記者梁任瑋／台北報導

農曆7月還沒過完，不過，房地產市場淡季不淡，最近更有業者採取價格破壞策略，推出「工業住宅」獨領風騷。包括淡水、八里、中和、新店此類型產品特別多，造成區域房價混亂。
消費者該不該去買這類工業住宅？房地產業者說優點是房價比較便宜，比同區房價大約便宜二到三成。缺點則是沒辦法申貸優惠房貸，還有，原本當作事務所使用的「工業住宅」，若當住家用有違規使用疑慮，甚至有被處以行政罰鍰的風險，消費者購買前應留意。

住展雜誌統計，去年底至今，北台灣有四個價格破壞的個案。首先是去年底今年初，位台北縣淡水捷運紅樹林站附近的「海揚」個案，挾著每坪17萬元的價格一公開，較區段行情便宜了近二成，使淡水、八里一帶銷售中的個案幾乎全面停頓下來。

這種市場稱之為「價格破壞」的個案，往往以較大的案量、低於區段行情二至三成的低價，再加上強勢的媒體行銷策略搶攻客源，影響所及，造成周邊個案幾乎全面銷售停擺，必須等這個價格破壞者銷售得差不多了，周邊個案才有再啟動的機會。

此外，淡水竹圍捷運站旁，由國揚建設推出的工業住宅案「南加州」，也以每坪15萬元的價格吸引消費者目光，使淡水八里一帶的銷售中個案又跟著降溫，預計近期公開後的價格破壞及吸盤效應會更加明顯。

同樣的情況也發生在台北縣的中和，位中山路三段的人氣指標案「元氣大鎮」，今年初進場銷售以來，雖碰到工業住宅合法性等爭議問題，惟工業住宅的實用性及吸引人的價格，在政府無從取締下，目前銷售已近七成。

此外，位於新店安和路三段的「美麗新世界」，也是工業住宅案，35億元的案量及超低的單價，一樣會引起價格破壞效應及購買旋風。

住展雜誌指出，一般民眾購屋，價格高低仍是最重要的考量點，只要施工品質不要太差，交通便利性及生活機能也都還可以，皆會被低價的誘因吸引。

北區房屋總經理彭培業說，工業住宅雖然名義上是作為住宅使用，但其建物的主要用途係依照使用執照的登載為準，如果工業住宅的建造執照，是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請，無法申辦優惠房貸。

彭培業說，如果消費者想購買工業住宅，必須考慮未來轉手性、出租易否可以從供需、區位、大樓管理等問題

以目前市場上的供給量來看，住宅區、商業區等所釋出的供給量已經相當高，加上工業住宅的龐大量體，已出現過量供給的隱憂，而工業住宅的區位又相對居於劣勢，轉手時只能以價格競爭取勝，如果房市景氣不佳時，可能出現接手無人的窘境。

【2005/08/18 經濟日報】