2005.08.14 【蔡惠芳／專題報導】
農曆鬼月過後，北台灣地區房地產市場將出現超低價乙種工業住宅個案的推案風潮，估計至少約有四千戶以上、總銷金額二百多億元，將排山倒海而來，雖然平均房價比市價便宜二至三成左右，但卻可能形成房市潛在的價格破壞風暴，更可能衍生一波購屋交易糾紛。　工業住宅近年來頗受爭議，今年初中和「元氣大鎮」工業住宅熱銷之後，四、五月間工業住宅的潛在風險一度在立法院慘遭抨擊，後來引發零售退戶，工業住宅推案熱潮一度偃旗息鼓；最近工業住宅推案熱潮捲土重來，但規模更大。　據住展雜誌市調組最新調查，農曆鬼月過後到第四季，中和聯邦建設「四季紐約」、新店「美麗新世界」、中和「薈館」、淡水「南加州」、中壢武田製藥廠和羅馬磁磚兩家傳統產業的工業區改建案等，大大小小將不下四千戶，總計銷售金額在二百億元以上。　不過住展雜誌企研室主任施絢傑指出，工業住宅確有其市場魅力，以最近一年來推出的工業住宅來說，平均銷售率都高達六五％，遠高於一般住宅的四成多，更比北台灣整體預售市場平均銷售率五三％，表現亮麗，最重要關鍵當然是工業住宅的超低價旋風，一般都比市價便宜個二至三成。也因此顯見，農曆鬼月後這一批工業住宅熱潮，勢必會形成一波房價破壞的潛在殺手。　最近淡水「南加州」已打出「十六至二十二坪，總價一百九十八萬元起」的廣告戶，對淡水房價衝擊不小；至於中和，更是這波工業住宅推案潮中的超級戰場，光是「薈館」、「四季紐約」，就足以吸納每坪十六至十八萬元左右的購屋客戶群。　桃園中壢一帶，工業住宅個案更猖獗。目前桃園縣內，甲、乙種工業區土地面積高達三千多公頃，由於土地便宜，有些建商低價取得工業用地後，名義上申請作為一般零售業、旅賓館、事務所等商業使用，但事實卻是切割為數十、或數百個單元，打算當住家或豪宅來賣。　其實工業住宅的合法性，爭議一直不斷，最近即將上市的工業住宅，有些招牌大的股票上市公司如國揚實業、信義房屋等均表示，「一定會對客戶採取『誠實主動告知』原則」，保障購屋者權益。但據悉，有些桃園的業者卻陳倉暗渡、魚目混珠，並不主動告知，但企圖以展覽館名義申請建照，分割為小單位住宅出售牟利。　信義房屋代銷部協理唐定華表示，前陣子工業地誚谷磽v風波不斷，但購屋客戶的信心並未明顯受影響，目前十組客戶中，僅一、兩組表示不會買工業住宅；不過未來信義房屋銷售工業住宅時，一定會明白告知客戶這類產品的特殊性，而且輔以拉大議價空間、含裝潢銷售等策略，維持競爭優勢。