胡芝寧╱台北報導】台北縣板橋市莒光國小，位在莒光路163號，地處捷運板南線江子翠站、新埔站中間。台北縣立文化中心、八德公園皆在學區內，文化氣息濃厚，鄰近街道店家林立，生活機能豐富。捷運、綠地加上學區優勢，支撐房價不墜。

利多加持
莒光國小於1978年創校，該校1~6年級共有普通班106班、特教、資源班3班，學生超過3600人。足球隊、排球隊、籃球隊、桌球隊校外表現獲肯定，而音樂班合唱團亦曾榮獲北區、台北縣冠軍頭銜。永慶房屋新埔店資深店長林義忠表示：「莒光國小屬熱門學區，設籍就讀學生不少，約有3分之1是越區就讀，今年預計增加1班。」


首購族的第1選擇
莒光國小學區包括永安里、華翠里、莒光里、忠翠里、華江里、文化里、莊敬里、港嘴里等部分鄰。除莒光國小單一學區外，亦有可選擇光復國小、埔乾國小自由學區。大致以文化路二段，雙十路二段、萬板路、民生路二段所形成的區塊為主。
林義忠說：「學區位在捷運板南線江子翠和新埔站中間，鄰近的文化中心經常舉辦展覽等藝文活動，是板橋人假日休閒集中地，學區內住宅，也是板橋中古屋市場價位最高的地方。」雖說板橋新站特區房價頻創新高，但以住宅生活機能發展成熟度、房價波動程度相較，有學區考量首購族、區域換屋客，仍以莒光學區為第一考量。
莒光國小前後臨八德公園、台北縣立文化中心、台北縣議會，可分為江子翠站、新埔站兩個區塊，產品以公寓、大樓為主。靠近江子翠站區段，開發較晚，住宅以大樓為主。屋齡約2~10年的大樓，每坪單價約20~26萬元，林義忠說：「愈靠捷運站價格支撐力道愈強，附近江子翠站非莒光國小的新案，每坪也已站上28~32萬元。」


鄰近北縣文化中心
靠近新埔站區段，以公寓為主，屋齡約25~30年，每坪單價15~18萬元。莒光國小旁部分屋齡在20年的公寓，甚至有每坪19萬元行情。林義忠說：「龍山寺財團法人已計劃在文化路、縣議會旁興建圖書文化廣場，附近2004年陳水扁競選總部，也聽說要蓋41層樓板橋新地標，未來房價成長空間可期。」