請問正隆天第

發表者：spp945 　發表數：20　IP：211.76.98.*

2005-08-15 22:11:24

Plurk FaceBook Twitter MyShare 請問有人知道正隆天第，正隆麗池，正隆廣場目前的成交價嗎?

回覆者：lww0801 發表數：34 IP：218.167.180.*

2005-08-17 22:40:55

提供自己的經驗談 一般仲介都會開很高的價格,讓購屋者去砍 若購屋者不砍,他就賺到了. 自己購屋成交價是仲介開價的8折,屋齡7年 板橋雙十路,三房二廳,1.5衞浴,採光極佳, 離八德公園非常近. 成交後與屋主也成為好朋友,屋主說他委託仲介 約為仲介開價的7.5折,所以囉,自己要會判斷. 才能讓自己滿意又能省$.

回覆者：未設定 發表數：2 IP：218.168.19.*

2005-08-17 20:01:31

屋齡也較久一點? 也才4~5年而已吧 鋼骨大樓壽命是50年

回覆者：未設定 發表數：2 IP：218.168.19.*

2005-08-17 20:00:26

回覆 lww0801 於 ：2005-08-16 12:59:03 的發言內容 若1P 22~27萬的話,個人認為買新埔站旁的昇陽鋼骨大樓,較有價值,因為那裡成交價也約為1P 23萬左右而己. 那有可能啊~~ 永慶有一戶要賣開31.9萬 23萬? 預售的時候都沒那麼低 23萬買得到我和你買~~~ 真是吃米不知米價

回覆者：maggiew 發表數：95 IP：61.219.6.*

2005-08-16 13:34:43

對了, 很多仲介說的成交單價 是加入車位坪數去計算的 例如房子40坪, 車位10坪 如果房子一坪25萬, 車位一個120萬, 總價1120 仲介會以1120/50來計算, 說每坪單價22.4 但我說的一坪22-27是不算車位坪數的單價 所以會略高一些

回覆者：maggiew 發表數：95 IP：61.219.6.*

2005-08-16 13:24:11

新埔站旁的昇陽鋼骨大樓若真是一坪23萬 的確是好價錢 不過樓層, 方位不同, 價格可能也會有段差距吧 還有昇陽的大樓公設比都很高 屋齡也較久一點

回覆者：lww0801 發表數：34 IP：218.167.171.*

2005-08-16 12:59:03

若1P 22~27萬的話,個人認為買新埔站旁的昇陽鋼骨大樓,較有價值,因為那裡成交價也約為1P 23萬左右而己.

回覆者：maggiew 發表數：95 IP：61.219.6.*

2005-08-16 12:06:05

忘了說 天第和麗池還附贈大金的冷暖變頻空調 其中客廳和主臥是隱藏式的 可以省下一些裝冷氣的錢

回覆者：maggiew 發表數：95 IP：61.219.6.*

2005-08-16 11:59:58

天第和麗池當初(3-4年前)的成交價應該是沒這麼高 但現在的成交價卻是真有這麼高 (當時的房價和現在相比, 不管哪裡都差很多吧) 值不值得很主觀吧 天第和麗池是鋼骨大樓 公設非常優, 管理很用心, 公設比只有19%左右 和一般大樓同樣的權狀坪數, 室內就多了好幾坪 隔局非常方正, 柱粱外露設計, 室內空間很好利用 而且天第的左右兩邊都是公園 (左邊是公園預定地, 現在還未施工, 但好像快動了) 優點滿多的 當然也不是沒有缺點 前面有高架橋, 這是當初最多人詬病之處 但高樓層感覺影響不大 還有附近民生路上的生活機能不是非常齊全 離捷運站現在要換接駁車, 走路的話要20分鐘 不過將來會有環狀線的站在附近 再說一次, 值不值得真的很主觀 很多地方現在的房價都漲了很多, 看其來都不大值得 但市場如此, 如果不急的人, 當然可以慢慢等 但急需購屋的人就沒辦法囉

回覆者：lww0801 發表數：34 IP：218.167.171.*

2005-08-16 10:37:43

這三個案子,仲介的說法約1P 22~27萬,因為那時的新屋價差不多也是如此,但個人認為沒有這個行情,再打個8折應該差不多是可以買的價格.

回覆者：maggiew 發表數：95 IP：61.219.6.*

2005-08-16 10:24:47

呵, 問到我家來了 這三個案子其實條件不全相同 天第和麗池接近一些, 廣場應該差異滿大的 成交價以天第和麗池來說, 視個案條件和成交時機 可能從22-27之間不等吧 樓層高低, 景觀好壞, 離橋遠近... 都會有一定的影響 所以要看你看中意的是哪一戶囉 btw, 天第和麗池都很少有小坪數(39-42p)的脫手 大坪數的總價又偏高 要買到合意又價格ok的並不容易喔 祝你好運

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