＃ 新婚購屋族點選魅力城邦 集中大台北 ＃
■ 中央社台北三十一日電【2005/07/31 中央社】
根據調查，全台新婚購屋族強力點選的魅力城邦，集中在大台北地區，外縣市僅有桃園市及台中市西屯區躋入前20大，魅力指數愈近市中心愈高。分析新婚族購屋預算，整體以每月房貸 1萬元為最大宗，佔三成；而台北市則接近三成可承受月付 2萬元房貸，抗壓力高居全台之首。
永慶房仲網日前推出「甜蜜成家宣言」網路活動，不到一個月吸引超過20萬人次點閱，平均每日接近上萬人次瀏覽。永慶房仲網分析這次甜蜜成家活動，發現全台新婚族最青睞的成家地點，前20名有18個集中在大台北地區，台北市、縣各佔了 9個。整體來說，最受新婚族青睞的魅力城邦，均分佈於精華地帶，像是板橋市、中和市及大安區等三個行政區，因為兼具工商機能成熟、生活便利性高、交通四通八達、學校資源豐富等優勢，成為排行榜前三名。
進一步分析網友點選魅力城邦的情形，發現距離市中心愈近區域，愈成為新婚族熱門選擇購屋地點，魅力指數愈高。例如在次序上，大安區先於內湖、文山區，永和、三重先於新莊、土城。這意味新婚族購屋區域選擇，有別於傳統傾向房價普遍較低的郊區或鄉鎮型市鎮，反倒將重點轉移到房屋區位優勢上，加上二人合力增強經濟能力及目前利率仍低，都有助於提升新婚購屋能力。
永慶房仲網表示，能夠躋進前20名的區域，其實已經代表接近多數新婚準購屋族需求的條件，因此受到重視。比較意外的是，以往令人避之尤恐不及的汐止，在河道整治及分洪工程陸續建置完成後，並通過近來風雨考驗，加上地方房價水準相對低檔，成為具有潛力的明日之星。而新莊、土城等低價區域，也因為未來捷運通車，吸引首購族進場，成為短中長期房市表現不俗的有力支撐。
在大台北縣市以外部份，僅有二個區域躋進前20名，為桃園市與台中市西屯區，分列第15及19名。近年來西屯因中科效應帶動，成為台中地區當紅炸子雞，已無庸置疑；而桃園市由於房價較台北便宜許多，且具交通建設優勢，也刺激年輕族群購屋，自然成為近年熱門交易地區，但必須提醒的是，由於未來淡水、三峽等區預期有爆發性的推案，又與桃園同屬台北市衛星市鎮，是否導致桃園地區需求量稀釋效應，仍有待觀察。
至於新婚購屋族房貸能力，根據統計，希望把每月支付房貸控制在 1萬元上下者，為最大宗，而傾向每月預算房貸支出在1至1.5萬元範圍上下約近半數。比較特別的是，每個月可以承受 2萬元償債能力的新婚購屋族，以台北市佔 27%，比率為全台最高。這意味同樣是新婚購屋族，台北市的償債能力普遍較高，等於購屋能力也較高，代表成家的抗壓力也必須要高人一等。
推算回去，新婚購屋族購屋總價約為 300-500萬元，以台北市區內7-10坪套房產品、中山區的林森北路、內湖區的康樂街、安泰街及東湖路、文山區的福興路等地段，都有可供考慮的路段；而台北縣則在新店市、土城市、新莊市、汐止市、淡水鎮等地區，都有機會找到不錯的大樓及公寓產品。愈往中南部，屋齡還會比北台灣地區新、坪數也比北部大，甚至要入主屋齡 5年以下、3-4房格局的產品，或者部份10-15年的透天厝，都有希望。
至於新婚族購屋要考慮那些事項？永慶房仲網表示，由於經濟能力相對有限，人口單純，空間需求較小。因此，除了總價與房貸預算控制 (許多房仲及銀行網站提供房貸試算簡單功能)、生活及居住條件的考量外，居住空間以20-30坪為宜，並注意未來轉手性，此外，中古屋由於平均成本相對低，貼近新婚族經濟條件，未來換屋又有適用重購退稅等賦稅獎勵機會，新婚族可優先考慮。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2818002.shtml