| 茂德機構不合理的高公設比 |
| 發表者：勇伯 發表數：172 IP：218.166.88.* | 2005-08-28 09:33:10 |
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茂德機構在新莊蓋的法國勳章.典藏羅丹.台北愛樂.巴黎樂章.帝后花園,板橋的麗池經典,中和的經典歐洲,林口的霍格華茲,汐止的伊登花園公設比皆高達29%以上,這是茂德機構的特色,也是它黑心的地方,幾乎沒有任何休閒公設,卻要這麼高的公設比,他們的格局客廳房間都很小,只能說有就好,這種房子以後會住的很不舒服,因為沒啥收納空間,每坪單價沒比別人便宜,室內空間卻比別人小那麼多,勸各位不要白白送錢給建商花,真的要多比較啊!千萬不要輕易相信代銷的鬼話,才不會對不起辛苦賺來的錢 |
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| 回覆者：Jim 發表數：368 IP：123.194.247.* | 2008-05-31 02:19:51 |
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最最最扯的是現在很多案子一樣是32-33%左右.... 但是還是一樣沒什麼休閒公設ㄚ 買他的房子要嚴加請他們精算公設如何算出來的 
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| 回覆者：major 發表數：149 IP：61.228.39.* | 2008-05-29 21:22:34 |
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回覆 Jim 於 ：2008-05-28 12:25:45 的發言內容
上櫃公司電子股的茂德不曉得它的公設比32%-35%到底是這麼弄出來的?? 它的股價常常是低於面值十元 其原因不外業績年年虧損所致 因此名聲不佳 偏偏好玩的是 房地產界也出了個x德 先不論它的名聲,品質不好 我們先來看看 它的行銷手法 其價格一坪都會比同區域的建設公司 便宜個一兩萬 這樣做可以投消費者的喜好 讓消費者見獵心喜 以為揀到便宜貨 殊不知 它們公司的公設比 也比其他公司高個3% 這樣一來一往 消費者其實沒有賺到 為什麼這樣說 賺到看不到的高公設(這樣有用嗎?) 省到的錢 竟然是室內縮水的面積(室內變少有賺到嗎?) 另外 車位不准砍價 相對地 也是變相拉高總價 聰明的你 是不是看懂人家在是打什麼算盤? |
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| 回覆者：Jim 發表數：368 IP：123.194.247.* | 2008-05-28 12:25:45 |
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回覆 jasmine05 於 ：2005-09-21 13:55:59 的發言內容
不曉得它的公設比32%-35%到底是這麼弄出來的??我只能說你太單純了,公設比是一回事(實在的公設比例) 偷容積率又是一回事,那您所為政府的30%為哪一項呢,如果又偷容積率可能又高達40%的公設比喔,再此系列建案中很容易發生喔,但我還是友善的心存懷疑的對您說,茂德機構會如此嗎? 您的答案呢??? 這裡有網友買過它們的房子可以分享你的心得吧 
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| 回覆者：cds 發表數：38 IP：220.135.58.* | 2005-10-07 12:12:15 |
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買屋交屋時有張變更室內機房(就是把原本應設在地下室的機房移到你的室內房間等於變相偷公設)其實早在電視節目就有報導過,好像是被認定合法的....游走在法律邊緣,人家茂德(建商)夠大阿!!黑白政商關係好律師團法律知識又夠強,您們這些市井小民那夠跟人家玩理說情~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 對阿還沒在陽台設逃生用具這要自己買嗎?不是買屋時說有安裝該不會又要推給廣告工司的小姐了吧?然後又說那個小姐是臨時約聘職員.... 活在臺灣真酸~~~~~~~~飛也飛不出去~~~ |
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| 回覆者：cds 發表數：38 IP：220.135.58.* | 2005-10-06 17:48:10 |
