搶標 3億國有地 9億成交

【大紀元4月22日訊】〔自由時報記者鄭琪芳╱台北報導〕財政部國有財產局北區辦事處昨日標售十一宗國有地，標脫率七十二點七％，標脫總金額十八億五千七百三十八萬餘元，超出底價一百二十五％，創下兩年多來新高，其中第五標號台北縣中和市宜安路旁土地，以總價九億元、每坪七十八萬餘元標脫，近底價的三倍，至於三宗台北市瑞安街的土地，則全部由國泰建設標下，且都超出底價八成以上。

國產局北區辦事處表示，昨日標地結果顯示投資人仍相當看好房地產市場，尤其是第五標號台北縣中和市保健段八十、八十五地號土地，標脫金額超出底價高達一百九十三％，創下今年以來新高，該地面積約一千一百四十八坪，屬於住宅區，底價三億七百二十二萬餘元，共有十二人搶標，包括誠家興建設、欣隆建設、聯業開發等建設公司，最後由孫金樑等三人以九億六十六萬餘元得標。

此外，事前也被看好的第一、二、三標號土地，位於北市瑞安街一百三十五巷二十一之一、二十五號附近，面積分別約二百九十九坪、三百零五坪及二百坪，底價分別為一億八千七百三十四萬元、一億八千七百零三萬餘元及一億一千九百五十二萬元，屬於第三種住宅區，鄰近大安森林公園、捷運科技大樓站等，生活環境相當優質，開標結果分別有四、十三及八人搶標，包括國泰建設、嘉春建設、華固建設、安家國際、潤泰創新等公司都來搶標。

國產局北區辦事處表示，上述三宗標的，最後都由國泰建設得標，得標金額分別為三億七千二百八十四萬元、三億三千六百四十二萬元及二億二千零九十五萬元，分別高出底價達九十九％、八十％及八十五％，得標價已經接近底價的二倍，這是國泰集團繼去年2月以八十二億元標得信義計劃區A3土地之後，首度再標得國有地，特別引人矚目。

由於北市精華地段土地搶手，國產局北區辦事處表示，近期將再公告標售北市瑞安街八十一巷六號附近土地，面積分別約六百二十六坪及一百七十八坪，屬於第三種住宅區及第三之二種住宅區，同樣鄰近捷運科技大樓站及大安森林公園等，預計將會再掀起一波搶標熱潮。

出高價 業者：還是有賺頭

〔記者何瑞玲、林美芬╱綜合報導〕國有財產局昨天標售一塊位於中和市的國有土地，底標三億多元的一千坪地，由永和市弘群建設公司以九億多元搶到手；建商代表孫金樑表示，雖然用了高於底標二倍多才標到，但價格還好，將來推案後，鄰近四號公園、圖書館及捷運站等機能，還是有不錯利潤。

據瞭解，國有財產局標售土地，中和市宜安路這塊地還不是得標價格高於底標倍數最多的；建商指出，不久前在中和市南山路上的一塊原國有財產局土地，也是佔地一千多坪，標售底價為一億多元，結果有二十多家建商投標，最後是以五億多元、即高於底標三倍的價格賣出。

孫金樑說，宜安路這塊地也頗搶手，昨天投標的建商有十二家之多，為了能夠順利得標，建商早已參酌周邊房市行情，同時估算以瓦磘溝容積率移轉增加興建樓層，預估可以蓋到十三到十四層，因此能以九億多元得標，還是很滿意。

據瞭解，得標的是一群在地人士共組的團隊，這批人都在中永和生活了三、四十年，共同看好這塊土地，面臨四號公園，又在景安捷運站五百公尺內，符合容積獎勵條件，目前前期規劃作業已超過一半，預定6月底可以送出建照申請。

針對這塊土地的超高標價，永慶房屋代銷部總經理葉凌棋分析，以容積五百計算，至少要推每坪二十五萬元以上，才會有不算高的合理利潤，但如果碰到景氣稍有停滯或是其他因素，風險是相當高。

信義房屋協理唐定華則認為，整體房價在一年內還是看漲，只是跳升方式的房價推案，能否被市場接受，還須觀察。

4/22/2005 9:49:43 AM
http://www.epochtimes.com.tw/bt/5/4/22/n896723.htm