| 最近看了板橋高閣的房子－－想買！！ |
| 發表者：shermanhs1 發表數：6 IP：218.175.34.* | 2005-07-12 01:07:30 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2006-01-18 14:07:52 |
高閣照片....
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| 回覆者：shermanhs1 發表數：6 IP：61.30.25.* | 2005-07-15 13:10:37 |
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當初去看房子時完全是以直覺來感受挑高的感覺,「壓迫感」還能接受! 以當時個人身高172來感覺,上、下層高約185、195, 加上中間鋼樑厚度,應還是在420左右,SORRY!! |
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| 回覆者：james31024 發表數：68 IP：211.21.164.* | 2005-07-15 11:20:51 |
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回覆 shermanhs1 於 ：2005-07-15 09:46:12 的發言內容
高閣挑高有4.5M?【作者回應】 好像比我了解的高耶 請問你有拿捲尺量過嗎? |
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| 回覆者：shermanhs1 發表數：6 IP：61.30.25.* | 2005-07-15 09:46:12 |
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【作者回應】 1.高閣挑高4.5M 2.其實這是在同一個社區(高閣)兩間不同,但條件(權狀約１９坪,扣掉公設約１５坪,實際使用近３０坪)非常類似的房子,分別由兩間不同房仲業者在賣!! 3.第一間開價550-640,以500試探業務底價,業務告知「我可能介紹您參考其他地點的房子」! 第二間開價約520,且此間裝潢、採光較佳,毫不考慮經討價還價後成交，成交價460出頭!! 4.最後建議近期想買房子的朋友, 多看、多聽、多比較,可能會碰到比較誠信的房仲朋友!!! 謝謝! |
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| 回覆者：ccy 發表數：11 IP：59.112.225.* | 2005-07-15 09:04:36 |
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回覆 Summit 於 ：2005-07-14 17:27:32 的發言內容
一般仲介真會這樣開嗎, 真是差太多, 該不會把消費者當豬頭, 故意跟大家說550~640, 然後讓消費者以為可以用550的低價買到, 哇哩~~真是受不了一堆吸血鬼
如shermanhs1 大大所言的成交價與當初仲介開價所喊出的定價一比... |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-07-14 17:27:32 |
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回覆 shermanhs1 於 ：2005-07-14 09:55:58 的發言內容
如shermanhs1 大大所言的成交價與當初仲介開價所喊出的定價一比...【作者回應--此屋已成交】 640 - 46X = 17X , 550 - 46X = 8X 差了近8X~17X萬.....真是......  另外...想問shermanhs1 大大...550~640是怎麼來的?? 一般仲介怎麼會開出空間這麼大的價...??? 
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| 回覆者：Clare 發表數：172 IP：61.228.55.* | 2005-07-14 13:09:08 |
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回覆 shermanhs1 於 ：2005-07-14 09:55:58 的發言內容
請問高閣是挑高多少米?
【作者回應--此屋已成交】 |
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| 回覆者：ESPCRYSTAL 發表數：91 IP：61.228.114.* | 2005-07-14 11:07:54 |
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回覆 shermanhs1 於 ：2005-07-14 09:55:58 的發言內容
哇哇∼∼首先恭喜你摟∼∼買到自己喜歡ㄉ房子∼∼【作者回應--此屋已成交】  其實那個算法沒什麼我只是照你提供ㄉ數字去算ㄉ  阿就仲介開ㄉ550+640/2＝595（平均數，雖然他們都是亂喊價∼但還是給他參考一下）再來就是*80％（通常仲介開的數打8折以上就對了） 就會等於476了∼∼  就是這樣來ㄉ∼
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| 回覆者：andy 發表數：50 IP：61.218.60.* | 2005-07-14 10:30:57 |
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恭喜恭喜！ 這間房子我有去看過，屋主真的是很厲害，把整個房子可以使用的空間都使用到了，VIEW也不錯，我猜那個裝潢應該在百萬以上，對一個剛買房子的人來說，算是不錯的選擇。 只要對面的資源回收場可以搬走，我想環境應該會好一些。 |
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| 回覆者：shermanhs1 發表數：6 IP：61.30.25.* | 2005-07-14 09:55:58 |
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【作者回應--此屋已成交】 謝謝各位先進給予的意見,昨日晚上已成交,成交價460出頭。以當地的環境來看,我覺得這個價格對一般受薪階級可以接受的,一個月內我就要搬去囉,謝謝各位!! P.S. 還是想請問ESPCRYSTAL兄 您的計算公式中550+640/2*80％＝476是怎麼算出來的???可參考一下嗎?? 
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| 回覆者：tso1 發表數：5 IP：218.161.11.* | 2005-07-14 09:42:58 |
| 我覺的買房子自己喜歡才重要.別人意見僅供參考.不要被別人影響了自己判斷的能力 | |
| 回覆者：ESPCRYSTAL 發表數：91 IP：61.228.101.* | 2005-07-13 14:43:16 |
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我有一個朋友買民生路二段好像叫做公園XX忘了∼ 大樓內縮對面就是公園在過去就是民生陸橋∼ 走路到新埔站約10分鐘 看地圖跟莊敬路蠻近ㄉ∼ 10年內大樓∼兩年前買ㄉ 約30P（非挑高）三房兩廳兩衛買550 也是整間裝潢（但他們不喜歡全打掉了） 你參考看看∼  這樣比較我覺ㄉ你看ㄉ那間太貴ㄌ 550+640/2*80％＝476 跟你想出ㄉ價錢還OK 但他應該不會賣吧∼ 他還有裝潢
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| 回覆者：nocona 發表數：65 IP：60.248.8.* | 2005-07-13 12:47:06 |
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回覆 shermanhs1 於 ：2005-07-12 18:51:36 的發言內容
我想前面的大大已經告訴您他們的觀感了, 或許您可以改變您的問題為:【作者回應】 高閣 的行情價為多少, 問問您的仲介, 未裝修的房子每坪的單價為何? 那您大概就知道屋主為他的裝潢開價多少, 這樣您就知道值不值了? |
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| 回覆者：shermanhs1 發表數：6 IP：61.30.25.* | 2005-07-12 18:51:36 |
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回覆 shermanhs1 於 ：2005-07-12 01:07:30 的發言內容
【作者回應】
畢竟還是要以負擔能力為優先考量,不知480萬是否是行情價!!! 麻煩給一點意見!! 
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| 回覆者：james31024 發表數：68 IP：211.21.164.* | 2005-07-12 17:17:13 |
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回覆 shermanhs1 於 ：2005-07-12 14:39:48 的發言內容
我現在就住在高閣旁邊的公園世紀【作者回應--想要跟仲介斡旋!!急!急!急!再給一點意見!!】 我是不會考慮高閣的，原因是 1、高閣位於莊敬路與萬板路口，道路交通動線規劃不佳。 2、高閣外觀鐵窗林立，看起來很雜亂。 3、下面有一間色情特種行業，降低社區格調。 4、正門口是一間資源回收場，這就不多說了。 5、明明離捷運很遠，卻要賣的跟鄰近捷運的大樓一樣貴。550萬買19坪，一坪快30了耶!昇陽天下的挑高也沒這麼貴。 重要的是，挑高的房子仍然要以’權狀面積’計算單價，別被啥’實際使用面積’給騙了，等你要脫手的時候就知道了，看誰要跟你用實際使用面積算。 如果你看屋有一段時間，你會發現這一帶有規模的社區除了高閣之外，還有公園世紀和公園大鎮，可是後者兩個社區的仲介個案極少，高閣卻很多，其中原因應該不難瞭解。 |
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