| 面積最大國產局衛武營標案...... |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-22 11:31:58 |
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＃ 面積最大國產局衛武營標案13日開標 ＃ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-23 07:29:15 |
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＃ 楊秋興：衛武營住商比調高至50％以上 ＃ ■ 張世雅／專題報導【2005/07/23 聯合報】 http://udn.com/NEWS/MEDIA/2803168-1140418.JPG 高雄縣長楊秋興（左）和觀交局局長林熺俊，為了行銷衛武營，不遺餘力。 眾所矚目的「衛武營特定休閒商業專用區」國有土地標售案，日前流標，13日開標當天，並沒有廠商投標。 高雄縣長楊秋興表示，會吸取各方意見，調整原訂10％的住商比至50％以上，讓建商更有開發彈性，預計年底會再進行招標。 高雄衛武營10公頃建地，投標底價73億849萬元，平均每坪25萬元，此特商專用區的建蔽率為50％，容積400％，住商比10％，由於投標底價高達73億元，加上設計費及稅額後，得標廠商至少得投注百億元以上，因此，縣府另訂定通融辦法，10公頃土地整體規劃後，可分期開發，但每期開發不得少於2公頃。 高雄縣政府對衛武營的開發案相當重視，由縣長楊秋興親自帶隊在台北及高雄各辦了兩場招商座談會，開標前，幾家知名建商也詢問殷切，共有50幾個標單被領走。 縣府招商團隊原本以為能順利標出，沒想到現場竟無一家廠商投標，結果令縣府及軍方都感意外。 國有產財局評估流標因素，認為除了資金壓力考量、無法獨資標購外，業者短期間難以取得聯合開發之共識；再者，該區都市計畫細部計畫係採得標人自訂，由高雄縣都市計畫委員會審理，雖具創意，惟開發期程恐因而拉長，但每年仍需線幾千萬元的地價稅，風險難以預估，恐遭遇資金運用調度上之困難，因此該建商打退堂鼓。 縣府觀交局及軍方則對衛武營流標結果頗感錯愕，連開標前一天都還在經建會為衛武營開發案做報告的觀交局，不解為何開標前一些大型建商像是富邦、遠雄、京城等都表示有意願，卻為何不出手投標；而能獲得標價87％的軍方，更是難掩遺憾，軍方表示，目前非常需要這筆得標款。 楊秋興表示，招商過程就有富邦、京城等建商向他建議，10％的住商比不符世界都市發展潮流，陳義過高。 因此，他對流標結果並不感到意外，而且建商並舉出許多鄰近國家實例，他認為有道理，會從善如流，將住商比提高至50％，甚至不排除到60％，但10公頃仍維持一標，不會分開標售，至於73億元的底標，則由國有財產局決定是否調整。 =============================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2803168.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-22 11:34:21 |
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＃ 高雄衛武營售地流標 -- 每坪23.5萬 總價逾73億嚇退建商 ＃ 【郭及天、趙曉慧╱連線報導】 史上最大筆國有地標售案「高雄衛武營特定休閒商業專用區」，昨天一如建商預期以流標收尾，主因在於總底價偏高且土地面積太大。財政部國有財產局台灣南區辦事處表示，將重新評估總底價與標售時機，但土地不會分筆標售。 ＠ 開發後商機達千億 ＠ 這項佔地3.15萬坪、總底價73.84億元的標地案，位於高雄縣市交界處，緊鄰國家級音樂廳預定地，具有中山高速公路與捷運橘線O10站的交通優勢，號稱蘊藏千億元商機，一度引起財團與建商的興趣，投標單還被領走50餘封，領標者有國泰集團、富邦集團、遠雄集團等。 不過昨天的開標現場相當冷清，僅有京城建設（2524）等10餘位業界人士到場關切，官員徵詢業者的流標意見時也無人舉手發言，整個開標過程不到20分鐘就匆匆結束。 財政部國有財產局台灣南區辦事處副處長林懋傑表示，流標已排除價格與房地產不景氣的因素，但投資者之所以心存疑慮，應與高雄縣長楊秋興能否在年底順利連任，持續推動衛武營開發計劃有關。儘管土地每坪23.5萬元的單價，已控制在每坪市價25萬元之內，不過建商們一致認為還是偏高。 ＠ 高縣仍決定不分售 ＠ 京城建設表示，標地中的公設與道路用地過多，扣除後所剩面積單價高達30萬元，且開發效益2年內難以見成效。底價73億元對中小型建商而言負擔太大，業界希望調降底價或分筆標售。 北台灣的業者中，先前展現高度興趣的宏普建設（2536）與皇昌營造（2543）表示，投標的意願其實不高，主要是因為總底價過高以及對高雄市場不熟悉。 林懋傑說，楊縣長獲悉衛武營流標之後表示遺憾，而南區辦事處將向縣府建議住商用地比例與建蔽率、容積率的調整。至於總底價將交由估價委員會討論，標售時機在選前或是選後也會再評估，但土地不會分筆標售。 ＠ 衛武營小檔案 ＠ 案名：高雄衛武營特定休閒商業專用區 位置：高雄市三多一路與高雄縣鳳山市自由路口 面積：3.15萬坪(相當於1個台北東區加上2個西門町) 總底價：73.84億元(每坪單價約23.5萬元，土地市價估約100億元) 建蔽容積：建蔽率50%，容積率400% 開發特色：採單一出標、分5期開發，每期開發面積不得小於5公頃。都市計劃細部計劃得標人可自訂，再由高雄縣都市計劃委員會審理 可做用途：購物中心、商場與高級住宅 交通條件：緊鄰中山高速公路與捷運橘線O10站 開發商機：高雄縣市300萬人口與外來觀光人口，商機初估1千億元 周邊設施：國家音樂廳與歌劇院預定地、捷運橘線O10站等 =============================================== 資料來源 : http://www.besland.com.tw/webnews/news.asp?new=989 |
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