成家立業該買的時候還是得買∼ 房子會越來越貴也沒有錯，因為通貨膨脹，錢變得越來越小，沒有建商會做慈善事業的吧∼ 如果地段選得好，抗跌性就會很好，如果真的跌了，就當是住自己房子所付的租金，至少租金是繳給自己，不是幫別人繳貸款∼ 請記住千萬不要為了省錢，而買在偏僻的地方，將來就算想要換屋，也沒有辦法順利脫手∼ |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.166.116.* | 2005-08-30 18:07:24 |
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我建議你可以先到想買的地方租看看,過1,2年再決定買否? 房價目前在高檔,這是累積前10年的量暴出來的結果, 臺灣的經濟主導未來房價...至於未來產業經濟的好壞你們得自己想了! |
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| 回覆者：lww0801 發表數：34 IP：218.167.173.* | 2005-08-30 14:22:20 |
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回覆 wwssx1 於 ：2005-08-30 13:37:07 的發言內容
若政策性房貸沒有用的話,曾經以為政策性房貸是業者拉抬房價的幫兇 為何每次政策性房貸快用完時, 建築業者還希望政府繼續推出呢. 我想每一位購屋者,都知道現在銀行利率都處在 低點,但大家也都已政府任何優惠房貸做第一貸款 考量,無非都想多一個保障而已.若無政府任何一優 惠房貸,我想房市一定早在低點了(合理價位).然後, 台灣內需的火車頭蕭條.股價慘跌,股民跳樓. |
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| 回覆者：lww0801 發表數：34 IP：218.167.173.* | 2005-08-30 13:54:33 |
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詢問大致你想購買區域的租金年報酬率 (年租金/房屋總價)>(目前銀行平均房貸(不含前一,二年之行銷優惠利率及政府任何優惠貸款)+通貨澎脹率) |
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| 回覆者：wwssx1 發表數：19 IP：163.29.130.* | 2005-08-30 13:37:07 |
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曾經以為政策性房貸是業者拉抬房價的幫兇 或許曾經確實是幫兇 但是再來一波政策房貸又如何 現在銀行給的房貸利率 恐怕也不比政策房貸利率高 再來連續十波政策房貸 怕也起不了太大作用吧 而且依了解 政策房貸是由政府補貼金融機構利息 金融機構獲利空間更大 以這樣的邏輯 其實政策房貸 早已功成身退 不退也沒用了 各項貸款皆是透過金融體系來進行 也就是說一筆存款進入金融體系後 經過循環 可以被多次借貸 而存款與放款間存在之利差 只要經過一次放款已足讓承作之金融機構獲利 若經過循環多次借貸 自然產生更多獲利 而今 銀行不收定存 表示存款進入金融體系後 一次也放不出去 銀行又必需支付存款利息給存戶 造成損失 所以不收定存 現在的遊資已太多 外資一直進來臺灣又如何 只是造成更多的遊資 現在買什麼東西變貴了嗎 好像沒有 根本沒有通貨膨漲 遊資太多 卻不會形成通貨膨漲 已經跟日本一樣 因為現今太多產品都可在工資低廉的國家被製造 是以薪水不會增加的 而且消費者早已負債累累 所以再多遊資也進不了消費者口袋 薪水的增幅也追不上上漲的房價 大家不能再借貸擴張信用 有限的薪水 無力擴張信用 房價能如何 實在可想而知 業者仲介及投資客吹捧的手法皆不同 目的就是要消費者去接手 然而 遊資進不了消費者口袋 吹捧已經無用 只能低價殺出 減少虧損 還有很多有錢人 然而 有錢人已經有房子 不會把大把鈔票投到一旦反轉即變現困難的房地產 |
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| 回覆者：Kaodennis 發表數：148 IP：220.130.33.* | 2005-08-30 13:11:22 |
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回覆 買不起現在的房子 於 ：2005-08-30 12:31:42 的發言內容
你在問哪位呀? 呵呵.. 你應該是要問lww0801吧...
能否請問Kaodennis，您是如何推測92年是購屋時機？又您所預設的購屋預算是如何訂定的？很希望您能分享給我們參考，謝謝！ |
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| 回覆者：nicholas 發表數：3 IP：202.145.138.* | 2005-08-30 12:49:38 |
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是呀， 我最近在找中/永和的房子 (當然最好是新的) 預計希望在十月十一月能搬進去 但朋友一直告訴我 現在是高點，不能買 太貴了~~~~ 我覺得買房是是需求 需求到了 ，房價高低不是我能控制的呀 
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| 回覆者：買不起現在的房子 發表數：1 IP：61.220.122.* | 2005-08-30 12:31:42 |
| 能否請問Kaodennis，您是如何推測92年是購屋時機？又您所預設的購屋預算是如何訂定的？很希望您能分享給我們參考，謝謝！ | |
| 回覆者：lww0801 發表數：34 IP：218.167.173.* | 2005-08-30 11:47:00 |
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依本人經驗,在86年即想房子,但因領死薪水, 且屋價太高,故我與妻子就擬定計劃, 一.依每月還款金額(本金+利息)不得大於月所得1/4.再擬定購屋總金額. 二.86~89年四年先存100萬. 三.不急著購屋(先租屋,月租10,000). 四.90年起陸續看屋(新屋,中古屋都看). 五.本人一直認為台灣房市,是看跌的.(不然政府 就不會一直續辦政策性政府優惠貸款) 六.台灣的銀行資金太充沛.(雖然短期利率會波動, 但長期應會下跌) 七.於92年底,本人認為應是購屋低點,且符合我的購屋 總金額及看到自己滿意的房子. 八.本人成交價是仲介開價的8折.(在八德公園附近,離 江子翠捷運約9分鐘路程) |
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| 回覆者：Kaodennis 發表數：148 IP：220.130.33.* | 2005-08-30 10:34:49 |
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回覆 小胖狗 於 ：2005-08-30 10:12:28 的發言內容
各有利弊吧...年底想要跟阿那達結婚有個愛的小窩！面對房價節節高漲，我卻興起先租再買的念頭，不過大家都說房子會越來越貴，現在不買就更難買的起，老公叫我不要想太多，現在需要就先買如果以後還有跌可以再換，我是個領死薪水的上班族覺得買房子好難喔，你們是怎麼樣買到自己的小窩啊？ 我現在租40坪的房子一萬七,但是是在幫房東養房子,也不能隨我心意裝潢,房東要屋子時我就得搬.這是壞處.但好處是我不喜歡這環境隨時可換,手頭緊時大不了換小的房子,不用套牢. 但我訂了房子年底交屋,每月要負擔25000左右的貸款,住的空間也比現在小.經濟也較不自由.但好處是我是在替自己養房子,可隨我意思裝潢.老來也有個資產.壞處是如果碰上不好的環境變化,或是碰上惡鄰居等等,那就是個大問題. 總之,房價雖然高漲,但問問自己買房子的目的是什麼,再看看自己的還款能力,應該可以找到正確的答案. |
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