【李偉麟╱台北報導】
32歲的洪琬琪，2年前還是個寄人籬下、看人臉色的二房東，現在不但晉身有殼階級，還出租其他3個房間來繳房貸；加上努力省下薪水，2年來累積數十萬元，即將投入下一間「金雞母」。並計劃複製同樣模式，累積3~5間出租公寓，當上「包租婆」，每年賺上50~80萬元。
致富秘訣
她的目標除追求經濟獨立，至少下半輩子生活無虞。順利的話，希望能在45歲退休，屆時可拿其中幾間來換現金，變身花蓮某民宿老闆娘。洪琬琪已實際到花蓮壽豐看過幾塊約200~300坪土地，並抓出需投入的成本，腳踏實地往夢想前進。


租不如買大膽出手
洪琬琪現任信義房屋企劃部專案經理，6年前她由高雄北上，一開始住在朋友在新店的房子，雖然月租是友情價僅3000元，但公司在北市東區，通勤太遠，1個月後她大步一跨，直搗捷運國父紀念館站一帶，月付7500元；1年後，她認為與其窩居狹窄空間，不如找有客餐廳的住家，住起來較舒服。
結果她成為一間35坪公寓的二房東，月租21000元，3個房間平均分攤，每間7000元，租金較之前少500元，卻享有寬敞的活動空間。2年後，她陪朋友去租房子，發現每月21000元的租金其實可以付房貸，便興起「租不如買」的念頭。
在家人資助部分自備款的前提下，她大膽向銀行借500萬元，買下延吉街附近一間總價660萬元的老公寓，地點不但近捷運站、東區商圈，而且還是敦化學區，有利將來轉手或改建。


將心比心重視設備
自己曾是房客，洪琬琪認為該有的設備絕不能省，舒適環境有助留下好租客及穩定租金水準。她在客廳加裝投影機及螢幕；屋內可無線上網。
洪琬琪成為包租婆後，雖然月租21000元不足以支付房貸25000元，但相對她省下了自己應付的房租，每月只要從薪水拿出4000元付房貸，剩下的扣除生活費，就能全數省下，一直累積到80~100萬元時，又可以作為下一間投資屋的自備款。
目前她正積極物色第2間投資標的，但原則是「只在自己熟悉的商圈找」。她還因此而養成不亂花錢的好習慣，因為每省下一塊錢，離夢想就更近一步。