郭及天╱台北報導】
工業住宅挾著低價優勢，成為房市中的熱門商品，今年夏天工業住宅再現推案潮，逾4000戶預售案量陸續流入市場。根據統計，近1年來推出的工業住宅平均銷售率達65%，比北台灣整體預售市場銷售率53%高出不少，顯見低價策略仍是建案熱銷的關鍵。

低價搶市
過去因受爭議而暫緩推案的工業住宅產品重現市場，今年夏天再度引發推案熱潮，包括台北縣淡水、中和、新店等地，都有超大型指標案推出，桃竹地區更不乏大型基地開發案。根據《住展雜誌》市調資料顯示，近1年來北台灣推出6000戶工業住宅，今年夏天新案供給量更達4000戶。


低於市價1~2成
總銷量近100億的「元氣大鎮」，推出半年銷售已逾7成；位於淡水竹圍的「南加州」還沒正式公開，即吸引每周逾100組的看屋來人，開價每坪15~22萬元，低於區段行情甚多，已經造成淡水竹圍、紅樹林一帶推案建商的壓力。業者評估，工業住宅價位低於市場1~2成，將會重新定位「市場行情」。
中和是這波工業住宅推案潮中的一級戰場，包括新案「薈館」及「四季紐約」，加上去年底推案的「元氣大鎮」，區域中工業住宅案量就達160億元，開價每坪16~18萬元。
近日公開銷售的淡水「南加州」、新店「美麗新世界」，中壢武田製藥、羅馬磁磚等廠房拆遷興建住宅也將在近期公開，推案價格均低於市場行情。


銷售率高出1成
政府為了有效解決工業區閒置問題，放寬工業區的使用行業登記，讓不少荒廢的工業用地在近2年得到解套。不少工業用地變更為住宅用地，也有未變更地目、直接興建登記為一般事務所的大型個案，這類建案基地動輒千坪以上，搭配低價及大規模開發優勢，平均銷售率高於一般產品1成以上。
信義房屋（9940）代銷部近日參與有富國際在新店推出的「美麗新世界」、及聯邦建設在中和推出的「四季紐約」2個總銷近100億元的預售案銷售，代銷部協理唐定華表示，前陣子工業用地興建住宅雖有負面新聞傳出，導致建商推案動作趨保守，整體供給量將比預期減少，但消費者信心並沒有受到太大影響，目前10組客戶中只有1~2組表明不會購買工業住宅。


不適用優惠房貸
唐定華表示，初估今年工業住宅案量達700億元，低價工業住宅大量推案將改變消費者對市場行情的認知，台北縣工業住宅因為土地取得成本，相對較一般住宅用地為低，推案價位往往比行情低了1~2成。而桃竹地區工業住宅的價差優勢雖不明顯，但低建蔽率及低容積率的限制，多半只能蓋2樓半的透天別墅，也相當利於產品塑造。
這類住宅產品與過去觀念中的工業住宅，或由舊廠房拆遷改建不同。值得注意的是，消費者購買這類工業住宅案申請自用住宅，相關單位會派員前去檢視，審核上趨於嚴格。
由於使用分區的限制，只要是非住宅用地，申請房貸不適用優惠利率，銀貸成數可能較低，因此不少預售案都搭配付款條件較優惠的方案。水電須自行變更口徑大小與自用費率，才與一般住宅無異。土地價值相對較低，未來也需注意轉手性的問題。