【郭及天╱台北報導】
房地產景氣復甦，全台各地房價達相對高點，具領先指標意義的投資客成交比重，在各區明顯位移。房仲業者觀察，過去2年熱門高價區段經投資客血洗後，由於套利空間不足，投資客紛紛轉向新興廉價區段，買斷性投資市場專業性及自有資金的門檻也提高不少。

版塊挪移
買斷性的短期投資客，是前波全台房價上揚的重要推手，台北市原本中古房價較高的區段，因為面臨房價推升力道不足，投資客已轉向如大同、萬華、士林、北投等新興廉價區段；而台中地區投資客更從市區的5期、7期，轉戰郊區房價較低的北屯、大里、太平等地。


壓低成本追求獲利
除了轉向廉價區段外，投資客開始轉向屋況、風水條件較差的物件來操作，以壓低取得成本，追求較高的獲利空間；不少投資客存貨套牢，也讓部分投資客較密集的區域市場交易降溫。
根據信義房屋成交資料分析，各主要都會區購屋投資置產比重，與去年相比雖大幅增加，惟今年以來成長幅度已降溫，而且區段上已產生明顯變化。
台北市的松山、信義、北投、士林，以及台北縣的新店、板橋、土城、新莊等多數行政區，購屋投資置產比重持續增加，其中板橋增幅逾13個百分點，更冠居北台灣各行政區。而台中除西區及南屯，高雄除三民、鳳山外，投資客都有明顯退場的跡象。
永慶房屋業務發展部經理陳韻如表示，房價高漲，投資客勢必轉向低價地區，內湖、文山雖也有房價較低的優勢，但內湖房價漲幅已過高，文山購屋習性保守，較沒有吸引投資客進駐的條件；台北縣房價相較低於台北市，但近2年漲幅仍大，因此，台北市的投資客較不會向台北縣尋求操作標的。


專業資金門檻提升
信義房屋企研室林永孟表示，投資客比重變化可視為買方對於該地區前景的看好程度，板橋新站特區因交通建設加持，同時預售屋價位屢攀新高，使中古屋投資獲利空間湧現，投資客針對新站周邊的市場操作。
相對預售推案量大的林口、淡水、三峽等地中古房價攀升有限，壓縮了投資客套利的空間。
房地產買斷投資獲利有限，專業及資金門檻相對提升。太平洋房屋行銷部協理吳癸森表示，2年前因房價相對低檔，不論「專業」或「業餘」的投資客大量進場，多操作低總價物件，同時推升房價；不過隨著房價高漲，不少玩票性質投資客都付出了套牢的代價。