23萬坪淡海新市鎮9月標售
總標金額360億創政府紀錄
資料來源：《蘋果》資料室

捲土重來
該「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地委託標售案」，創下公部門有史以來標售金額最高、土地面積最大的雙紀錄。其中共94筆土地，含商業區32.32公頃（9萬7768坪）、住宅區43.85公頃（13萬2646坪），住宅區每坪底價約10.5~13.5萬元，商業區每坪約18~20萬元；委託期限5個月，分2次標售，時間預定為9月中旬及11月初。


擬邀請鄭弘儀代言
9月中旬將以住宅用地為主，包括近華夏技術學院及登輝大道口的好地段。營建署新市鎮建設組第2科長高月霞表示，與戴德梁行的合作案正進行最後階段的公文流程，但實際上，執行費用與合約內容皆已議定，可視同簽約。執行費用約640萬元，依約需投入至少一半於廣告行銷。
距第1次標售只剩不到2個月，戴德梁行總經理顏炳立的初步構想，是打出「競標淡海，市鎮圓夢」的口號，並請電視名嘴鄭弘儀及吳淡如擔任代言人。
至於產品規劃，住宅將建議開發為新加坡式的高級花園純住宅，或是人車分道的平價透天社區，700萬元就能買到；甚至提供飯店式服務的民宿，可供長租；商業區則朝主題餐廳，或如內湖、美國洛杉磯有大片停車場的購物中心發展。顏炳立表示，這些點子已獲建商的肯定，並非空想。
雖然傳統上淡水冬天的氣候並不適合賣房地產，且目前房地產景氣似已達頂點，但顏炳立極具信心地說，此次土地均出自營建署之手，並非建商或投資客轉售，加上淡海新市鎮是北台灣最後、也是最大的一塊處女地，單價僅北市1/10，其雄厚的文化資產和觀光資源，亦可作為行銷利基。


打造新加坡式住宅
淡海新市鎮原來是山坡地，但營建署已整地，有意開發者需先經營建署都市設計審查，再向台北縣政府申請建照。新市鎮建設組第1科長蘇崇哲指出，淡海新市鎮特定區計劃將進行第2次通盤檢討，預計放寬建蔽率、使用組別等限制，以提高開發誘因。
如原來住宅區30~35%的建蔽率，就被認為太低；而住5及住6高密度住宅區，亦將增加零售等商業用途。不過開發面積與土地寬度都有最小限制，以此次住宅用地最多的住3及住5為例，土地最小面積就需達880平方公尺（約266坪）及1320平方公尺（約399坪）。


淡海新市鎮小檔案
計劃範圍：南北以2省道之2號橋及9號橋為界，東至淡水鎮水源國小，西臨台灣海峽，面積1765.86公頃
開發目標：以2014年為計劃目標年，預計容納30萬人，分3期開發
已開發區域：第1期發展區第1開發區、第2開發區，合計446.02公頃

評論:又可以將其他買方的資金稀釋了