| 貸款問題~煩 |
| 發表者：chihlee414 發表數：131 IP：220.139.74.* | 2005-06-26 03:44:09 |
|
我買了一棟新房子加機械車位裝潢455萬 代銷說我可以貸420萬(輔購220+優惠利率200) |
|
| 回覆者：哈囉kitty 發表數：120 IP：218.166.82.* | 2005-06-28 09:08:46 |
你可以跟他要中國信託的電話直接跟銀行談即可，畢竟還款年限的選擇權在客戶，你選30年銀行也樂意，因為利息賺的比較多。
|
 |
| 回覆者：chihlee414 發表數：131 IP：220.139.85.* | 2005-06-28 00:11:47 |
|
恭喜你ㄚ 你買哪裏ㄋ 今天打電話給代銷業務員,我問她如果用他們的中國信託,我應該可以用輔購利率30年(簡章有寫)220萬搭配政府優惠房貸200萬20年 業務一直說不行 只能都用20年 每次跟她要求什麼她一定先說不行 後來我跟她要貸說的電話 打電話給代書 代書說可以阿 業務不知道還亂說 真是只知道賺錢其他都沒人性 我一直跟她強調 希望它能幫我貸台銀的利率 因為貸30年 對我目前的年紀 即能力負擔比較ok,業務只說 客戶都有很多問題發生 可是不能辦 她也沒辦法 真是濫業務 奇怪??我跟他買房子 她怎麼都不會幫我做事ㄋ 不會以客戶的眼光角度看事情 真的是只賣我這一次下次不會在遇到的感覺 真想公佈她的資料 氣氣氣~~ |
|
| 回覆者：哈囉kitty 發表數：120 IP：59.121.189.* | 2005-06-28 00:09:04 |
我個人提醒你看看你的合約書內容，一般建商會保留交屋款給你並說明銀行貸款係工程期款的一部份，如產權已過在你名下，不管是自洽或建商銀行你還是都要撥款給建商，否則建商會寄存證信函要求你限期撥款，如再不撥則以違約論處，不要自找麻煩。但利率及貸款成數要找談到符合自己需求的再貸。祝你買屋順利。
|
|
| 回覆者：不要買預售屋 發表數：52 IP：220.228.206.* | 2005-06-27 18:26:10 |
|
要等到11月份唷!不知道那時候還有沒有額度ㄟ,我本來是五月份就要貸款的,結果建商延後交屋,那一段時間每天都很擔心台銀的額度會用完,因為算一算利息差了十幾萬呢!後來台銀又推出第三波,我整個心情才放鬆 還有就是因為台銀是我自己找的銀行,我通知他不準撥款,他們真的百分之百尊重,不像我們有些鄰居通知銀行不準撥款,銀行都回他說要經過建商同意,所以我的經驗提供給你,如果可以真的不要和建商的銀行貸款 加油囉!希望台銀還有下波額度等你
|
 |
| 回覆者：chihlee414 發表數：131 IP：211.22.84.* | 2005-06-27 13:08:29 |
|
回覆 不要買預售屋 於 ：2005-06-27 08:38:24 的發言內容
謝謝您!強烈建議你不要和建商的銀行貸款,自己找銀行他會再幫你把關一次。 其實我也很掙扎 我的房子大概要到11~12月份才完全OK,我也怕到時候台銀的Easy Go額度用完 我想等房子要交屋在跟台銀確認一下 是否還有此專案 附合台銀資格不貸 說真的 還真可惜 |
|
| 回覆者：不要買預售屋 發表數：52 IP：220.228.206.* | 2005-06-27 08:38:24 |
|
強烈建議你不要和建商的銀行貸款,自己找銀行他會再幫你把關一次。 現在市場最低的利率就是台銀的,也許前兩年不比建商的銀行低,但是第三年起一定是台銀低,所以如果符合台銀的資格還是向台銀貸比較有利。 台銀的應該都可以貸到九成吧!我是沒有貸那麼高啦!不過你還是問問台銀能不能再幫你多貸一些。 貸款的問題真的很煩,我也煩了好久,那一陣子每天都在找銀行問利率,不過後來我確定台銀真的比較優惠,我這幾天就要撥款了,提供給你參考一下囉! |
