| 泰山十八甲的房子賣的很好，但為何晚上開燈的戶數不到七成呢？ |
| 發表者：wu1 發表數：209 IP：61.228.122.* | 2005-08-05 15:13:43 |
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我有考慮購買十八甲的房子，所以晚上會過去觀察，不過去了三次(晚上)，發現很多戶沒開燈(開燈不到八成)，到底是怎麼一回事呢？還有現在十八甲的房子越來越貴，預售屋開價17萬/P，真的有這價值嗎？建商之成本1坪應該不到9萬元(甚至更低)，還有房屋供給量這麼多，二、三年後房價會不會下跌，法拍屋會不會增加，此時買屋，會買在最高點嗎？請各位大大提供一下意見好嗎？謝謝！ |
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| 回覆者：sarah 發表數：5 IP：61.228.130.* | 2005-08-21 20:05:11 |
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去年十月在泰山十八甲訂了一戶, 是峰暉三期, 靠近同興路側的10/12樓, 三房共37.5坪, 另外再加上一平面車位。 今年因工作的關係, 要調回南部發展, 所以希望轉讓有緣人。 看到您在智邦留言, 似乎有意買在十八甲, 若您有興趣, 請和我聯絡, 謝謝! |
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| 回覆者：mypcsc 發表數：61 IP：61.66.72.* | 2005-08-14 21:18:37 |
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回覆 wu1 於 ：2005-08-13 23:45:43 的發言內容
找到2ㄍ停車位的知識,大家參考一下唉！有些車位產權是獨立的，並沒含在建物權狀裏，例如獎勵停車位應是獨立產權。 1.現行停車位分成兩種： 一.法定停車位(沒有土地或建物的權狀) 公寓大廈管理條例均規定，法定停車空間不得與主建物分離，應為區分所有權人持分的公共設施，建商不得讓售或為大樓以外的住戶設定專用使用權。也就是說，法定停車位沒有獨立權狀，必須隨著主建物才能辦理產權移轉。 二.非法定車位兩類(有土地或建物的權狀) (一) 增設停車位：係指在法定停車位之外，建商或起造人自行增加規劃之停車位。 可以登記為主建物單獨移轉。即建商自行增設的停車位與獎勵停車位若登記為主建物，便可獨立買賣，而可不排除建築所有權人以外者使用。 (二)獎勵停車位：在政府以增加樓地板面積等為鼓勵條件之情形下，鼓勵建商增設停車位供公眾使用，以解決停車間題，所有權人也屬公眾範圍。 可登記為主建物單獨移轉，若與法定停車空間在同一層，構造上及使用上無法區隔，就必須以公共設施方式辦理登記。即建商自行增設的停車位與獎勵停車位若登記為主建物，便可獨立買賣，而可不排除建築所有權人以外者使用 下面是補充上面第一點有遺漏的 2.大樓停車位有沒有獨立的產權，和申請興建停車位時的原因沒有必然的關係，主要是看辦理建物所有權第一次登記（保存登記）時如何規劃，獎勵或增設停車位也有可能登記在公設部分，而沒有獨立產權，法定停車位也有可能透過公設的調整而辦出獨立的權狀。 最保險的做法：去當地的地政事務所查詢，有不懂當場請教所內人員。 |
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| 回覆者：mypcsc 發表數：61 IP：61.66.72.* | 2005-08-14 20:34:55 |
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回覆 wu1 於 ：2005-08-13 23:45:43 的發言內容
所以囉,因為增設獎勵停車位,創造容積率,使得明明只能蓋拾層的房屋變成十一,十二層,也就產生ㄌ水果日報前一陣子刊登的X琴花園,停車位變中庭的問題,何況,據日前跟仲介聊天所知,獎勵停車位辦法沒變,可是八十三年後獨立車位權狀已越來越少,那是因應公寓大廈管理條例實施,避免車位外賣,造成大樓管理困擾,唉！有些車位產權是獨立的，並沒含在建物權狀裏，例如獎勵停車位應是獨立產權。 好像現在還是會附在建物權狀裏,但是會有獨立出來一條列名為車位吧(是不是這樣,請知道ㄉ大大告訴我們一下) 只是相對的,不管車位是列在哪裡,花一樣的錢,為什麼我的權狀要比別人少4..5坪ㄋ 而且,一個社區如果車位可以外賣,沒事外人就跑進來停車,感覺不是很怪??? 
