< 購買溫泉住宅 「停看聽」! >•倪子仁 2005/06/21
為增加房屋個案的附加價值，建商無不卯足全力加強開發，近年休閒與泡湯風盛行，建商順水推舟，推出叫好又叫座的溫泉住宅，溫泉對推案除有加分效果外，更因為推案的價格易塑造，使建商的穫利較一般住宅個案能高出許多。
溫泉住宅從83年寶成建設，推出位於台北縣金山的「天籟」造鎮案開始，受房地產開發業者及消費者的囑目，更因為假日連訂房都訂不到，使建商知道溫泉住宅的需求市場頗大。近幾年建商新推個案更為求新求變，推出溫泉休閒住宅的案子自然有增加的趨勢。更因為取得溫泉開挖許可的不易與水質的特色不同，使溫泉住宅的賣點個個有看頭。
91年成德建設「極上的湯」、92年國揚建設「天月」、興富發建設「春天&戀人」等案，都在短時間內以clean結案，為建商推出溫泉住宅打了一劑強心針。而近年溫泉住宅市場又起了新的變化，上市公司挾著其雄厚的資金與開發實力，強力挺進溫泉休閒市場，去年7月東森集團遠森科技公司，推出基地達26,000多坪、總銷售金額70億元的「東森戀戀溫泉」造鎮案，遠雄集團大都市建設，更一舉於台北縣林口與三峽，推出兩個超級溫泉造鎮案，兩案第一期的案量達105億元。
市場反應顯示，三個造鎮案去化的雖較慢，惟以目前房市景氣來看，價格較市場行情高出許多，卻能有目前的銷售表現，仍較一般住宅個案表現相對突出。看好這塊市場，日前大都市建設再度大手筆地先後以37.2億元標購三峽五筆住宅、商業用地，又以32.7億元標購林口新市鎮15,000坪三筆商業區土地，都將規劃有溫泉住宅。
北台灣擁有天然溫泉資源的地方不多，正因為物以稀為貴，所以溫泉住宅就變得”奇屋可居” ，從附表中可看出，溫泉住宅的價格高出一般區段行情，從15%到145%不等，之所以會有這麼大的差距，主要是建商開挖溫泉的成本不同所致，以大都市「未來城」為例，開挖一口井約需4,000萬元，加上新標下的15,000土地，也將規劃為溫泉住宅，使得全區20,000坪開挖溫泉的費用及其他配套設備將超過億元的金額。
理論上，戶數多可分擔開發成本，降低平均單價，戶數少自然分擔後的房價會高出一般區段平均行情許多。當然是否戶戶接管，還是僅供公共休閒設施使用，所付出的單價也會有很大差異。以「未來城」來看，並不是戶戶都有接管，而是採公共式的溫泉池，所以價格僅較區段行情高出15%，同樣的情況亦出現在「大學風呂」，單價高出區段行情16%。而位楊梅的「東森戀戀溫泉」，因為是戶戶接管，成本價格自然拉高許多，比區段行情足足高出145%。
為吸引購買此類住宅消費者的青睞，造鎮式的溫泉住宅，因基地夠大，其他休閒配套的設施亦較多元化，而結合飯店式的服務，更成為溫泉住宅的必要服務。國揚建設與關係企業漢來飯店結合，大都市建設以遠來飯店為主打，新總陽建設以凱撒飯店為訴求，使住溫泉住宅如同住五星級飯店一般的備受尊榮。
雖說溫泉住宅熱門，但購屋者在購買此類產品時，仍應多注意包括建商的口碑與實力，此外溫泉的質與量亦必需了解清楚，是戶戶有溫泉嗎?還是小量溫泉僅供公共休閒設施使用，提供溫泉的時間是”7-11”嗎?消費者當然必需張大眼珠多比較。
•近年代表性溫泉住宅一覽表•
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