| 請問有人看過位於中和市但靠近板橋的『環球薈館』的銷售案嗎？ |
| 發表者：lulu 發表數：30 IP：61.228.211.* | 2005-07-19 11:28:47 |
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星期六我和先生去看了『環球薈館』，覺得他們規劃的透天別墅我們很喜歡，而且他們還另外在大門口蓋了兩棟小坪數的大樓，所以買透天的住戶也可以使用裡面的設施，銷售小姐說因為才剛開始價目表及坪數都還沒訂出來可以先看看預約個好位置，我和先生都覺得那裡未來還不錯，但是這是乙種工業區，雖然業務員說只有不能享受一次的優惠外其他的都沒差，真的是這樣嗎？想請問各位的看法？ |
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| 回覆者：Alice 發表數：68 IP：61.228.11.* | 2006-11-21 19:02:41 |
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回覆 毛毛 於 ：2006-11-20 20:56:39 的發言內容
你好純以居住環境來說確實皇家經典較佳,公園,學校,市場,皆在附近,而中山路的工業住宅,整體社區都很龐大將來一定不好管理,唯一的好處就是便宜,這就看個人的需求,以個人來說比較喜歡皇家經典,因戶數較少,所以比較有保值性,請問Alice車位買多少 皇家經典共有170戶 算很單純的中小型社區 前有公園 學校 生活機能又不差 外觀蓋得也漂亮 我才會選這的 至於車位 B1 160 (大) 155 (標準) B2 155（大) 150 (標準) B3 150（大) 145 (標準) 車位不給殺 但又不能不買車位 要為長遠打算 還是忍痛買了..... |
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| 回覆者：閔 發表數：18 IP：219.68.36.* | 2006-11-20 22:30:32 |
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莒光路國光街(皇家經典)...附近生活機能蠻好的.. 我們也是2夫妻住(還有媽媽)..主要是他旁邊還有自強公園可以運動....明年5月就交屋了..你們也可以去比較看看喔..真的還不錯..我們的成交價是在22.5萬..有加買停車位才有談到這樣的價位..不一定你們會殺到更滿意的價錢..加油!! |
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| 回覆者：毛毛 發表數：37 IP：219.70.177.* | 2006-11-20 20:56:39 |
| 純以居住環境來說確實皇家經典較佳,公園,學校,市場,皆在附近,而中山路的工業住宅,整體社區都很龐大將來一定不好管理,唯一的好處就是便宜,這就看個人的需求,以個人來說比較喜歡皇家經典,因戶數較少,所以比較有保值性,請問Alice車位買多少 | |
| 回覆者：Alice 發表數：68 IP：61.217.163.* | 2006-11-20 13:33:47 |
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回覆 LEO 於 ：2006-11-20 12:31:58 的發言內容
leo, 莒光路往下走...好像到土城囉 如果你也是要買房的人 真的 買皇家經典 會較放心 我去年看過紐約 也問過貸款真的不大好貸 我就是從土城上交流道 快多了 堵是會堵 只是莒光路上看不到 漢生東路會好一點吧 過了個紅綠燈就過了 不是出入家門 都好擁擠... |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.78.* | 2006-11-20 12:31:58 |
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回覆 Alice 於 ：2006-11-20 12:18:03 的發言內容
莒光路往下走...好像到土城囉為何要住在得面對車潮的正堵車區塊呢? 根據我所知，目前元氣或紐約都是8成貸款.... 住皇家經典要到北二高、新板特區，還不是要回到中山路.... 而且皇家經典的價位，開價24-26、成交約22-23 真的值得嗎？ 
