＃ 房市決戰928 北台灣銷量挑戰5,000億 ＃
■ 記者梁任瑋／台北報導【2005/07/18 經濟日報】
距離房市年度黃金檔期928還有兩個多月，但由於今年上半年買氣不佳，市場平均銷售率僅達三成，建商都已瞄準今年928檔期全力衝刺。但過去一年半累積的餘屋量高達4,000億元，房地產業者初估，北台灣今年928檔期可望突破5,000億元天量。
建商為了避開農曆7月公開銷售案，目前房市幾乎呈現真空狀態，新推個案寥寥可數。不過，預售屋供給量並沒有因此有減少的跡象。不少建商寄望在今年928檔期可以趁勢拉出紅盤，因此可以確定的是今年928依舊是熱鬧滾滾。今年928檔期有哪些地區眾案齊發？住展雜誌統計，北市下半年「重量級」指標個案都集中在士林區天母。
今年天母房市與往年不同的是，第三季開始，營建業大哥富邦、國泰，都要把去年標自台銀的土地規劃推出，而且單一個案總銷金額都超過30億元，再加上宏普、力麒等上市公司也準備加入戰局，都使天母房地產市場的競爭更加幟熱。中山北路七段與天玉街一帶堪稱一級戰區。
如果從供給量最多的區域，則以台北縣新板特區為主要戰場。由於新板特區有開發時程限制，建商為了能夠爭取容積率，都搶在今年底公開預售，使本區今年第三季保守估計就有300億元案量。到時平均單價能否繼續站穩35萬元，上攻40萬元，也是後勢觀察指標。
94年下半年房市才剛啟動，但隱憂已經開始浮現。累計過去一年半的餘屋賣壓，就高達4,000億元，供需失衡仍是建商進場前的頭號難題。
部分建商認為，其實有些個案延後公開，主要是上半年申請建照大塞車，在惡性循環下，原本大家都不看好下半年，卻變成個案量暴增。
永慶房屋代銷部經理王財旺說，根據今年上半年提前光榮結案的預售案可發現，目前講求地段與品牌的個案，最具有買相，訴求價格的個案卻未如預期受青睞，顯示有特色的產品，還是消費者購屋時的首選。
住展雜誌市調組長鍾鎵地說，部分建商為了避免9月公開，造成個案排擠效應，也有人搶在農曆7月銷售，採先推先贏或是潛銷的策略先卡位，以免928檔期眾案齊發，稀釋買氣。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2793731.shtml