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：61.228.140.* | 2005-08-13 23:45:43 |
| 唉！有些車位產權是獨立的，並沒含在建物權狀裏，例如獎勵停車位應是獨立產權。 | |
| 回覆者：mypcsc 發表數：61 IP：61.66.72.* | 2005-08-13 21:23:47 |
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回覆 mypcsc 於 ：2005-08-13 21:22:14 的發言內容
各位之前沒買我房子的大大,後悔ㄌ吧.同樣的價錢,我的權狀總坪數就比別人多4...5坪哩
那我不懂ㄌ,為什麼同樣的價格,有些建案的車位坪數就是比人少了4..5坪ㄋ |
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| 回覆者：mypcsc 發表數：61 IP：61.66.72.* | 2005-08-13 21:22:14 |
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回覆 wu1 於 ：2005-08-12 23:48:44 的發言內容
那我不懂ㄌ,為什麼同樣的價格,有些建案的車位坪數就是比人少了4..5坪ㄋ不是每個建案車位坪數都是11-12坪，很多平面車位 那麼不就是花一樣的錢,結果權狀總坪數還比人少ㄌ4..5坪ㄌ嗎 如果權狀總坪數也差不多,那麼不就是像我說ㄉ,灌到房屋公設,低價高賣嚕,,,,,不懂 
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：61.228.133.* | 2005-08-12 23:48:44 |
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不是每個建案車位坪數都是11-12坪，很多平面車位 坪數才7-8坪，有空瀏覽一下各大房屋仲介網站，看看裡面物件的介紹就知道了。 |
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| 回覆者：mypcsc 發表數：61 IP：61.66.72.* | 2005-08-12 21:58:31 |
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回覆 vison 於 ：2005-08-09 21:08:59 的發言內容
s說的沒錯 也是重點 你想看看 車位12坪-7.5坪=4.5 加在房屋一起賣 權狀房屋跟車位 是同一張權狀 所以公設比都會很高阿 這樣你就明白為何怎沒公共設施 但是公設比會佔很高的原因了  挖 勒這下子我懂ㄌ,把車位的公設坪數,灌到房子的公設坪數,這不就是車位公設坪數每坪立刻多ㄌ7.8萬, 本來車位應該有12坪,賣100萬,現在7.5坪賣100萬. 車位公設坪數本來一坪大約7.8萬,現在灌到房屋裏,每坪變成15..16萬,結果總坪數還是一樣 厲害.....
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| 回覆者：vison 發表數：302 IP：61.229.77.* | 2005-08-09 21:08:59 |
| s說的沒錯 也是重點 你想看看 車位12坪-7.5坪=4.5 加在房屋一起賣 權狀房屋跟車位 是同一張權狀 所以公設比都會很高阿 這樣你就明白為何怎沒公共設施 但是公設比會佔很高的原因了 | |
| 回覆者：阿范 發表數：7 IP：219.84.62.* | 2005-08-09 18:58:47 |
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回覆 wu1 於 ：2005-08-05 16:09:42 的發言內容
您問到的這個價位應該還可以,只是凱悅系列的公設比較高,且沒有一些所謂的公共設施,大多只是中庭跟閱覽室而已,另外有一個問題是之前交屋的住戶跟建商有一些爭執,不知道是否順利解決了??你可以搜尋一下就可以看到一些留言了!!