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| 回覆者：Alice 發表數：68 IP：61.217.163.* | 2006-11-20 12:18:03 |
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為何要住在得面對車潮的正堵車區塊呢? 莒光路往下走還是有路且很好走呢 往前是熱鬧商圈往後是學校公園 我想這才是自住首選 至於工業住宅只能貸到6.5-7成 而一般可貸到9成 就看個人評估囉 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.78.* | 2006-11-20 11:49:02 |
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回覆 Alice 於 ：2006-11-20 09:53:03 的發言內容
一樣是中山路、住皇家經典你好 難道假日不會堵車？ 『環球薈館』在mall正對面，好像比皇家經典好的太多.... 工業用地不能貸款，那買內湖科技園區、南港軟體園區、中和遠東工業區的企業，都要跳樓大拍賣了.... 政府不僅貸、還有優惠 
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| 回覆者：Alice 發表數：68 IP：61.217.163.* | 2006-11-20 09:53:03 |
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你好 你若要買那個路段 我建議你買 莒光路的 皇家經典 因『環球薈館』是工業住宅 不能貸款 且中山路假日很會堵車 皇家經典 就面對公園鬧中取靜很棒 結構都好了明年4月完工 你可去看看 我已買了呢 
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| 回覆者：HelloKitty 發表數：33 IP：61.217.67.* | 2006-11-19 19:05:43 |
| 我想買"環球薈館"或是"四季紐約"...三房的,有意轉讓請與我聯繫!!---ivy5201@hotmail.com |  |
| 回覆者：HelloKitty 發表數：33 IP：61.217.67.* | 2006-11-19 18:59:12 |
| 我想買"環球薈館"或是"四季紐約"...三房的,有意轉讓請與我聯繫!!---ivy5201hotmail.com.tw | |
| 回覆者：BETTY 發表數：46 IP：61.229.82.* | 2006-04-20 18:00:44 |
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乙工建案 難認定違法 記者陸敬民、沈居正╱調查報導 針對「工業住宅是否違法？」乙事，熟悉相關業務的台北縣政府官員表示，業者依法請領建照且銷售，嚴格來講並無違法問題。但從都市計畫的角度來看，目前坊間多數「工業住宅」與使用目的不合，但除非有不實廣告或其他明顯違法事證，否則只能說這類產品有爭議，難以認定違法。 10年前曾經是內政部營建署「嚴打」工業住宅成員的官員透露，當年的法令機制較嚴，各種遏止這類違規使用的工具如水費、電費、稅率等，均使得工業住宅處於「挨打」的局面，加上營建署歷經多次會議研商，訂出廠房面積單層最少「150平方公尺」的限制，接下來的不景氣與貸款額度偏低，與不適用優惠利率等，一下子就將工業住宅給壓制下來。 官員指出，當前的水費、電費、稅率隨著自由化與法令鬆綁的潮流，機制與往年不同，已經沒有工業住宅的差別待遇；經發會結論促成的工業區法令鬆綁，如工業區局部「容許商業使用」等賦予多項小型辦公與服務產業進駐，更讓違規使用的認定困難，加上都計與建管權責已經全面下放給地方政府，當前的問題已不是傳統的工業住宅問題。 根據「都市計畫法台灣省施行細則」第18條第2項第4款規定，乙種工業用地設置一般商業設施，可概分為一般零售業、服務業、餐飲業、一般事務所及自由職業事務所等，目前坊間如雨後春筍般冒出的工業住宅，大多援引一般事務所及自由職業事務所為依據來申請建照。 換言之，消費者在購買此類產品時，若依照上述規定做為一般事務所或自由職業事務所來使用，完全合法。 但就像部分位於台北市敦化南路、忠孝東路或其他幹道旁的建案，檯面上是商業用地，應做為一般事務所使用，但實際上是賣給消費者當做住宅，這類與規定不符的使用，難免引發議論。 官員認為，根據都市計畫的精神，住宅區、工業區和商業區各有其用途，三者本不應混合使用，因此無論工業區或商業區，基本上都不會被視為人口成長地區。 