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要把 建族師 楸出來 好好問 為何 每個房間要有冷氣洞就不能設在外強嗎? 又為何外牆空的那麼大的地方又不引響美觀為何不多加設鐵欄型陽台連自費都不行我就不能買一對一冷氣四台ㄇ只有一ㄍ鐵欄逼我要多花大錢買一對2以上的才放ㄉ下!!!! 蛇麼建族師ㄇ 以後是你設計ㄉ我不會買!!恨哼!!! 真是活在水泥監李裡~~~~ |
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| 回覆者：cds 發表數：38 IP：220.135.58.* | 2005-10-06 17:38:07 |
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那ㄍ指責懷疑永伯的XX你散邊啦~~~你就是(建商)相關的人士你憑啥來發表意見.... 我買房子時建商以欺瞞模糊的話說公設比只有20%左右(還提醒我台北都30%以上要我別後會)到後就推給廣告商結果小姐一換就是3個人,都交了屋連陽台的逃生設備都沒裝設,說到這就是官商勾結之疑?沒逃生設備可交屋!!!?還有說車位一定強制要買且有所有全狀最後是把車位歸在....這樣我一坪17萬變20萬買的房屋!!!交了屋我發現大樓委員疑有建商的人.................. |
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| 回覆者：克雷爾 發表數：172 IP：61.230.22.* | 2005-10-05 20:04:16 |
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回覆 一奧斯卡一 於 ：2005-09-06 23:25:02 的發言內容
"奧斯卡"我們成立了"新莊巴黎樂章住戶",為了家族的品質,所以申請加入時請填寫您的巴黎樂章位置是何處喔. 別再不承認你是巴黎樂章的準住戶了 你現在住士林,明年就住新莊了 
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| 回覆者：之乎者也 發表數：13 IP：219.86.38.* | 2005-10-04 01:46:34 |
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難怪他們的房子動不動就被殺價,我買她們的XXX頌, 不到40P殺了120幾萬, 居然還能成交! 雖然有點後 悔, 但是繳了大半的自備款,反悔也來不及了. 只是, 我不算買貴, 還可以暗自慶幸一下!! |
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| 回覆者：cat warrio 發表數：5 IP：219.86.39.* | 2005-10-04 00:11:13 |
茂德的伊登花園也是...四戶用一部電梯逃生梯...
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| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：218.167.233.* | 2005-10-03 21:19:23 |
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以下是一篇報導的節錄: 車位的持份面積,多半包含車道等等的"大公"面積,加上部份建商為了控制公設比,往往將一些公設面積攤到車位上面,導致一個車位的面積均拉高到10坪以上.車位的計價分式是以一"個"為多少錢計價,而非一"坪"賣多少錢; 單位車位的面積並不列入房屋稅的課徵範圍. 想不到茂德蓋這麼多房子(板橋的麗池經典,法國勳章.典藏羅丹.台北愛樂.巴黎樂章.帝后花園....)把課不到稅的"車道",賣給客戶當公設,政府應該頒發獎牌給茂德建設老板.讓政府也小賺一筆. |
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| 回覆者：J.C. 發表數：6 IP：61.62.140.* | 2005-09-23 09:05:50 |
| 請問伊登花園每戶有設置室內機房偷容積率嗎? |  |
| 回覆者：Waltz 發表數：1 IP：211.21.128.* | 2005-09-21 14:16:39 |
