【郭及天╱台北報導】三峽台北大學特定區申請建築獎勵容積80%，已於8月到期，未來1年容積獎勵降到50%，將降低建商加碼進駐的意願，土地飆風也會暫歇；加上現有眾多建商競爭，三峽房價未來有下修空間。


飆風暫歇
近2年來，財力雄厚的大型建商看中較高的土地使用價值，鎖定基地面積超過5000平方公尺的建地開發，推出的建案單價，多半比小型建案每坪約低1萬元。
往後1年申請建築獎勵將降至50%，加上預售量體偏高，讓建商後續進場態度趨於保守。業者預料，由於容積獎勵減少，近2年炒作過高的地價也會應聲下跌。


現有土地足夠使用
以近期看中土地使用價值增高、大舉購地的遠雄集團為例，近2年來取得土地除了推出「大學風呂」外，包括集團子公司遠雄人壽在內，還有可推案200億元規模的土地原料，不過目前沒有再購買土地的計劃。
大都市建設（5522）副總黃志鴻表示，土地已足夠未來幾年推案，不過土地開發價值降低，也會影響建商再加碼意願。
2年前，台北縣政府為加速三峽特定區開發，訂定「台北大學特定區土地使用分區管制要點》，不但取消住宅區最小開發規模600平方公尺（約181坪）限制，同時也增訂基地面積超過5000平方公尺（約1512坪），在2年內開發奬勵容積80%，幾塊完整基地幾乎全數脫標。
因此，包括遠雄、皇翔（2545）、麗寶、寶佳、環泥等，擁有雄厚財力的大型建設公司，看中較高的土地使用價值進場開發，推出預售案多朝擁有完善設施的大型集合社區規劃，價格多在每坪13.5~14萬元。
而財力有限的建商，無法取得大面積土地，加上可興建樓地板面積有限，推出小型建案多朝透天或雙併華廈規劃，價格也反應較低的使用強度，每坪14.5~15.5萬元。雖然兩者地段條件及產品規劃有所差異，普遍售價價差約1成。


大指標案較可議價
以2000年就進入三峽特定區推案的家豪建設為例，由於當時價格及產品規劃無前例可循，過去推出的「早安北大」系列，及後續的「典藏美墅」系列，多朝透天、大樓混合規劃。2年前大建商進場後，則改推透天以區隔市場。不過因取得多為600~800坪建地，平均價位多較大型開發案高近1成。
《住展雜誌》企研室研究員施絢傑表示，近期預售案銷售率普遍不佳，自第2季起，幾個指標案已有調整價格。而擁有較高容積獎勵的建案，由於利潤空間較大，相對也有較大的議價空間。