＃ 被忽略的潛力房市投資區-基隆 ＃•陳偉文 2005/07/21
較少受到媒體、地產人士的關切，與重大工程題材炒作，但兼具山城海景、河川峽谷的優勢，與被人忽略許久的地產投資潛力，這裡的建商，穩扎穩打地推出深受市場喜愛的產品，這，就是基隆！...
當台北縣汐止鎮因為兩年沒淹水，房價開始追漲；當桃園南崁一帶，受到機場捷運的激勵與交通的便捷性而房價居高不下；當內湖、板橋、蘆洲、新莊、南港等地受到捷運工程、三鐵共構等預期性公共工程帶動、充滿房價上揚題材時，大台北地區，卻有一塊區域，因為相對缺乏重大公共工程建設題材炒作，因為山坡地佔了全市90％以上面積、腹地狹小，因為某建設公司傳出財務危機後影響購屋人信心、預售屋買氣低迷，因為缺乏大專院校學區加持、缺乏租賃投資資源，因為東北季風狂飆，使得房市只有夏季才有賣點…。
但在同時，也因為較少受到媒體、地產人士的關切，與重大工程題材炒作，這裡的建商，穩扎穩打地推出深受市場喜愛的產品，靜靜地發財；這裡的房仲業者，在穩定頻繁的交易量體支撐下，靜靜地獲利、靜靜地拓點；這裡的投資客，在相對低廉以及取得成本偏低的條件下，靜靜地數鈔票…，這裡，大家想到的只有廟口小吃、中元水燈、生猛海鮮、港口帆影、蒼鷹盤旋…，卻忽略了她兼具山城海景、河川峽谷的優勢，與被人忽略許久的地產投資潛力，這，就是基隆！
＠房市現活力，房價具潛力＠
細細分析著最近基隆地區房地產預售與成屋推案量，赫然發現，基隆地區現有12個預售案、6個成屋案在市場上熱銷著，房市表現相當熱絡，幾個規劃得不錯的案子如「艾美獎」、「水天漾」、「觀之林」等，幾乎都已經快結案出清了；而重新包裝推出的「心情碼頭」，相對低檔的房價與充裕的休閒設施、海岸美景，也吸引了不少台北客的青睞，花個區區一、兩百萬就可以買到不錯的度假屋，從台北出發不到半個小時車程就可以享受海天景致…，基隆房市，怎麼看都沒有繼續低迷下去的裡由呢！
目前，基隆地區所推出的個案，以別墅型產品為大宗，主力坪數在55到75坪，總價在650萬到850萬之間，推案重心集中在信義區教忠街、教孝街一帶的五期重劃區內，當地房市戰況如雲。另外，安樂區、中山區、暖暖區一帶別墅推案也有不錯的成績表現，總價在500萬至700萬之間。
力霸房屋基隆安樂加盟店經理東大偉指出，從台北市以北沿線開始比較，在基隆地區，500萬可以買到一整棟不錯的透天別墅，到了汐止大概可以買到30坪左右的新電梯大樓；到了台北市，恐怕就只能買到20來坪的舊公寓了。
他表示，汐止近兩年因為「不淹水」，帶動了房市約1至2成的漲幅，房價從10∼12萬開始攀升到16∼18萬不等；而基隆受到景氣上揚的影響，逐漸脫離了低迷的氣氛，房價在近兩年上揚了2到3成，也只是從7∼8萬，上揚到10∼12萬而已，相對於汐止而言房價還要更低。
另外，就交通條件來說，從中山高或北二高下交流道，可直接銜接安樂、暖暖一帶，到台北大約開車半個小時即可到達，以500萬購屋預算來說，卻可以坐擁50∼60坪獨動透天別墅，怎麼樣都划算。
＠房產交易大，不分冬和夏＠
就一般地產界與購屋消費者的認知來說，基隆與淡水一樣，屬於夏季型市場，由於冬季天候不佳、氣溫偏低，加上東北季風的影響，使得基隆與淡水的房市強銷期只能集中在夏季。然而，東大偉指出，其實，這只是最粗略的分法。若要細究基隆房市與季節性的關係，應該說夏季購屋客多半為外地客（台北客）居多，購屋標的以附屬休閒設施、景觀優越的大型電梯住宅社區為主，坪數偏中小型格局，選購房產的行政區則以安樂、暖暖一帶交通便捷者為主，像是安樂區長庚醫院周邊商圈一帶就是台北客的首選之地。
此外，基隆本地客層購屋換屋的頻率還算穩定，當地首購族不限季節、全年都有交易量，產品以3房30坪左右的電梯大樓或公寓為主，總價不過200多萬就可以買到；至於換屋族群，則多選購透天別墅型產品為主，也因此，建商推案主攻別墅產品，一方面吸納當地換屋客層，一方面吸引台北購屋族群，是相當精打細算的考量。
東大偉指出，相對於桃園、新竹地區，或是大台北其他行政區充滿各種重大公共工程建設誘因刺激、房價節節攀升，基隆地區因為腹地小、工程投資少、題材相對缺乏，所以房價表現還遠不如桃園；但是若以到達台北市區的距離來說，桃園與基隆兩者相對台北市距離相當、交通便利性差不多、房價卻比桃園更低，是台北購屋客更好的選擇。
另外，就投資客市場來說，相對於大台北地區法拍與投資市場漸趨飽和，投資客獲利受取得成本影響逐漸壓縮，基隆一帶法拍案源還算不少、交易熱絡，投資客裝潢屋的市場接受度高，獲利成長尚有空間，是一塊目前還被低估的投資管道。
＠店面等收租，獲利活跳跳＠
而在店面市場方面，受到前兩年土地增值稅減半的影響，原本交易量低迷的廟口周邊（愛二路、愛三路、仁三路一帶）透天店面逐漸有鬆動現象，屋主盤算過增值稅減輕後可回收的資金增加，漸漸願意將手上的店面盤出。目前廟口附近店面成交行情約在每坪100∼110萬左右，整棟透天別墅成交價約在2500萬到4000萬之間，精華地段租金收益相當高，30坪左右店面每月租金可達12萬5以上，是不錯的投資標的。
在行業別方面，近年來，基隆市中心（港口、文化中心、火車站周邊）的店家，經營行業別有明顯的變化。東大偉指出，在過去，基隆市中心精華地段店家以報關行、糕餅舖、金銀紙店等傳統行業為主；如今，包括大型速食連鎖業、通訊業、品牌服飾業、精品業、家電業、精緻糕餅業…等等業種紛紛進駐，市況熱鬧空前；而日前基隆廟口經過大力整修之後、統一了招牌、整潔了市況，加上田寮河畔整齊劃一的橋樑步道規劃，以及觀光郵輪長期駐點攬客，基隆市況越顯發達，集客力越來越強，對店面投資人來說也越加有利。
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