＃ 租屋族變有巢氏 先做好還款計畫 ＃
■ 記者武桂甄／台北報導【2005/07/18 經濟日報】
房貸利率節節漲，租屋族想要自購住宅，現在還划算嗎？信義房屋企研室協理張欣民指出，細算近兩年來的房貸利率漲幅，其實還不到「買屋不如租屋」的程度，租屋族如果想購屋成家，可以從規劃每月的還款負擔做起。
兩年前優惠政策性房貸利率降至2.3%的低點，當時房市即喊出「租不如買」的口號，由於購屋每月攤還的房貸本息，與每月繳租金的金額相差不多，吸引不少租屋族轉進自購住宅，成為「有巢氏」。
以台北市借款250萬元、分20年攤還為例，民眾在利率2.3%時貸款，每月本息攤還金額為1萬3,005元，如果民眾自備款充足，不需再增貸其他銀行房貸，每月的房貸支出可能比房租還划算。
最近優惠政策性房貸的利率水準，雖然升至2.72%，但以上述案例試算，房貸戶每月攤還的房貸金額，僅增為1萬3,517元，每月約比2.3%時的利率多出512元的支出。
信義房屋協理張欣民分析，由於優惠房貸利率是緩升，不是急速跳高，目前還不足以逆轉「租不如買」的大趨勢，租屋族還是可考慮自購住宅較為划算。
租屋族要轉為「有巢氏」，張欣民建議，應該從房貸負擔不超過每月支出的三分之一為原則。大型行庫房貸主管也建議，一般準備兩到三成的自備款，是比較不會影響日後生活品質的做法，將來受到利率反轉、大幅彈升的影響也較低。
大型行庫房貸主管舉例，假設民眾自備200萬元的購屋資金，貸款八成可購入房價約1,000萬元的房屋。但若民眾想購入屋價2,000萬元的房屋，貸款成數就需提高到九成，相當民眾購屋後，就揹了1,800萬元的房貸。
如果房貸利率升息1個百分點，民眾一年就會多出18萬元的利息支出，相當每個月的房貸負擔就要多出1萬5,000元，一旦利率調高，相對就會排擠到其他的家庭開支。
其次，租屋族考量自購住宅的條件，多半是「不想將大筆資金押在不動產上」。
三商銀房貸主管表示，目前許多銀行都有「理財型房貸」，讓房貸戶可隨還隨借，還過的本金還可以再用3.5%左右的利率，隨時周轉出來，而且是按日計息，民眾即使只有幾天的資金需求，也可以動用可貸餘額周轉支應，額度不動用不計息，可兼顧購屋成家與資金活用的功效。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2793274.shtml