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震損重建 首宗都市更新案【2005/06/22 聯合報】
發表者:Summit  發表數:7506 IP:203.70.28.* 2005-06-22 08:03:15

< 震損重建 首宗都市更新案 >
記者吳文良/土城報導【2005/06/22 聯合報】
台北縣土城市「大慶信義福屯」因地震毀損嚴重,前棟32戶自組重建更新會,透過都市更新手段向土地銀行聯貸1億8000萬元重建,還獲新增容積率170%獎勵,今天與土銀簽約後,下個月就可動工重建。
台北縣政府昨天表示,這是國內首宗透過都市更新手段的重建案。
縣府住宅及城鄉發展局技正黃金河指出,大慶信義福屯在土城市金城路的商業精華地段,是地上五層、沒地下室的鋼筋混凝土建築物,這裡房價每坪約在15萬元,卻於民國91年3月31日的6.7級地震毀損,後來鑑定為危樓,90戶居民卻為重建分裂。
一派主張走訴訟、要賠償、再重建,另一派認為走司法途徑曠日廢時,聽從縣府輔導,決定與建商和解,組重建更新會,再取得銀行貸款重建。
黃金河表示,九二一大地震許多集合式住宅被毀,重建非常困難,後來民間捐款及政府共提撥80億元做融資基金,才得以陸續重建,其他震損案,一受限於「人」,二是缺錢,非但住戶對重建有很多、很複雜的意見,震損的房屋市值為零,銀行根本不會給予貸款,而住戶非但要出錢重建房屋,還得負擔拆除和清除的費用,這讓很多重建案就此拖延。
政府在87年頒布都市更新條例,明訂只要有二分之一的住戶同意,就可辦理就地重建。黃金河說,縣府則對大慶信義福屯重建案訂出提高三成容積率的獎勵,使容積率提高到372%,重建後,這裡成為地上7層、地下兩層共52戶的建物,原住戶按原址遷入,還有停車位,多餘的20間房屋、車位可出售,折抵營建費用,減輕重建住戶負擔。
城鄉局向住戶說明後,經近一年協調,前棟40戶只有8戶不同意,這8戶提領共2200多萬元補償後,讓出所有權,退出重建。
其餘32戶在縣府協助下找到土地銀行,各依是否有擔保品,得到利率3.9∼4.5%的房貸,共貸1億8000多萬元;今天下午2時30分雙方將在台北市館前路土銀總行,簽訂建築融資貸款契約及信託契約,完成貸款手續。
重建更新會主委蕭惠遙表示,這「186」地號上有90住戶,要大家都同意重建不容易,還有重建費用的問題,使得重建遙遙無期,但前棟住戶多認為透過都市更新,只要過半數人同意就可加速進行,還有容積率的獎勵,可減輕負擔,如今完成重建設計圖,拿到重建基金,依時程後年元月就可遷入新居。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/2746039.shtml

回覆者:Summit 發表數:7506 IP:219.80.32.* 2005-06-28 21:50:28
請問各位大大...
有人知道...
為什麼像這個案...
可以先請到建照後才拆房子....
還是...一般都是這樣...
還是只有"都市更新"案...才是這樣的流程????
謝謝!!!
回覆者:Summit 發表數:7506 IP:203.70.28.* 2005-06-23 08:52:59
< 都市更新信託融資案 土銀拔頭籌 >
■ 記者武桂甄/台北報導【2005/06/23 經濟日報】
國內首宗都市更新的信託、融資案,昨(22)日由土地銀行及台北縣土城金城路的震災社區都市更新會簽約,由土銀提供75%、約1.9億元的土建融貸款,協助受災戶完成房屋重建的計畫,利率約3.8%。
土地銀行董事長蔡哲雄指出,以往的都市更新案多因住戶協商無共識,或因缺乏新資金投入,更新案無法順利達成,土銀板橋分行在接觸本案兩到三周後,就決定提供融資與信託專戶,而且往後還將繼續辦理28個類似的更新案。
土銀板橋分行經理吳文彬表示,一般的土建融資,通常自備款要達五成,但土銀為了協助91年311震災土城地區的受災戶重建家園,將住戶的自備款成數降至二成五,由土銀提供七成五的融資重建社區,並由台北縣政府輔以都市更新案,增加30%的容積率,預估可將大樓市值由目前的1.3億元,提高為4億元。
在本案的信託專戶部份,土銀表示,住戶約自籌了6,000多萬元的自備款,加上土銀約1.9億元的融資款項,都將納入土銀的信託專戶,由中華建經公司負責工程部份,並依工期進度向信託專戶請款,專款專用,保障住戶財產的安全,工期預計在一年半後完工。
土銀指出,由於台北縣政府積極協助受災居民辦理都市更新案,增加30%的容積率可讓原大樓由五層樓的危樓增為七層樓的嶄新大樓。
新造房屋的每坪市值也可由目前約7萬多元,提高至每坪16萬元左右,部份受災民眾的倒塌房屋若還有房貸未償還完畢,在出售新建成的房屋後,土銀也可代為清償之前的房貸餘額,降低受災居民的貸款負擔。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2748211.shtml
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