黃立宇╱台北報導】2005年08月27日
位在板橋市的亞東技術學院，鄰近板橋後火車站，交通條件優越，商圈發展十分成熟，周邊還有亞東醫院、遠東愛買量販店等大型設施，及明年8月即將完工的捷運亞東醫院站，吸引愈來愈多人進住，租屋市場十分發達。在大量閒置工業區土地陸續開發後，未來幾年商圈將高度成長。

持續發展
住商不動產亞東捷運加盟店經理林淑容表示，本商圈租屋人口以亞東技術學院師生、亞東醫院醫護人員及周邊上班族為主，尚有部分台灣藝術大學師生到此租屋，目前學生與上班族房客比率約7：3，因租屋物件供給不多，租金水準非常穩定。


滿足需求設備升級
本商圈住宅產品以公寓居多，屋齡都在20~30年，各戶權狀面積27~33坪不等，分布在四川路一、二段、廣明街及廣福路一帶，依屋齡屋況不同，平均成交單價約13~14萬元，每戶總價在400萬元上下。
因應學生及上班族房客需求不同，租屋物件發展成公寓雅房及公寓套房2種，前者附有簡單家具，每戶公寓可隔成4~5間雅房，每間月租約4000~4500元，以學生房客為主，房東平均月收租可達2.25萬元，投資報酬率約6%。
公寓套房則訴求上班族房客，每間月租6000~6500元，雖然租金收益較高，但投資人需付出較多成本。以投資舊公寓改裝分租套房來說，除房價外，需購買家電、家具及增建衛浴，投資成本增加約100萬元，有意投資者需細算報酬率。
林淑容指出，專業投資人會鎖定頂樓加蓋或有增建公寓，這類公寓使用面積較大，可隔出更多雅房或套房，當然租金收益也更驚人。以頂樓加蓋為例，增建部分每建坪計價約4萬元，雖然成本增加不多，但因是違建，需負擔鄰居報拆壓力，存在投資風險。


大樓產品適合新手
此外，為迎合上班族房客需要，部分投資人會提升套房設備，例如液晶電視、分離冷氣機等，月租金水準可拉到7000元。若想單純買屋當房東，也可選擇整層出租方式，目前公寓月租金約1~1.2萬元，大樓3房月租金約1.3~1.5萬元。
大樓獨立套房並不多，較知名的為四川大樓及鴻龍社區。以前者為例，每戶權狀面積約12~17坪，因為公設比高，室內面積僅6~7坪，月租金行情約8000~9000元，轉售行情每坪約16~17萬元，這類產品屋況不錯，購入後只需添置基本配備，即可轉租收益，相當適合新手投資人。