何旭如/台北報導


工業住宅因工業用地的取得成本低廉，每坪單價通常比同區住宅用地的個案還便宜一至二成以上，不過用途登記為工業區的工業住宅，無法享受利率2.72％的優惠房貸，貪工業住宅便宜之際，房貸的申請劣勢也需考量。

目前的工業住宅推案不少，不過多以北縣、鄰近衛星城市為主，包括中和元氣大鎮，單價17萬元，新莊的東方之星、三重的台北嘉年華、新店的有富安坑案等，單價由7萬至17萬元不等，不過工業住宅便宜買，最好仍考慮未來脫手的難易度。

無法享受優惠房貸

根據規定，適用優惠房貸的建物所有權狀用途，僅限於含有「住宅」或「住」字樣者，永慶房屋研展課經理陳韻如提醒，若建物登記為工業區、作為一般事務所等使用，無法享受優惠房貸。

上個月剛啟用的優惠房貸總額度達三千億元，北市每戶可貸250萬元，其他則為200萬元，上海商銀個金部經理魏趨文表示，工業住宅通常為品質較差的擔保品，有些銀行給予的房貸成數較低，僅約五成不等，有些乾脆不核貸，買工業住宅前最好釐清貸款問題。

工業住宅常有水、電費較高的疑慮，不過北區房屋表示，根據向稅捐處、自來水公司及電力公司的詢問，水費不分住宅或營業使用，而依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費；電費則分為住家用電及營業用電兩種，只要是作為住家使用，工業住宅的電費也是以住家費率計算。

另外，根據財政部發布的新解釋令，工業住宅以自用住宅為前提，不以土地區分為條件，只要是自用住宅的使用，可依照自用住宅的優惠稅率課徵地價稅及土地增值稅。

北區房屋表示，工業住宅區位通常較差，未來若景氣不佳，只能以價格競爭方式轉賣，工業區也以工業生產為主，卡車出入頻繁，也較容易有汙染、噪音、震動等影響，出租較難。

魏趨文建議，不管購買工業住宅或一般屋件，購屋事體重大，民眾最好勤快調出土地謄本，檢視房屋的登記用途、及是否有貸款、遭法拍等擔保狀況，確保自身權益。