今天看到這位朋友的留言覺得很好玩,不管這位仁兄跟建商有何過節,但求實事是,首先：

第三點問題：北縣山坡地分級跟本是主管機關愚昧的政策,放眼看去台北縣那一個坡地社區未被分級的(我們還列入第三級呢),更何況我們這山頭的建築大都超過了十年,也經歷了921,331等世紀大震,跟本也沒有發生任何的崩塌..所以安全ＯＫ啦！

第四點問題：本社區最小單位權狀40多坪的的確成交價在九百萬上下,但不乏大坪數的也有１∼２千多萬的,平均單價在這山頭一定都有20萬以上,你可去查一下東勢街的房價是比汐止其它地區高,一樣是台北市,南港1P20多萬,信義區101週邊1P要6~70萬,比房價是有區域性的,汐止這麼大也有一坪十萬不到的,有每雨必淹的,有交通不便的,你去看看,比一比吧!!（記得ㄚ,買房子是看權狀面積）

第七點問題：社區公設我們確定建商是有持分的,中華民國是法治國家,社區也是有規範的,當然使用者付費是不變的道理,至於為何不能使用,只能說當初ＳＫ２施工前原業主元麗租賃公司派了代表和幾個小囉囉來談判,但私下確又小動作頻繁,至於所謂的回饋金也好,或是管理費也好, 我們索求的金額也並未如外傳那麼高,倒是當初負責來談判的代表是怎麼跟公司回報的？是不是有加碼中飽私囊？嘿∼就不知了,但現在換一家國兆經營,結果又派同個人代表來談判,一張嘴胡亂吹我們也不願意跟這種人談（社區內建築師律師一大堆的）,況且他們的廣告也沒有提到可用什麼公設喔！倒是他們營造廠施工現在的用水是那裡接來的,不要以為神不知鬼不覺,水的問題沒解決怎麼會有水用????

第九點問題：可能你不住這裡不知道,李院長以前也住這山上,以前只要山下真的淹水無法外出,其實是有一條便道可以直上二高的,平時管制供特定人員使用,非常時期是可開供放大家使用的….

第十點問題：北縣市哪一個坡地別墅社區不是這樣,新店秀岡山莊最高級,每一戶從社區到新店市最少都要30分鐘以上,我們呢?十分鐘進台北市,買屋大環境是無可替代的….做父母的辛苦點…..

至於優點,我絕對雙手贊同….

嗚嗚，家中長輩對夾層很反彈，反覆溝通無效，只好放棄了，難得有緣搶到公寓景觀最好的三樓，可遠眺101，有有緣人想接手嗎？如有意者，請來信詳談...

unapproached@pchome.com.tw

建案名稱SK2(是大樓或公寓，非別墅哦) 位於汐止東勢街201巷，研究苑社區裡面，看屋後心得：

大概想到的是以下這些，請知道更詳細的朋友們補充。
先說缺點：

(1)該建案是88年通過的建物，原建商倒閉了，後來才由現在的建商買下再繼續蓋。我的疑問是：88到94年也經過六年了，是否蓋了一半，任由鋼筋水泥腐蝕無人聞問，後來再易主而加蓋修補呢？(註：該建案目前尚未全部完工，還再蓋哦)。

(2)有人推測原建商是否是東帝士，這我不清楚，只是如果是的話，據說口碑不理想耶。

(3)該建案位於汐止山上，等於是在研究苑社區裡面啦，再上面一點點的鄰居是綠野山坡(或香波)，據87年台北縣政府的資料所顯示，綠野是第一級危險山坡地(http://www.gcaa.org.tw/env_news/199801/87010401.htm)，研究苑是第三級危險，該兩社區及附近的白雲啦，迎旭啦全都列名危險山坡地。惡名在前，不知誰能為我解惑。

(4)單價約在22-23萬一坪，如此價錢在汐止算貴了吧。何況此建物訴求五米可以做夾層，但夾層轉手時並無法增加坪數來提高售價，所以轉手價可能會回復到低點。

(5)小姐給的書面資料裡，全部都不提建商資料，誰蓋的無從得知，令人有些卻步。我很少拿到書面資料隻字不提建商的。後來我在報上有找到建商資料如下：經營管理：國兆建設。外觀規畫設計：林隆成建築師事務所。營建施工：偉倫營造。行銷企畫：乙大廣告。對於書面資料沒有建商資訊我覺得很奇怪。

(6)書面資料的資料似有不實，照片好像有些不是本建案的。

(7)研究苑原本就有400戶，有公設是泳池，体育場、網球場。小姐說：sk2本建案的住戶也可以用，但研究苑的住戶好心地提醒：你們有持分嗎？要叫建商出示有持份的證明哦，否則怎麼可能用人家社區的公設呢？