謝謝您提供之訊息，若我要買中古屋(屋齡1-2年)例如凱悅系列，含裝潢平面車位14.5-15萬/P可買到嗎？ |
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| 回覆者：mypcsc 發表數：61 IP：61.66.72.* | 2005-08-06 23:48:55 |
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回覆 wu1 於 ：2005-08-05 20:54:41 的發言內容
您的說法有二個問題謝謝 mypcsc，如您所說，凱悅花園35坪加車位7.5坪及裝潢1.5萬/P，則14*35=490萬加車位90萬 1.一班車位在權狀上的面積大約是11到12坪唷 因為含車庫的公設,車道,迴轉道等,所以您說的7.5坪,我不太懂,還是我自己搞錯ㄌ? 2.所謂裝潢一坪一萬五是建商的報價ㄇ,他是用什麼高等建材? 一般我們去接待中心看的,做的不錯的裝潢屋大約是一坪一萬到一萬二,包含所有家具唷,做的普通的,家具買現成的家具屋,一坪約七千到九千. 以我的房子為例,最近要動工,含所有家具,燈,窗簾,床頭壁全部做造型儲物櫃,三個房間衣櫥用現成訂做到頂,書櫃,造型酒櫃含壁面,訂做餐具櫃到頂,長輩房床頭也做儲物櫃加壁面,所有天花板全做含三坪加強改成天花板櫃,RC牆加強化玻璃,造型木拉們,加高木地板三坪和式房一間,各房間內的基本家具. 板材最少木心板貼皮或以上,一坪也才一萬一到一萬二耶...一萬五,我連基本家電都買好ㄌ 其實,建商原始報的裝潢費應該要打個折扣才對,我曾碰過一個建商,報價給我12000,後來我找到包商,一坪才報給我八千....... 您可以找個設計師,請他陪您去看,告訴他要請他修改部分裝潢,順便請他幫你看看該屋裝潢原始價格,以此殺價,省下來的錢,改裝璜綽綽有餘,更何況還有折舊
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| 回覆者：chihlee414 發表數：131 IP：220.139.79.* | 2005-08-06 01:51:48 |
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回覆 wu1 於 ：2005-08-05 16:09:42 的發言內容
你這價格已經可以買新屋了 連車位買甚至可以更低喔 多去比較看看 凱悅只是外表好看 住久了都一樣 公設又高 格局也普通
謝謝您提供之訊息，若我要買中古屋(屋齡1-2年)例如凱悅系列，含裝潢平面車位14.5-15萬/P可買到嗎？ |
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| 回覆者：青 發表數：58 IP：203.67.39.* | 2005-08-05 22:47:07 |
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回覆 wu1 於 ：2005-08-05 20:54:41 的發言內容
18甲早期~2年前的屋價或車位價是無法拿到現在做評估的謝謝 mypcsc，如您所說，凱悅花園35坪加車位7.5坪及裝潢1.5萬/P，則14*35=490萬加車位90萬 現在都漲了 不過~~~看到~你說中古仲介開給你的價~~ ㄛ~~~~個人覺得很誇張~~~ 700會不會太貴了ㄚ~~~都仲介賺走了~~~ 那你要買700的去新莊買就好啦 何必買中古屋ㄚ |
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| 回覆者：青 發表數：58 IP：211.74.4.* | 2005-08-05 22:42:46 |
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回覆 wu1 於 ：2005-08-05 15:13:43 的發言內容
我有考慮購買十八甲的房子，所以晚上會過去觀察，不過去了三次(晚上)，發現很多戶沒開燈(開燈不到八成)，到底是怎麼一回事呢？還有現在十八甲的房子越來越貴，預售屋開價17萬/P，真的有這價值嗎？建商之成本1坪應該不到9萬元(甚至更低)，還有房屋供給量這麼多，二、三年後房價會不會下跌，法拍屋會不會增加，此時買屋，會買在最高點嗎？請各位大大提供一下意見好嗎？謝謝！  我最近買了14.5/p的那間 之前看過幾次 都還蠻喜歡的ㄛ 覺得買他很值得 現在住戶很多都入住了~ 也有很多還在裝潢~~~^^ 都沒開燈是因為要省電吧 還有!~~~~~就是現在人都嘛工作到很晚才回家~ 私下傳mail再跟你說我的成交價ㄛ~~^^ alexalex@ebtnet.net |
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| 回覆者：wu1 發表數：209 IP：218.167.253.* | 2005-08-05 20:54:41 |
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謝謝 mypcsc，如您所說，凱悅花園35坪加車位7.5坪及裝潢1.5萬/P，則14*35=490萬加車位90萬 (十八甲早期車位價80-90萬)及裝潢費50萬總共630萬，那620萬應可買到吧！但仲介開價都到700萬，真的是太貴了。某仲介公司之物件(十八甲內)開價19/P，而建商此時尚有出清價14.5/P，您們說這房子買得下手嗎？是售屋人賣錯價格，還是仲介刻意哄抬，天啦！這是什麼社會？ |
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