＃ 利率吹漲風，買厝、租屋精打細算，學區獨立套房詢價增加 ＃
【時報-台北電】（94/08/22 15:34:00 時報)
持續的升息聲中，民眾如何做好房貸理財準備，是所有理財行為最重要的功課，也是本次理財博覽會的焦點之一。據統計，央行去年升息以來，政府優惠房貸利率共調升4次，以北市每戶貸款250萬元計算，一年利息支出至少增加7375元。隨著利率持續走高，此時民眾最關心的話題是─到底買屋好？還是租屋好？
有此疑惑的民眾，許多是今年度大學考試放榜後的學生家長。房仲業者指出，很多家長經過盤算後認為，購買房屋反而比租划算，以台北地區熱門的政大學區為例，主要供學生居住的12坪左右套房，每月支付的購屋成本，比租屋行情少了一千元以上，因此，目前詢問購屋的情況相當多，其中以電梯大樓獨立套房最多，20坪上下的大樓物件居次。
另外，台北大學附近近期推出的建案大學風呂，也有許多的家長選擇購屋，先給子女當作宿舍用，將來則打算出租賺取報酬。
住商不動產說，政大附近15年的大樓物件，每坪價格約18到20萬間，12坪左右套房總價約為240萬。購買此種房屋，如貸款7成並分30年本利償還，以優惠貸款2.82%計算，每月須繳6,921元，而當地的套房租金約在8,000元。業者透露，許多父母是在比較租金及貸款的差價後，考慮乾脆購屋。
但也有人對此持不同看法。例如淡江大學產經系副教授莊孟翰說，買屋比租屋划算，是在「低房價、低利率與低稅賦」的三低效應下，造成的結果，但利率持續上漲、不動產緩步回溫，三低效應降低，民眾現階段決定買屋還是租屋好時，仍要多比較。
民眾若決定要買屋，一般而言，自備款與房貸比例約3比7，且貸款後每個月攤還的本息合計，不要超過家庭收入3分之1，且房價最好別超過自身年收入的6倍，才不會影響到生活品質。
土地銀行舉例說，以政府優惠房貸來講，目前利率2．72％，以台北市多數貸款額度250萬元、本息均攤期限20年為例，目前平均1年要繳16萬2204元、每月要繳1萬3517元。
不過，民眾向銀行貸款金額，通常會高過政府優惠房貸規定的 上限，玉山銀個人金融部經理萬水平指出，目前平均貸款金額，大台北地區約5百萬元、其他地區約350萬元，平均償還期限5到7年；前2年利率水準介於2．25％到2.3％，第3年起在3％上下。
以貸款500萬元、20年、平均每年利率2.925％概算，每月房貸負擔約2萬7；但衡量房貸金額是否合理，不能單看絕對數字，而要跟所得作比較；換言之，以同樣每月繳2萬7的房貸為例，對月薪5萬元跟10萬元的人來講，意義大不相同
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