| 新店綠中海美式別墅又漲價了！ |
| 發表者：Paul 發表數：15 IP：218.169.73.* | 2005-08-14 00:36:50 |
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一路從一期的688萬起到現在的二期可是880萬了！ |
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| 回覆者：Paul 發表數：15 IP：218.169.73.* | 2005-08-14 13:36:34 |
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沒有捷運可炒作的安坑，逐漸成為一個陌生地名，房市屢見利多議題，總不見安坑身影，不過最快年底前，一條沿著五重溪上方興建的快速道路可望完工通車，安坑房市終於盼到難得的大補丸，可望帶動停滯已久的房價。 這條快速道路為北縣側環快道路的一部份，正式名稱為永和次系統道路，為安坑對外聯絡的一大抒解，連接中安便橋、秀朗大橋將多一條管道，進而連接北市環快，往返台北市區也將縮短路程、時間，縣政府預定九月完工，不過當地房仲業者表示，以目前工程進度，最快也要等到年底，但最慢應該明年初就可完工。 安坑房價盼快速道路當救星 房仲業者表示，安坑二、三十年公寓每坪房價約十一至十三萬元，生活機能較不方便的山坡住宅更有一至二萬元的跌幅，兩年前SARS過後全台房市出現生機，北市內湖、北縣板橋部分房價甚至創下歷史新高，安坑卻因交通不便致命傷，兩年來房價按兵不動。 信義房屋安坑安康店店長王文彥表示，安坑最大問題之一，就是塞車，居民仰賴僅有的安康路上北二高交流道、或僅兩線道的中安便橋，常常是塞著出去、又塞著回來。 永和次系統道路由鄰近高級別墅區的安祥路起始，路經一段山路後銜接五重溪高架，沿著五重溪將有多條道路通往永和、北市，除可沿北縣側環快接往中和的成功南路，經由福和橋進入市區外，也可由中安便橋通往北市環河快速道路，安坑對外車潮可由原有的安康路、北二高，及新增的快速道路三方舒緩。 根據信義房屋統計，安坑房價比鄰近的中永和、新店還便宜許多，非山坡地的中古電梯華廈每坪約十二萬元至十八萬元，公寓約十一至十三萬元，別墅約十三至二十萬元；新店市公寓則每坪十八至二十一萬元，中和也要十七至二十萬元左右。 房價相對便宜為安坑的主要賣點之一，安坑著名別墅區之一的伴吾別墅住戶蘇太太就說，安坑環境好、空氣鮮，養了六條狗需要寬敞空間，但北市買別墅太貴，當初沒想太多，就到房價相對便宜的安坑置產。 永慶房屋研展課經理陳韻如說，以總價分析，內湖別墅型社區總價至少二千萬至四千萬元，且很多都沒有面湖、景觀，別墅最大供給區陽明山、天母更是一級戰區，獨棟別墅總價動輒五千萬元、甚至上億元。 別墅只要七百萬元就買的到 相對便宜房價使安坑吸引兩大族群置產，王文彥說，除總價七百萬元以上的別墅受換屋族歡迎，安坑也為預算有限的首購族最愛，很多外來客從鄰近新店、中永和來，以較長的通車時間換取較大的空間、較低的房價。 隨著快速道路的新交通工程，建商也開始對安坑動腦筋，永慶房屋代銷部經理王財旺表示，五重溪快速道路絕對是未來新推案的主要賣點，幾件工業用地變更申請案正在進行，為未來推案作準備。 不過安坑近幾年推案量低迷，目前預售案有綠中海二期，每坪十八萬元，主力坪數四十八至百餘坪，藝人余天就是客戶之一；隔條中安便橋、生活機能較好的湯泉首席每坪則要二十七萬元，主力坪數四十至九十坪。 王財旺說，解決交通後，安坑可望為下一波房市的潛力股，鄰近的南勢角房價因捷運狂飆至二十萬元以上，小碧潭更站穩每坪二十五萬元，安坑未來有了交通利多，將對這些地區帶來排擠效益，到隔壁的 安坑便宜買房。 王文彥則說，房價拉抬效應需等快速道路通車後，才可望陸續浮現，快速道路的直接受惠區可望有一成的漲幅，向鄰近新店、中永和房價逐步邁進。 通車最大受惠區將第一個漲 快速道路通車後，安坑最直接受惠地區包括入口安祥路附近的彩蝶、伴吾、綠中海等別墅社區，但鄰近安康焚化廠仍為一大隱憂；其他包括安康路二、三段、玫瑰中國城、離中安便橋近的新和商圈、鄰近安康國中、及人中學的安民商圈、有頂好、燦坤生活機能加持的安德商圈等，都將直接受惠，王文彥說，這些地區比安坑平均行情都好一至二萬元，快速道路通車後，將第一波反應增值行情。 新聞資料來源：中國時報 記者/何旭如 文章來源： http://formosa21.com.tw/gnewsview.php?news_id=3059 |
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| 回覆者：Paul 發表數：15 IP：218.169.73.* | 2005-08-14 00:40:32 |
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因為弟弟在美國已經找到工作，之前在國內的時候，因為綠中海很像國外的生活環境而買的，現在因為工作關係又回美國，要出售綠中海一期坐落編號A72的三樓的透天別墅，權狀48.64坪，室內約43坪，邊間三面採光，L型庭園有9坪，前面是社區造景公園無房子，B1賓士大車位。就賣簽約價780萬含車位，若還想知道詳情請 email：yehshihfeng@gmail.com |
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