| 土地鴻海別墅 |
| 發表者：MIMI 發表數：3 IP：210.202.81.* | 2005-07-13 14:21:07 |
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最近往土城的公車時常看到廣告 |
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| 回覆者：小欣欣的媽 發表數：8 IP：218.169.50.* | 2006-02-20 23:03:06 |
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回覆 葡萄柚 於 ：2006-02-20 16:56:17 的發言內容
看你的描述,應該是住宅用地較好,但那天去看了房子,可能只剩五戶未賣出,廁所的格局略小且怪怪的,生活機能上真的很差,小姐的態度也不怎麼良好,再加上未來的捷運也還沒有看到在開挖,就國中小學校也粉遠,至少有二公里遠,心裡評的分數就少多了,另外,樹林的屋子,在看屋時,接待的先生態度很好,捷運嘛,大約有二公里遠,也因是預售屋,未看到實屋,粉擔心等將來交屋又是另一個模樣,所以,內心有蠻大的掙扎,除了這二個透天屋外,你還有其它的建議或其它可以參考的點嗎?感恩.
小欣欣的媽您好~!! |
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| 回覆者：葡萄柚 發表數：2 IP：211.74.6.* | 2006-02-20 16:56:17 |
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回覆 小欣欣的媽 於 ：2006-02-11 17:24:15 的發言內容
小欣欣的媽您好~!!請問你說的東方之星，是新莊的第一期，現在是２期的領袖花園吧 領袖花園我還沒去看過耶, 不過它是上下疊的那種嗎?? 還是就是東方之星第一期的那批住宅 在後方又蓋個一樣的透天產品為第二期?? 不過坦白說, 東方之星那一系列的地都是工業用地........ 雖然稅金沒差別但總覺得心裡怪怪的 不曉得以後會不會有什麼問題...(例增值不佳.....等) 前面那條路坦白說有很多大型拖板車經過, 我是覺得蠻危險的, 若有小孩要自行上學的 騎腳踏車或機車都覺得很危險.......... 且附近的捷運站有點遠..... 不知有否與您及家人上班的動線符合?? 舉例說... 例如要去台北巿的松山區上班, 可能搭板南線最順, 因為都不用轉車, 而板南線(台北縣部份)就只有板橋跟土城可選擇, 若要轉車比較浪費時間 無形之中, 浪費了不少通車時間, 一趟多花個7分鐘, 來回就14分鐘了 一個月算22個工作天, 就308分鐘了, 一個月就浪費了 5 小時......一年呢? 我記得那個東方之星是離新莊線比較近....... 那就看您家有要搭長期捷運的成員, 新莊線是不是很順?? 可能都要列入您考慮的重點..... 若要到板橋搭高鐵或鐵路局或長途客運似乎得經過新海橋或浮州橋..... 我及我家人都不太喜歡這兩座橋, 一座是每次都會經過殯儀館(新海橋) 一座是有點長, 且上班時間車又多, 很危險...... 雖然領袖花園地址是新莊, 但離新莊副都心很遠........ 領袖花園每坪單價應該比鴻海別墅低才是..... 但它也應該有公設..... 若算進去可能差不多哦....... 若是差不多的話, 我可能會選擇住宅用地的鴻海別墅 若是鴻海別墅的話, 也不是都沒缺點....... 附近有一些外勞在活動, 因附近有兩三間外勞的商店雜貨店飲食店等 雖然不是很多, 但也不會妨礙到其它本地人的生活 所以倒也還好...... 至於後方就是環河快速路, 可通板橋中永和及樹林鶯歌三峽等 有人喜歡也有人不喜歡, 見人見智, 坦白說晚上幾乎很少車在跑, 所以噪音 問題幾乎沒有, 白天當然就會有一些車, 但環河快速路旁有隔音板 所以感覺上還好 但每坪的單價較高, 不過它沒公設, 且為住宅用地, 目前那個區域亦為土城地區重點發展的地方 附近有個新完工的頂埔巿場, 好像有五樓吧....... 且未來捷運站離很近 正確距離大概400公尺出頭吧.... 現在附近的生活機能不佳, 一但有捷運站後, 附近商圈將會逐漸成熟, 預估約5-8年左右的時間, 鴻海別墅附近的狀況將會完全改觀....... 大賣場附近也有, 大潤發, 約2公里吧..... 國小國中亦有, 頂埔國小及國中, 距離也約2 公里內吧......... 黃昏巿場也有, 約 1 公里吧....... 日後會被 500公尺外的頂埔巿場(五樓建築) 取代.......... 大概就這樣.... 若您有興趣歡迎您再來信討論.....^^ 對了, 鴻海別墅可能不用繳管理費, 但領袖花園一定要繳....... 聽當地住戶說, 65坪那區他們想要自行管理, 所以不想繳管理費.....(但80坪的那區應該是會繳管理費, 因為他們有空中花園及警衛亭) 因為鴻海別墅第1 期也是如此, 如今過了一年也都管理得很好 每個月省個幾千元管理費, 長期下來也差很多哦! 會保值及增值的房子不外乎是地點與環境及交通再加上房子本身具有的特性(例透天產品) 就地點而言, 這兩個地點都在工業區裡或旁邊, 但領袖花園為工業用地, 鴻海別墅為住宅用地, 就現在而言, 工業用地住宅較便宜沒錯, 但就未來性而言, 當然是住宅用地比較有保障, 因為以後若是要改建或有什麼都巿計劃改善等, 應該是會先考慮住宅用地的區域吧, 環境而言, 土城稍優於新莊, 土城還有個承天襌寺風景區, 算是北部知名的地方, 以及它的數十公里健身步道, 交通而言, 鴻海別墅有個頂埔站在附近, 想必您也早知道, 只要是需要通勤的台北人都是逐捷運而居, 附近也有個頂埔高科技園區已近完工運作階段, 附近生活機能不出幾年必然會大幅成長, 您也可以看看台北捷運各站附近有沒有到現在還很荒涼的呢? 至於房子本身, 鴻海強調的是沒有公設, 若是買65坪那區的可能也可以不用繳管理費, 自行管理即可, 長期下來是省不少錢, 至於領袖花園是一定要繳管理費, 但也可享受到繳管理費所應有的待遇, 這個就見人見智囉..... ^^ |