(8)進出是通過研究苑社區的大門，但sk2此建案又不屬於研究苑的一部份，只是位置在人家社區的中間一小塊。日後進出及公設只怕要建商事先提保証，但是又怕建商連資料都沒提供了。

(9)據說山下淹過水，所以若有大水淹來時雖然不會被淹滅，但卻也是下不了山的孤島哦。

(10)純住宅區，幾乎沒有商店，連7-11都要下山。

(11)四週社區約7-10年吧，是有天有地的別墅，戶戶有庭院和頂樓，我詢過價，全部使用約80多坪，蓋二樓到三樓，開價約莫750-900萬間，這只是詢價而未殺價的價碼哦。

(12)有小孩的要注意了，可能上學和學才藝都要你專車接送到山下哦。

優點：
有些樓層景觀不錯，空氣好。

建案名稱SK2(是大樓或公寓，非別墅哦) 位於汐止東勢街201巷，研究苑社區裡面，看屋後心得：

大概想到的是以下這些，請知道更詳細的朋友們補充。
先說缺點：

(1)該建案是88年通過的建物，原建商倒閉了，後來才由現在的建商買下再繼續蓋。我的疑問是：88到94年也經過六年了，是否蓋了一半，任由鋼筋水泥腐蝕無人聞問，後來再易主而加蓋修補呢？(註：該建案目前尚未全部完工，還再蓋哦)。

(2)有人推測原建商是否是東帝士，這我不清楚，只是如果是的話，據說口碑不理想耶。

(3)該建案位於汐止山上，等於是在研究苑社區裡面啦，再上面一點點的鄰居是綠野山坡(或香波)，據87年台北縣政府的資料所顯示，綠野是第一級危險山坡地(http://www.gcaa.org.tw/env_news/199801/87010401.htm)，研究苑是第三級危險，該兩社區及附近的白雲啦，迎旭啦全都列名危險山坡地。惡名在前，不知誰能為我解惑。

(4)單價約在22-23萬一坪，如此價錢在汐止算貴了吧。何況此建物訴求五米可以做夾層，但夾層轉手時並無法增加坪數來提高售價，所以轉手價可能會回復到低點。

(5)小姐給的書面資料裡，全部都不提建商資料，誰蓋的無從得知，令人有些卻步。我很少拿到書面資料隻字不提建商的。後來我在報上有找到建商資料如下：經營管理：國兆建設。外觀規畫設計：林隆成建築師事務所。營建施工：偉倫營造。行銷企畫：乙大廣告。對於書面資料沒有建商資訊我覺得很奇怪。

(6)書面資料的資料似有不實，照片好像有些不是本建案的。

(7)研究苑原本就有400戶，有公設是泳池，体育場、網球場。小姐說：sk2本建案的住戶也可以用，但研究苑的住戶好心地提醒：你們有持分嗎？要叫建商出示有持份的證明哦，否則怎麼可能用人家社區的公設呢？

(8)進出是通過研究苑社區的大門，但sk2此建案又不屬於研究苑的一部份，只是位置在人家社區的中間一小塊。日後進出及公設只怕要建商事先提保証，但是又怕建商連資料都沒提供了。

(9)據說山下淹過水，所以若有大水淹來時雖然不會被淹滅，但卻也是下不了山的孤島哦。

(10)純住宅區，幾乎沒有商店，連7-11都要下山。

(11)四週社區約7-10年吧，是有天有地的別墅，戶戶有庭院和頂樓，我詢過價，全部使用約80多坪，蓋二樓到三樓，開價約莫750-900萬間，這只是詢價而未殺價的價碼哦。

(12)有小孩的要注意了，可能上學和學才藝都要你專車接送到山下哦。

優點：
有些樓層景觀不錯，空氣好。

建案名稱SK2(是大樓或公寓，非別墅哦) 位於汐止東勢街201巷，研究苑社區裡面，看屋後心得：

大概想到的是以下這些，請知道更詳細的朋友們補充。
先說缺點：

(1)該建案是88年通過的建物，原建商倒閉了，後來才由現在的建商買下再繼續蓋。我的疑問是：88到94年也經過六年了，是否蓋了一半，任由鋼筋水泥腐蝕無人聞問，後來再易主而加蓋修補呢？(註：該建案目前尚未全部完工，還再蓋哦)。

(2)有人推測原建商是否是東帝士，這我不清楚，只是如果是的話，據說口碑不理想耶。

(3)該建案位於汐止山上，等於是在研究苑社區裡面啦，再上面一點點的鄰居是綠野山坡(或香波)，據87年台北縣政府的資料所顯示，綠野是第一級危險山坡地(http://www.gcaa.org.tw/env_news/199801/87010401.htm)，研究苑是第三級危險，該兩社區及附近的白雲啦，迎旭啦全都列名危險山坡地。惡名在前，不知誰能為我解惑。

