| 最近房屋飆漲原因研討~ |
| 發表者：房市冤大頭 發表數：45 IP：220.135.56.* | 2005-08-17 23:59:22 |
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1.建商炒作~ |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：218.167.226.* | 2005-08-19 22:11:50 |
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作者： 啦啦 (210.242.22.*) 作者名片檔 本人今年八間，經二十一世紀房屋遠企安和店（億鑫房屋）簽定不動產買賣契約。簽約當日仲介以議價為由邀請買賣雙方致店內，本人在毫無簽約心裡準備之下隻身前往，在屋主及仲介共六人慫恿之下，倉促簽訂買賣合約。翌日，本人深感不妥,遂以簽約當時仲介未提供內政部制式成屋買賣契約為參考，亦未告知本人審閱之權利，旋即在一小時內催促簽訂合約：同時並未指派合法經紀人簽章等瑕疵為由，請求終止本買賣被拒。賣方及該仲介要求沒收本人已支付之定金，同時要求將對本人提起違約訴訟與要求所有相關賠償。 事件經過 94/7/29 本人在二十一世紀房屋遠企安和店（億鑫房屋）介紹下參觀屋主房子 94/7/30 在二十一世紀房屋遠企安和店（億鑫房屋）鼓吹下，與其簽下委託議價合約，約定斡旋價格為九百萬。同時支付斡旋金。 94/8/2 仲介來電表示，屋主底價為950萬，本人告知將放棄繼續議價。惟仲介表示已與屋主約定將當面議價，乃邀請雙方至店內。本人於晚間六點多隻身至其店內，發現連同仲介共六人stand by（屋主三人，仲介兩人，代書一人）。議價過程中，仲介不斷以價格非常便宜，催促本人立即簽約，儘管本人告知未帶身份證及印章，仲介仍不斷誘導本人倉促簽下合約，規避應提示本人審閱權力之責任。同時屋主要求必須再另為支付十萬元為定金。 94/8/3 本人告知仲介，因簽約過程太過倉促，希望重新評估此項買賣。 94/8/4 本人在家人陪同下，正式告知仲介及屋主無法履行契約。並希望退還已支付之款項被拒。同時屋主要求本人提出四十萬元賠償。 94/8/6 本人於消保會網站第一次申訴 94/8/8 本人再次致電仲介，希望獲得協調，但屋主及仲介表示須在支付違約金乃罷休。 94/8/8-9 本人至消基會申訴同時諮詢義務律師 94/8/10 本人於消保會網站申請調解 94/8/11 消保會員工告知本案尚在第一次申訴程序中,須待第一次申訴程序過後再申請第二次申訴或消費爭議調解。 94/8/11 本人寄出存證信函。 94/8/13 屋主來電，本人表示已向消保官申訴，希望等待消保官調解。本人亦以房屋從未過戶，亦在第一時間通知屋主無法履行合約為由，要求其切莫苦苦相逼。惟屋主無法接受。 後記 事件發生至今，本人尚在等待主管機關協調仲裁。惟仲介一直以定金已為屋主沒收為由，規避仲介居中協調之責任，本人請教多位仲介同業，實務上常見仲介與屋主（投資客）平分消費者（買主）之斡旋金、定金或違約金之現象。買房本為一樁喜悅的事，奉勸各位有意購屋之新手小心維護自身權益，切莫重蹈覆轍本人慘痛之經驗。 |
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| 回覆者：訪客 發表數：7 IP：218.168.2.* | 2005-08-19 16:50:52 |
| 我覺得2.房屋仲介抬價~是主因之一,個人親身經歷,中古透天別墅2棟屋主要賣分別為950萬及1800萬,還可議價,個人評估900及1700應可成交,但是經仲介之手後變成1200萬及1980萬,無可奈何... |  |
| 回覆者：1453 發表數：5 IP：61.216.83.* | 2005-08-19 11:43:22 |
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回覆 房市冤大頭 於 ：2005-08-17 23:59:22 的發言內容
恩1.建商炒作~ 第三點真是重點 假如大家買房子後都肯賠本賣 我想房價一定馬上下來 看到板主說 (PS:我不是唷！) 希望板主一定要身體力行 把買到的房子便宜賣 這樣才能造福廣大的無殼蝸牛族 |
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| 回覆者：青春夢 發表數：279 IP：61.229.52.* | 2005-08-19 00:55:51 |
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回覆 spp945 於 ：2005-08-18 03:43:49 的發言內容
每個人欣賞的角度不同, 所以房地產本身的變化性很大. 當然會有一些共通的規則, 可是還是有很多的例外或是特殊考量在. 因此房價這種東西就很難有個標準.
自由市場本來就是漫天喊價跟就地還價的事情. 不要指望政府可以幫助大家把房價變透明, 嘴是長在自己身上, 附近建案, 鄰居問一問不就知道大概了. 覺得合理就買, 不合理就不買. |
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| 回覆者：spp945 發表數：20 IP：211.76.98.* | 2005-08-18 03:43:49 |
 內政部地政司上的房價行情應擴大披露，讓交易更透明，而不是任由房屋仲介抬價，什麼商品交易像房地產如此混亂呢?
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