＃ 9月房市 10%議價空間 ＃
■ 記者鄭育容／台北報導【2005/08/27 聯合報】
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9月預售案量攀升，具備成屋概念的個案賣相更佳，圖為華爾道夫一期成屋，二期預售案詢問度高。
記者屠惠剛／攝影
暑假近尾聲，鬼月也將結束，房市人潮將回籠，預估9月推案量竄升，928檔期競爭激烈，建商幾乎沒調漲售價，消費者最高有10%的議價空間。各大都會區新推案都以大坪數換屋產品為主流。
大都會區新推案的坪數以90-160坪為主，北縣強打低價的工業住宅，中南部透天產品火紅，總價從5、600萬到1、2000萬元的等級都有。
高雄市房屋市場調查協會理事長張賢德表示，9月起有不少大樓案推出，指標案總銷金額超過15億元。聯立建設在前津區推出「美麗世紀」，屬大樓住宅，是典型的2-4房產品。永信建設「春之樹」總銷金額為17億元。建築業南霸天京城建設在左營將推「四海一家」，總銷為20億元。友友建設在前鎮區將推「百達翡麗」。
推案量大，消費者選擇多，卻不易推升房價，各區域行情幾乎維持一個「卡」字。
根據國泰房地產指數的市調資料，各地主力總價分別為：台北市2075萬元，北縣601萬元，桃竹地區503萬元，台中都會區600萬元，南高都會區413萬元。
也有建商打算稍錯開928檔期，提早在9月初進場潛銷，先吸收案場周邊區域客，促銷期間買屋送裝潢、添設備，形成變相降價。
業者指出，如果業者送得不夠大方，消費者有議價空間，台北市預售案單價偏高，每坪均價約37萬元，議價空間約7-8%。
台北市9月進場的大坪數豪宅，單價皆維持區域高檔，信義計畫區約為70-80萬元，大直地區水岸豪宅有意挑戰70萬元價位，其他地區大坪數推案單價也在40-50萬元的水準。
台北縣平均開價約17萬元，新店、中永和房價較高，有25萬元的行情開出，板橋新戰特區豪宅案站上30萬元、挑戰40萬元。
至於工業住宅9月推案不少，包括新店、安坑、中和都有推案，工業住宅房價將較區域行情低10-20%。國揚在淡水推出「南加州」，每坪成交價約13-14萬元，由於提早進場、價格低，市場反應不壞。
台中都會區平均房價約13-14萬元，市中心精華地段價更高，每坪約17、18萬甚至有20萬元的個案，台中都會區議價空間比台北市高，可突破10%。
中南部地區的新推案大樓及透天產品各半，高雄市大樓房價約為12-17萬元，透天產品有500萬元以下的大眾產品，別墅級總價則在1000萬元內。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2866037.shtml