(4)單價約在22-23萬一坪，如此價錢在汐止算貴了吧。何況此建物訴求五米可以做夾層，但夾層轉手時並無法增加坪數來提高售價，所以轉手價可能會回復到低點。

(5)小姐給的書面資料裡，全部都不提建商資料，誰蓋的無從得知，令人有些卻步。我很少拿到書面資料隻字不提建商的。後來我在報上有找到建商資料如下：經營管理：國兆建設。外觀規畫設計：林隆成建築師事務所。營建施工：偉倫營造。行銷企畫：乙大廣告。對於書面資料沒有建商資訊我覺得很奇怪。

(6)書面資料的資料似有不實，照片好像有些不是本建案的。

(7)研究苑原本就有400戶，有公設是泳池，体育場、網球場。小姐說：sk2本建案的住戶也可以用，但研究苑的住戶好心地提醒：你們有持分嗎？要叫建商出示有持份的證明哦，否則怎麼可能用人家社區的公設呢？

(8)進出是通過研究苑社區的大門，但sk2此建案又不屬於研究苑的一部份，只是位置在人家社區的中間一小塊。日後進出及公設只怕要建商事先提保証，但是又怕建商連資料都沒提供了。

(9)據說山下淹過水，所以若有大水淹來時雖然不會被淹滅，但卻也是下不了山的孤島哦。

(10)純住宅區，幾乎沒有商店，連7-11都要下山。

(11)四週社區約7-10年吧，是有天有地的別墅，戶戶有庭院和頂樓，我詢過價，全部使用約80多坪，蓋二樓到三樓，開價約莫750-900萬間，這只是詢價而未殺價的價碼哦。

(12)有小孩的要注意了，可能上學和學才藝都要你專車接送到山下哦。

優點：
有些樓層景觀不錯，空氣好。

建案名稱SK2(是大樓或公寓，非別墅哦) 位於汐止東勢街201巷，研究苑社區裡面，看屋後心得：

大概想到的是以下這些，請知道更詳細的朋友們補充。
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(1)該建案是88年通過的建物，原建商倒閉了，後來才由現在的建商買下再繼續蓋。我的疑問是：88到94年也經過六年了，是否蓋了一半，任由鋼筋水泥腐蝕無人聞問，後來再易主而加蓋修補呢？(註：該建案目前尚未全部完工，還再蓋哦)。

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(3)該建案位於汐止山上，等於是在研究苑社區裡面啦，再上面一點點的鄰居是綠野山坡(或香波)，據87年台北縣政府的資料所顯示，綠野是第一級危險山坡地(http://www.gcaa.org.tw/env_news/199801/87010401.htm)，研究苑是第三級危險，該兩社區及附近的白雲啦，迎旭啦全都列名危險山坡地。惡名在前，不知誰能為我解惑。

(4)單價約在22-23萬一坪，如此價錢在汐止算貴了吧。何況此建物訴求五米可以做夾層，但夾層轉手時並無法增加坪數來提高售價，所以轉手價可能會回復到低點。

(5)小姐給的書面資料裡，全部都不提建商資料，誰蓋的無從得知，令人有些卻步。我很少拿到書面資料隻字不提建商的。後來我在報上有找到建商資料如下：經營管理：國兆建設。外觀規畫設計：林隆成建築師事務所。營建施工：偉倫營造。行銷企畫：乙大廣告。對於書面資料沒有建商資訊我覺得很奇怪。

(6)書面資料的資料似有不實，照片好像有些不是本建案的。

(7)研究苑原本就有400戶，有公設是泳池，体育場、網球場。小姐說：sk2本建案的住戶也可以用，但研究苑的住戶好心地提醒：你們有持分嗎？要叫建商出示有持份的證明哦，否則怎麼可能用人家社區的公設呢？

(8)進出是通過研究苑社區的大門，但sk2此建案又不屬於研究苑的一部份，只是位置在人家社區的中間一小塊。日後進出及公設只怕要建商事先提保証，但是又怕建商連資料都沒提供了。

(9)據說山下淹過水，所以若有大水淹來時雖然不會被淹滅，但卻也是下不了山的孤島哦。

(10)純住宅區，幾乎沒有商店，連7-11都要下山。

(11)四週社區約7-10年吧，是有天有地的別墅，戶戶有庭院和頂樓，我詢過價，全部使用約80多坪，蓋二樓到三樓，開價約莫750-900萬間，這只是詢價而未殺價的價碼哦。

(12)有小孩的要注意了，可能上學和學才藝都要你專車接送到山下哦。

優點：
有些樓層景觀不錯，空氣好。