＃ 信義房屋：投資置產人數比重持續攀升，7月更躍升至3成 ＃
【時報-記者任珮云台北報導】（94/08/03 16:43:48)
根據房仲業七月份最新成交資料統計顯示，93年投資型買方人數比前年成長四成二，今年以來不減反增，人數比例攀升4.25%，顯示房市這股投資熱潮正方興未艾。
信義房屋成交資料統計顯示，去年房屋買賣成交件數成長二成三，但買屋原因是投資置產的買方比前年成長四成一，以投資置產比重來看，92年為24.3%，93年增加為28.5%，投資型買方明顯增加。今年以來，投資置產比重仍持續攀升，7月份更躍居至三成；雖然房屋買賣件數比六月略減1.4%，但投資型買方人數仍增加4.25%，顯示房市這波投資熱仍欲罷不能。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，近來投資型買方大舉進場購屋，主因是買屋出租的投資報酬率遠高於定存，去年投資型買方大幅增加，則是因為國際原油價格飆漲，帶動物價上漲預期，民間置產保值心理轉趨濃厚的關係。主計處資料顯示，93年10月國際油價曾漲破50美元的天價，坊間充斥物價上漲的預期心理，10月份消費者物價指數及躉售物價指數更雙雙創下近年新高紀錄。今年寒流、水患造成蔬果價格上揚，7月初國際油價更飆漲到60美元，顯然，今年國內物價上漲壓力比去年還大，此外，人民幣7月下旬開始升值，也帶動台幣未來升值的預期，全球近二、三年掀起房市投資熱，台灣這波房價漲幅偏低，外資也看好後市，紛紛來台積極尋覓投資機會。
信義房屋南區主管陳文祥表示，近來，台南、高雄便傳出多起旅館成交案例，有的當補習班使用，有的一樓租給超商或大型賣場，樓上當出租套房，很少會繼續經營旅館業務。會轉手的旅館不是生意不佳，就是設備老舊缺乏競爭力，買方主要看中其地點與較大的基地面積。陳文祥指出，最近該業務分店還成交多起金額上億的土地以及一棟總價3、4億元的濫尾樓，如何縮小買賣雙方的價格認知差距，是經營這類產品的學問所在。
張欣民表示，學區型住宅出租容易，半年收租一次，公寓、透天產品都很搶手，台南成功大學附近，買下較小建地蓋整棟做出租套房就有不少比例，學區型住宅以學生套房的投資報酬率最高，北中南三大都會區則以停車場的土地買賣，最受理財型買方青睞。而從區域來看，今年底為止，台南市的投資型買方最多佔52.2%，蟬連台灣主要都會區第一名。高雄市45.4%排第二，台中市名列第三，北部地區都在三成以下，顯示中南部民眾買屋顯然較偏好投資不動產。與去年相比，台南市購屋置產比重增加11.8%，為全台增加最多的都會區，主要是台南成大附近，大專院校集中，學生多，有台南大學城之稱，買屋收租有相當高的投資報酬率。高雄市、新竹、桃園地區的投資置產比重均比去年增加。
信義房屋成交資料統計顯示，7月份房屋市場成交件數比上月減少1.4%，成交總金額也減少4.1%，與去年同期相比，則分別成長11.8%、9.2%之多
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資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20050803/50/21638401114.html