不過台灣情況則相當特殊，民國60年代，政府為了拚經濟發展，曾提倡「客廳即工廠」，住宅與工廠間的界線模糊。 之後政府在制定都市計畫時又屈就現況，包括台北縣及桃園縣許多工業區均依照當時現況來劃設，也就是當時某塊土地上已有紡織廠或其他大型工廠，周圍街廓便常一併被劃為工業區，導致台北縣及桃園縣各大小工業區林立的怪現象。現在反而要求這些工業區不能做為住宅使用，難免予人「倒果為因」的觀感。 根據統計，全台工業用地劃設最多的縣市依次為桃縣、北縣、南縣與高縣，每個地區的工業用地面積大約是北市的5倍以上！這4區合計將近全台灣工業用地總量的一半。 在產業外移與轉型之際，都市計畫工業區的土地使用已面臨全面檢討的時刻。 |
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| 回覆者：培根加蛋 發表數：773 IP：57.73.161.* | 2006-04-20 16:56:51 |
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2006.04.20 中國時報 違規使用 城鄉局擬「辦」法 上萬戶工業住宅面臨罰款 黃樹德/北縣報導 工業住宅是北縣房地產當紅炸子雞，案量總銷逾200億。但新任縣府城鄉局長李得全新官上任三把火，昨天表示將針對工業住宅違規使用「研究是否開罰」。一旦成真，受影響者將超過萬戶。 李得全坦承，台北縣工業住宅違規使用案例實在太多，雖然依法可罰，但處理起來十分棘手，但他強調至少「新的狀況不要再繼續累積」。李得全認為處罰工業住宅違規使用應「全國同步實施」，縣府將請示中央如何處理。 牽涉太多 迄未開鍘 北縣都市計畫工業區達2313公頃，近年因產業外移，不少土地閒置。民國九十年放寬使用項目，工業區土地經縣市府審查核准，得供公共服務、公用事業、一般商業設施使用，50%為上限。 台北縣工業住宅絕大多數是以一般事務所名義興建，違規做住宅使用，將違反都市計畫法與建築法的相關規定，依法可處地主、使用人6萬元以上，30萬元以下罰鍰，得按次處罰，並停止供水、供電。話雖然如此，因為違規使用情況太嚴重，縣府最近幾年根本沒有開鍘處罰的紀錄。 台北縣房地產從民國九十二年開始跌深反彈，建商推案量激增，造成建地一位難求，腦筋轉得快的建商於是相中工業區土地，大量興建所謂的工業住宅。工業住宅去年開始上市，今年大行其道，中和、新店、三重、淡水、板橋都看得見蹤影，估計北縣目前有5千戶工業住宅正在銷售。 工業住宅能夠在市場上熱銷，當然是拜單價低於區段行情2到3成之賜。由於單價低，產品又是市場主流，總價自然也低，對手頭比較緊的首購族形成極大的吸引力。 積弊漸深 恐成怪獸 一位官員分析，預估台北縣還有100公頃的工業區土地，可以一般事務所名義興建工業住宅，整個量體約為兩萬，是目前市場銷售戶數的4倍，再不因應處理，未來將成為房市一大隱憂。 事實上，縣府也知道工業住宅再不好好管，將來恐怕成為亂源怪獸，去年就率先實施150平方公尺的最小室內面積限制，拉大每戶銷售面積，以減緩工業住宅無限制增生。但李得全承認，新辦法只能試用新照，對舊照一點都不管用。 |
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| 回覆者：TAZ 發表數：126 IP：59.120.214.* | 2006-01-07 09:34:55 |
| 如下 |  |
| 回覆者：TAZ 發表數：126 IP：59.120.214.* | 2005-12-29 19:52:46 |
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因為經濟問題必須轉讓 急售透天別墅區B22 權狀78.88坪 tazyang@yahoo.com.tw 0916727065 |
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| 回覆者：白雲 發表數：1 IP：203.67.104.* | 2005-12-11 23:59:15 |
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回覆 Jasper 於 ：2005-10-28 13:38:00 的發言內容
會長,我和我未婚妻今天也簽約了,也再晚上寄信給你了,請你幫我們2人加入家族,感激不盡~~ ^__^
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