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| 回覆者：小欣欣的媽 發表數：8 IP：220.139.8.* | 2006-02-11 17:24:15 |
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回覆 葡萄柚 於 ：2006-02-07 21:11:12 的發言內容
請問你說的東方之星，是新莊的第一期，現在是２期的領袖花園吧坦白說, 平心而論, 就幾個我看過的透天別墅比較如下 將來它的增值性如何呢？？還有環境上跟土城的鴻海別墅比較起來如何呢？真是不好意思，在這裡請教，因有意要購買這２處的媽咪留。 |
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| 回覆者：海利門特 發表數：139 IP：59.120.161.* | 2006-02-08 08:34:05 |
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對於土城的逐漸轉型我也持正面看法, 不過我覺得要轉型也是市區先轉型, 頂埔工業區能改善到什麼程度我還蠻懷疑的... 鴻海別墅附近的環境需要5-8年才有明顯效果, 等到它變成中古屋, 若喜歡的話,也許還能以更低價格買入, 根本不需要現在買. 真要買透天的,我寧可去大台北華城找, 那才叫做環境喲 
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| 回覆者：葡萄柚 發表數：2 IP：203.66.181.* | 2006-02-07 21:11:12 |
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坦白說, 平心而論, 就幾個我看過的透天別墅比較如下 綠中海 優 四週環境優美, 美式建築, 有前後庭院, 綠地多 劣 交通不便, 凡事都得開車下山才行, 停車場亦為共通式, 而不如一般透天皆停 在自家樓下或地下室, 隱私性不足, 且蓋於斜坡旁, 怕將來會有問題, 亦為預 售屋, 蓋好後是否與樣品屋有差距不得而知, 敝人曾看過一案子, 樣品屋跟蓋 好後的房子, 差距在樓梯間, 樣品屋走樓梯時, 皆不會撞到頭, 沒想到蓋好後, 居然在轉彎處會撞到頭, 豈不每次上樓皆要低著頭?? 山中多溼氣, 若室內要 裝潢較容易腐壞.... 東方之星 優 工業用地, 所以房價較一般住宅用地便宜, 停車亦停在自家地下室, 隱私性足 劣 附近工廠居多, 且距新莊捷運亦有一段距離, 亦為預售屋 鴻海別墅 優 臨近未來通車之土城延伸線捷運站(好像距離450公尺吧...), 北二高土城交流 道及環河快速路和特二快速路 皆在二公里的範圍內 , 交通便利堪稱三者之首, 因其車庫設於一樓, 無地下室, 故無公設比, 且採光及車庫通風較地下室優 良, 亦為其優點, 目前已蓋好, 屋況馬上可見, 無預售屋風險 劣 臨近土城工業區, 雖然土城工業區已無排放廢氣之傳統工廠 , 且未來據說會逐 漸轉型為研發廠, 而非生產廠, 且朝附近之頂埔科技園區之研發路邁進, 但目 前但給人印象就不太好 雖然鴻海別墅附近的環境不好, 但未來不會更糟, 只會更好, 土城在逐漸轉型中, 短期1-2年內當然看不出來, 但若5-8 年一定會有明顯效果, 現在它的劣勢在於週邊環境, 但若改善後, 房價肯定不只如此而已了 但若要挑環境好的, 房價有把握找到比鴻海別墅更便宜的嗎 ?? 且無公設比哦..... 嗯!! 我不是銷售人員, 我只是一個愛看房子的人, 所提出平心而論的論點罷了......... 大家參考參考!! |
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| 回覆者：join 發表數：34 IP：61.56.227.* | 2005-08-20 21:05:34 |
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回覆 MIMI 於 ：2005-07-15 09:43:15 的發言內容
alexsavrin大大  的確的確是而且前半年上回工業區堤防便道 ,, 外勞性侵~ 正在約會的情人, 把男的打昏在聯合侵占女的 !! 新聞有 
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| 回覆者：join 發表數：34 IP：61.56.227.* | 2005-08-20 21:01:21 |
