＃ 新聞分析》餘屋成屋夾攻 預售案吃緊 ＃
■ 記者 梁任瑋【2005/07/18 經濟日報】
「今年928檔期如果銷售率還是不如預期，連續兩年的多頭真的玩完了！」近日房地產市場瀰漫一股搶短的氣氛，雖然還是照樣推案，但不少建商對後勢都已對預售案抱持「保守」態度。
建商持保守態度的原因主要來自於，擺在眼前的是大量餘屋賣壓，追在後頭的又有即將完工的「成屋」即將登場，夾在兩邊的預售新案，不但價格高、又充滿不確定性，相形之下，最不具有賣相。
近期房市買氣趨緩，下半年卻仍然暴大量，主要是因為建商擔心，如果現在不推，未來市場景氣可能只會更差，因此才會維持「出貨」，企圖抓住房市持續多頭近兩年景氣尾巴。
綜觀從SARS過後房市景氣復甦，主要是由低利率、低總價與低自備的「三低效應」啟動，但如今三低之中的低總價、低自備已有二低逐漸消失，果然買氣已逐漸回檔。
近期預售案競爭激烈，已經出現成屋個案反應較佳的狀況，因此這一波為抓住景氣末班車而爆出的大量預售案，很有可能是最後一波高峰。在供需失衡情況日趨嚴重的態勢下，未來六個月的預售案能否持續維持「價穩量升」？到年底房價能否守在高點？未來，有著一連串的問號等著建商且走且問。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2793735.shtml