何旭如/台北報導


台北市寸土寸金，結果紅了以往令建商退避三舍的都市更新計畫案，都市更新案從申請變更、整地、到推案動輒十年，獎勵容積最高可多出50％，包括元利、華固、興富發等建商無不把握良機，利用都市更新搶地推案，元利建設更因高獎勵容積率，昨「大方」回饋市政府三億元的活動中心。

台北市政府八十二年施行「台北市都市更新實施辦法」至今，陸續公告205處更新地區，其中包括仁愛圓環的台新大樓、冠德建設於中山北路的美麗國賓等，都是知名的都市更新案。由於都更案最高可獲得基準容積率50％的獎勵容積，也就是可蓋房子的面積比法定多出一半，成為建商搶地的管道。

例如內湖原「清白新村」眷村、康寧國小旁的二千餘坪基地，由元利建設、巧洋實業費時13年共同開發，今年初推出「榮耀世紀」個案，因獲得逾40％的獎勵容積率，年初推出先建後售的「榮耀世紀」個案，推案時每坪成交約34萬元，三百戶的推案量不到半年銷售一空，不僅建商受惠，市政府也得利，因為當初的高容積獎勵條件之一，就是讓市府獲得「豪宅」等級的四層樓社區活動中心，回饋社區。

元利建設昨將市值達三億元的社區計畫回饋給市政府，包括總樓地板面積715坪的區民活動中心，及十個平面汽車車位，未來將由市政府管理。

元利建設董事長林敏雄表示，台北市大坪數的完整基地幾乎出盡，透過都市更新取得土地雖然繁複，一紙公文往來至少就要半個月，但要取得土地，還是不得不透過繁複的都市更新。

元利建設去年在中山區的「圓頂世紀館」同樣是都市更新案，每坪平均成交單價達六十萬元，創下銷售佳績，今年的都更案「榮耀世紀」同樣暢行無阻。林敏雄透露，手上還有南港達1600坪的都市更新基地，最快明年可望推案。

北市都發局局長許志堅表示，都市土地無法再生，透過都市更新，台北才會更進步，除元利建設積極參與都更申請，其他包括華固建設也已取得羅斯福路一段的都市更新基地，興富發建設於和平西路、南昌路口也有一塊基地，都將陸續推案。