|
| 回覆者：chihlee414 發表數：131 IP：220.139.93.* | 2005-06-27 00:15:32 |
|
謝謝您寶貴的意見喔 這麼說來 我還是可以依工作職業與收入來跟建商配合的銀行談貸款成數與利率是吧! |
|
| 回覆者：哈囉kitty 發表數：120 IP：59.121.216.* | 2005-06-26 23:53:43 |
|
一、一般新成屋係依合約價放貸比較多，當然自身還款能力也在評估值中。 二、跟建商的銀行貸款一般利率會較低，貸款成數會較高，因為是整批談的。當然如你的職業係銀行的優良客戶可以談到更好的利率。 三、銀行貸款併沒有佣金可拿。 四、就算是建商的銀行放款也需告知你一聲，另產權當然要清潔已過到你名下併設定抵押完成時才會放款，因為他也要確保債權。沒過好這筆錢銀行向誰要。 五、自己找銀行一般建商會要求你簽一筆遲延放款利息，因為一般銀行會等到權狀核准才估價，時程較整批慢。 六、自己找代書當然不可能，在你未付清款項前，產權已過到你名下，屆時款項你不付產權又是你的，建商找誰要錢。 以上係個人淺見。
|
|
| 回覆者：chihlee414 發表數：131 IP：220.139.93.* | 2005-06-26 20:37:59 |
|
謝謝您的留言 感激不盡! 只是如果不給建商找的銀行貸 我可以跟台銀說:中信銀可以貸420,然後跟台銀要求一此額度申貸嗎? 還是真的非得用建商合作的銀行ㄋ?? 爾且您說的有道理 至少銀行是最後把關的有利條件 總不能為完工 建商就先將屋款拿走吧! 怪不得說自己不能找代書 對了 我可以要求自己找代書嗎? 問題很多 sorry!! |
|
| 回覆者：csharp 發表數：30 IP：211.74.5.* | 2005-06-26 15:07:46 |
|
問題1: 都有可能,但是依正常流程,銀行應該會派員估價,根本不會看合約,但是如果是跟建商合作銀行,因為他們在蓋屋時已經先把土地去押了,所以他們因為有壓力的關係所以會要求客戶要跟他貸,法律沒有規定依定要跟他銀行配合,如果你去代別家銀行裡論上妳只要不是超貸都可以帶到不錯利率,尤其超過優惠房貸的部份,而且有一個好處你可以看到你的房子大概只值多少錢剩下部份大概就是超出區域行情價,通常銀行的價大概8成五,例如你房子加車位花了500,通常銀行估定價格大概只值400-450,所以你最多只能貸450,根本不管是否包含了裝潢的價格,因為估價他們都有自己計算公式, 不過一般房貸最好有兩個條件每個月的本利不要超過家庭收入的1/3-1/2,也就是說如果家庭平均所得10萬最保險就是不要貸超過33000的所應繳本利,這樣生活還會過得不錯,如果貸到50000,生活就會比較不好過,依我的情況我會存到可以付掉總價三成,然後給銀行扣個1-2成,然後貸個8成,這樣會很輕鬆的買房子,如果你是上班族可以建議找看看你薪資轉存的銀行是否有更好的優惠利率;建商的我就不想有瓜葛;尤其建商還沒交屋就可以拿取款條去領錢;自己找的話建商會讓你幾分,畢竟妳自己帶的銀行會問題同不同意撥款. 問題2,如果依問題依的推論,問題二不會存在 問題3,建商合作的銀行通常會貸得比較高的額度 但相對的黑箱作業你之後會受不了;建議不要給建商賺;因為那些現場銷售人員跟經理通常會跟銀行收點好處當他們每推薦一貸款戶;給其他銀行;至少他會看到使用執照跟所有全清楚才會核撥;幫你把最後一小關(這點對於首次購屋者是比較好的);至少到時候建商要求你繳款項時可以跟他說銀行還沒看到使用執照;代書那邊權狀還沒弄好等等之類的話卻表產權清楚 以上是個人小小經驗 |
 |
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1