| 八大房仲增155店 下半年淘汰戰【2005/07/22 聯合報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-22 08:48:04 |
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＃ 八大房仲增155店 下半年淘汰戰 ＃ |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-22 10:16:25 |
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＃ 八大房仲6月底總店數1366店 年增率33.7% ＃ (中央社記者李文忠台北2005年7月21日電)（20:01:57) 因應熱度未減的買屋潮，八大房仲持續新增店數，全台店數持續創下新高紀錄，累計到今年6月底止，總店數達1366店，較去年前半年成長33.7%，總計新增155店。 其中又以台北市新增40店為最多，桃園縣、台南市各新增10店，較去年同期增加1.5倍，成長幅度最為明顯，預料房仲業的區域競爭將愈趨白熱化。 6月份受到多項經濟指標下修的利空影響，使得房市買氣熱度趨緩，但上半年在土增稅減半徵收末班車，以及央行續推優惠房貸的助力下，上半年整體成屋市場買氣還是熱鬧滾滾。 永慶不動產董事長廖本勝表示，近幾年房市走過低迷而逐漸回春，房仲店數也跟著大幅擴增，據統計，九十年年底房市最低迷時期，全台八大房仲總店數不過僅有630店，歷經三年半的市場變化，八大房仲店數已擴增到1366店，倍數成長十分驚人。 目前全台還是以台北縣市為一級戰區，台北市6月底總店數為329店，由於精華區內區域環境優勢及捷運動工交通利多刺激，新成屋、中古屋房價獲支撐，因此今年上半年一舉新增40店，新增店數較去年上半年大幅成長48%，區域房仲業者競爭的激烈已趨「肉搏戰」，其中又以大安區新增10店最多，內湖區新增7店次之。 桃竹地區房仲店數新增速度亦較去年同期增快許多，九十三年上半年僅新增18店，總店數為123店；九十四年上半年新開店數則達25店，總店數已達224店，其中以有設有高鐵青埔站的桃園縣表現最亮眼，上半年已新開10店，開店數甚至較去年同期成長1.5倍。 另外，過去台南市的房仲市場規模較小，今年則因台南科學園區效應加分，園區的形成帶來就業人口及購屋需求，使得生活機能完善的台南市成為直接受惠的區域，九十四年上半年便增加10家店，較九十三年同期成長150%，漲幅為例年來最大，目前總店數達37店。 廖本勝表示，台北縣依舊保持全台房仲店數冠軍的地位，6月底總店數為355店，但是上半年新增速度已經趨緩，雖然新增店數仍為全台第二，達到35家，但是已較去年上半年新開店減少20.5%。交通建設一向為房市的強心劑，隨著捷運板橋土城線、蘆洲線及新莊線離預計通車時間逼近，區域房市看好，板橋市、新莊市及蘆洲市各新增5家為最多，其他區域新增速度則已放緩。 台中市屬於僅次於大台北的二級戰區，九十三年受到高鐵及中科效應的帶動，衝勁十足，九十三年上半年一舉擴增23店，總店數突破100店；但九十四年上半年卻僅增加10店，其中有一半店數集中在西屯區。 廖本勝表示，台中市去年由於七期重劃區、美術館、科博館等周邊一帶新案不斷，加上未來新市政中心及國家音樂廳成立，並隨著中科廠商的陸續進駐、高鐵的話題不斷，房地產市場十分熱絡，房仲業也看好市場買氣，九十三年上半年台中市新開店數高達23家，房仲密度也高達全台第一；而今年則因台中市精華區域房仲店數已相當多，開店選擇區域相對減少，各品牌房仲公司在展店態度上趨於保守，僅增加10家，展店速度也是明顯減緩。 高雄市在店數新增上亦有減緩的趨勢，今年上半年增加15店，雖在全台新增店數排名第三，但較去年同期下滑37.5%。去年高雄房市主要是以左營地區的25-29期重劃區、農16副都心為交易集中區域，也成為房仲業展店的一級戰區，去年上半年便新增24店；今年，因高雄市主力商圈競爭已大，新興熱門商圈及路段變得相對減少及搶手，因此，高雄市今年上半年新增的店中，便有1/3是往苓雅區、新興區等高雄市早期開發區域集中。 八大房仲店數持續大幅擴增，反應房市熱絡前景看好，同時市場胃納量亦在同步擴大，才能平衡房仲店數成長；但是從今年買賣移轉件數來看，交易成長幅度已出現趨緩跡象，若是成屋交易市場開始遲滯不前，甚至是購換屋的需求開始萎縮，那房仲業勢必將展開一場無可避免的淘汰戰。 =============================================== 資料來源 : http://tw.stock.yahoo.com/xp/20050721/49/21940201482.html |
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