| 想買水蓮山莊的房子，不知好不好？ |
| 發表者：Ken 哥 發表數：16 IP：220.137.49.* | 2005-08-21 22:03:25 |
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最近看過水蓮山莊的環境，覺得相當不錯，有山有水，有個高級的俱樂部，又有萬坪中庭，加上原本考慮的（汐止會淹水問題）因為圓山仔分洪道OK後，看起來是已經不會再淹了，不知，有沒有人可以建議一下，水蓮山莊的優缺點，和房價應該多少錢合理？ |
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| 回覆者：屋奴 發表數：197 IP：210.192.210.* | 2007-04-10 19:43:18 |
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塞車 房價殺手 文／梁任瑋 經常接受媒體採訪的戴德梁行總經理顏炳立，不但是房地產名嘴，更有「購屋達人」之稱，但多年前，他也曾嚮往郊區的別墅生活，投入千萬元買下新店花園新城的別墅，卻慘遭套牢。 「為了賣掉那戶房子，我貼在房子外的字條歷經風吹雨打，從紅單變白單，因為常寫售屋的毛筆字，幾乎練到能懸腕寫書法！」顏炳立雖然開玩笑地回顧當年坎坷的售屋經驗，但這個教訓也讓他不敢再碰郊區的房子。 進駐依山傍水的別墅區，是很多人的夢想，尤其在台北市房價節節高升之際，很多中產階級為擁有一棟房子，不惜用時間換取空間，往台北縣、衛星都市發展。 這幾年尤其有不少建案打出多花30分鐘，房價只要市中心二分之一的訴求，吸引不少首購族與小家庭「移民」。不過，近日在距離台北市頗近的安坑就出現一個狀況，這兩、三年因在建商拚命推案下，沿路竟聚集了12個居民密集的大社區、突破14萬人口，但只有一條連外幹道安康路，讓居民是怨聲載道。 全國不動產董事長葉春智說，目前安坑對外道路以安康路為主，平時靠調撥車道及安德街、安民街臨時便道，到假日調撥車道員警義交休假，安康、安民街口常造成上百公尺車龍，短期只能期望永和次系統連接中安便橋，到五重溪便道一路通到安祥路口。 事實上，目前興建中的永和次系統工程，特別標去年底就應該完工，部分路面雖鋪好，卻不見包商收尾，其他幾段工程似乎也沒有積極趕工。 市公所及縣議員表示，因為當初分段招標，分段完工及部分路段因建商「落跑」重新招標而延宕；惟目前已陸續開工，預計年內陸續通車，40米路中央核定了第一期路線，自五城地區至安坑交流道，但限於經費尚未施工。 顏炳立以他個人為例，當年住在花園新城不只每天忍受塞車之苦，連上班情緒都受影響，讓他毅然決然搬往市區。 環境會形塑價格，相對地，供給量多的地方，房價也難上漲。顏炳立說，汐止水蓮山莊當年預售行情每坪賣到28萬元，現因社區量體龐大，加上出入動線道路不大，而讓房價大幅下修。[/IMG]------好慘! 北區房屋總經理彭培業說，淡水竹圍、紅樹林與新莊中正路同樣面臨人口密度高，對外道路壅塞問題，雖然當地房價具備低價誘因，又有山有水，但交通狀況仍可能是房價的隱形殺手。 彭培業表示，這兩年大台北地區出現不少因交通利多發酵，而大量推案區域，但千萬別忘了「成也交通、敗也交通」的影響，往往在交屋時，房價就會打回原形，向下修正到合理價位。 -------------------------------- 水蓮山莊...缺點:附近有公墓 高壓電塔 廟 汽車 旅館 聯外道路 差 常塞車 公設高 戶數超多 優點:空氣好 方便掃墓 拜拜 登山 怎麼會有人說那邊好 阿 不懂 |
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| 回覆者：卡拉雞腿堡 發表數：15 IP：203.72.185.* | 2006-12-02 12:35:48 |
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水蓮山裝其實公設比超低 只有25%,戶外2萬4千坪都是中信託送住戶的 管理費其實也很低 每坪50元 這名仲介太資淺囉！ 房價倒是不便宜 每坪開價都回到20萬以上了,當初賣到30萬一坪的當地豪宅 |
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| 回覆者：xiaocheng 發表數：4 IP：61.222.190.* | 2005-08-24 10:31:12 |
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提供專售水蓮房子的仲介公司資料如下，應該可以提供你們充足的資訊： 城事國際物業管理顧問有限公司 台北營業處：台北縣汐止市(221)湖前街110巷97弄24號B1之9 TEL：(02)8642-9315(代表號) FAX：(02)8642-9355 網址�Ghttp://www.citykey.com.tw/lotus/speed/main.asp |
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| 回覆者：頭大中.... 發表數：7 IP：61.230.134.* | 2005-08-24 09:02:58 |
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我最近也想考慮水蓮的房子，請問我該如何接洽呢？ 恩恩....我的意思是，我該如何去參觀水蓮的房子、或是該找誰談呢？ 曾經經過他們山下的入口，不過那裡有警衛，我該去詢問警衛嗎？ 或者，我該去詢問仲介公司呢？ 另外，請問水蓮山莊裡還有空屋嗎？就是沒有人住過的空屋。 所需坪數室內部分約23∼30坪即可， 請問有這樣條件的嗎？ 在此先謝謝嚕！ |
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| 回覆者：林蒨 發表數：10 IP：218.160.38.* | 2005-08-22 15:46:07 |
| 我本身是從事汐止區的房屋仲介'去年購買在旁邊的伯爵山莊'水蓮山莊原本我也有考慮想買'但是~實在是因為公設比及房價過高~所以作罷'公設比起碼在30%'一坪單價約18萬'以最近我們店頭的成交價'最低也要17萬'而伯爵山莊一坪約10~15萬左右'公設比約10%'我比較不喜歡的是水蓮過多的住戶'及很貴的管理費用'不過'若您考量的是關於品牌住宅形象'那這裡倒是不錯'會有遠離塵囂的美感~而且只要一提水蓮'身價馬上就會升高許多' |  |
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