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回覆 mickey_lul 於 ：2005-07-13 16:38:29 的發言內容
外觀看起來是不錯 鴻海別墅是我必經之路!哥剛好在鴻海旗下上班 而鴻海別墅,, 蓋在環河快速道路旁,, 又是工業區...1170萬真是離譜利用鴻海為名字打知名度而已 最差是後排面對環河道路 ,, 如果開窗就可以與砂石車哄哄見識一般~~ 然而還有富麗堂皇的電子花車與靈車跟住戶短相見....  外觀很氣派,, 但是!!生活機能實在是  
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| 回覆者：steven771 發表數：220 IP：220.130.177.* | 2005-08-03 14:18:25 |
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基地位於狹小巷弄之間~ 旁邊又是工業區 我車子開一圈就出來了, 連價格也懶的問 ! ~~ ~~ ~~ 我又不是在"鴻海"上班~ 錢太多! |
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| 回覆者：挺好的 發表數：26 IP：59.112.41.* | 2005-08-02 13:48:13 |
| 附帶一提,環河路是北縣殯儀館通往土城火葬場的"主要道路"所以每逢好日子必有眾多送葬隊伍從此案身邊經過,要買的人可要考慮這點,不忌諱的再去買 |  |
| 回覆者：挺好的 發表數：26 IP：59.112.41.* | 2005-08-02 11:47:13 |
| 別去看了,銷售小姐態度很差,在帶看房子時我不過多看了中庭施工的樣子,暮然回首竟然看見晚娘,然後就開始不耐煩有點趕人的味道出來,開始批評我們對透天的認知不夠,譏諷我們要自己買地自己蓋,其實要不是我太太對他反感太明顯我還真想好好跟他耗,看他能惡言惡語到什麼時候,真訝異那種地方一期怎麼會賣完,二期的基地又不方正,把一堆舊公寓包在社區中間,警衛無法兼顧整個社區,造成約1/4住戶要繳管理費卻無警衛看管,社區大門正對廟宇(宮)廟會時怎麼辦,除了吵死人外,車出入困難,開價也不低,交通也不方便,雖然捷運頂埔站已經確定要開,但是晚上妻小坐捷運回家後還得經過下班後黑漆漆且外籍勞工很多的土城工業區,實在是會為妻兒的安全捏一把冷汗,外勞人數應該很多,從社區外的商店就可以知道,每家店的招牌都有寫一些看不懂得外文 | |
| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：211.23.33.* | 2005-07-15 09:47:10 |
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回覆 MIMI 於 ：2005-07-13 14:21:07 的發言內容
他所說的的捷運站指的是應該頂埔捷運站最近往土城的公車時常看到廣告 也就是永寧站的下一站 目前捷運局已經有規劃 但到底何時施工這就不大清楚了 另外廣告也以近鴻海總部及頂埔科學園區作為號召 |
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| 回覆者：MIMI 發表數：3 IP：210.202.81.* | 2005-07-15 09:43:15 |
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alexsavrin大大 "外國人"是指工業區的外勞? |
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| 回覆者：yu928 發表數：159 IP：211.23.33.* | 2005-07-15 09:42:18 |
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那邊我有去看過 不過當時小姐不太理我們 因為我們預算跟他們的售價差太多 透天別墅，一樓多是規劃為車位使用 每戶的售價至少都是千萬以上 第一期已經全部售出(已貼紅布條在慶賀) 目前正在銷售第二期 看到這樣的情況我也是覺得很納悶 週邊生活機能不佳 每棟售價又都是千萬以上 第一期居然已經銷售完畢了 到底是什麼條件吸引這些人去購買呢？ |
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| 回覆者：alexsavrin 發表數：33 IP：211.22.7.* | 2005-07-14 21:45:12 |
| 附近"外國人"很多,住家品質堪慮. | |
| 回覆者：mickey_lul 發表數：15 IP：220.130.175.* | 2005-07-13 16:38:29 |
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外觀看起來是不錯 but..... 在土城工業區裡面 非常靠近環河路 應該說就在環河路旁啦 離捷運永寧站還有一大段距離(3k以上) 騎車大約5~10分鐘 公車很少應該說是幾乎沒有 走路則是會累死 學校也很遠 頂埔國小土城國中距離應該有2公里以上吧 據我所知大略是醬了 若要更清楚可以去那附近繞繞囉 |
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