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To 買的人 既然買了,就好好監工吧 茂德機構的東西,安全性上應該沒有很大的問題,但是也並非是最好的,更正確的說法是,看到目前為止看過的建案中,很多建商都有增加水泥磅數跟鋼筋的粗度.茂德機構的東西,並不是唯一這樣做的建商 ,很多人也有做,只是沒講. 依照建築師正確的設計,按照正確的方式施工才能達到最大的強度,不當增加水泥磅數,很有可能造成建物過重,徒增負擔,反而達到反效果,這些都是建築師的專業考量,有問題的話應該去問周遭的建築師朋友,此外就是好好監工,保護自己的權益.... To 未買的人 那個公設比例,是應該揭露的.不揭露的一定有鬼,不要說什麼,建築一定要按圖施工的(如果不按圖施工房子本身就完蛋了),所以實際上室內坪數有多少,圖畫的時候就應該知道真正的坪數了,至於權狀,因為關係到銷售金額(坪數 X 每坪售價),賣方絕對沒有理由,公設比例( (權狀面積-室內坪數) /權狀面積 )在買的時候不知道, 但是各位要買屋的人要知道,無論是哪家建商,銷售人員講的話,不可盡信, 教各位一個小撇步,各位買房子,銷售小姐帶你去看裝潢屋時,一定會跟你講幾坪,此時請各位看一下地板, 可以用地磚來估算房間的坪數,舉例來說,假設地板鋪設 50 x 50的地磚 20塊 , 你可以推算,四塊地磚大概是1平方公尺(也就是0.3025評),也就是說這個房間的坪數約為 20/4 * 0.3025坪. 個人感覺茂德機構是我看過房子中最不老實的(新第我就沒有去比較了) |
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| 回覆者：jasmine05 發表數：51 IP：218.168.114.* | 2005-09-21 13:55:59 |
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回覆 一奧斯卡一 於 ：2005-09-02 19:59:15 的發言內容
我只能說你太單純了,公設比是一回事(實在的公設比例) 偷容積率又是一回事,那您所為政府的30%為哪一項呢,如果又偷容積率可能又高達40%的公設比喔,再此系列建案中很容易發生喔,但我還是友善的心存懷疑的對您說,茂德機構會如此嗎? 您的答案呢???這位勇伯大大 謝謝你的提醒! 但是你好像常常說這間建商的壞話耶...你是不是別間建商的啊!現在大樓公設大部份都25~30左右 台北市政府在還規定7/1號以後概的大樓公設比要30%以上 台北縣是沒跟進啦~但是我想這也是種趨勢! 如果真的公設有跟合約上說的是一樣的話..付這些錢其實也沒甚麼畢竟是只要買房子的人都要付嘛~又不是別人付25%你要附35% 何況現在各縣市政府地政課~都有接受民眾申請丈量公設的服務~所以只要有問題~我們都可以向政府申請~所以免驚啦~嫌公設高就不要買嘛!買舊房子一堆0公設的不是很好!~不然有錢點就自己買地蓋透天啊~也是不錯的選擇 (主動告知便不是錯),但引導說謊卻是三流的做法 她能勇敢的說!沒錯!我就是賣29%公設比的房子且是外的突出物的下面是雨遮上面是花台,這突出物是算在屋主的身上喔,而不是他們代銷所說的實際空間也給你看了到底有沒合乎需求,空間多大你自己選的,合適的空間你選了,那公設比還在乎嗎? 當你發現公設比不對或者是對他們提出質疑,這些都是準備好的標準答案 |
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| 回覆者：TRIBUTE 發表數：574 IP：220.229.40.* | 2005-09-21 12:35:16 |
| 我發現茂德機構發的宣傳海報,都不敢寫公設比有嚇死人的高.光只會寫柱子有多漂亮有多氣派,我的天阿.希望這些柱子不會被一樓店家用廣告看板遮一半起來哦. | |
| 回覆者：jasmine05 發表數：51 IP：218.168.113.* | 2005-09-21 10:26:13 |
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因為去年我也買了一間茂德機構建築關係群的房子,目前正深受其害呢,脫手價大約大概不到80%且銀行鑑價非常不高(真的購買要小心) 雖銀行主要以地段鑑價為主,但銀行對此系列的建案的第二次買賣一般都不會向第一次向買屋送裝潢的方式來承作,好幾家都是這樣,但我新莊的舊屋卻是可以 全貸方式賣給了第二任屋主,而這部分銀行卻是可以110%承作,中間10%是屋主要裝修房子用的,真的必須要小心,房子的保值上真的要慎選,畢竟茂德系列不是國泰集團,兩者屬性及方向不同,無從比較,況且國泰建設的建案體結構本身就不需要再次強調,本來建築體安全的結構(就是標準配備,而不是選配),不要搞的根很多國產車一樣,安全配備還用選配的方式來選購,這是我較不能接受的一點(建築體的用心規劃於實用 保值,適合長久居住以及客層的選定才是建商要去用心的) |
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