< 震損重建 首宗都市更新案 >
記者吳文良／土城報導【2005/06/22 聯合報】
台北縣土城市「大慶信義福屯」因地震毀損嚴重，前棟32戶自組重建更新會，透過都市更新手段向土地銀行聯貸1億8000萬元重建，還獲新增容積率170％獎勵，今天與土銀簽約後，下個月就可動工重建。
台北縣政府昨天表示，這是國內首宗透過都市更新手段的重建案。
縣府住宅及城鄉發展局技正黃金河指出，大慶信義福屯在土城市金城路的商業精華地段，是地上五層、沒地下室的鋼筋混凝土建築物，這裡房價每坪約在15萬元，卻於民國91年3月31日的6.7級地震毀損，後來鑑定為危樓，90戶居民卻為重建分裂。
一派主張走訴訟、要賠償、再重建，另一派認為走司法途徑曠日廢時，聽從縣府輔導，決定與建商和解，組重建更新會，再取得銀行貸款重建。
黃金河表示，九二一大地震許多集合式住宅被毀，重建非常困難，後來民間捐款及政府共提撥80億元做融資基金，才得以陸續重建，其他震損案，一受限於「人」，二是缺錢，非但住戶對重建有很多、很複雜的意見，震損的房屋市值為零，銀行根本不會給予貸款，而住戶非但要出錢重建房屋，還得負擔拆除和清除的費用，這讓很多重建案就此拖延。
政府在87年頒布都市更新條例，明訂只要有二分之一的住戶同意，就可辦理就地重建。黃金河說，縣府則對大慶信義福屯重建案訂出提高三成容積率的獎勵，使容積率提高到372％，重建後，這裡成為地上7層、地下兩層共52戶的建物，原住戶按原址遷入，還有停車位，多餘的20間房屋、車位可出售，折抵營建費用，減輕重建住戶負擔。
城鄉局向住戶說明後，經近一年協調，前棟40戶只有8戶不同意，這8戶提領共2200多萬元補償後，讓出所有權，退出重建。
其餘32戶在縣府協助下找到土地銀行，各依是否有擔保品，得到利率3.9∼4.5％的房貸，共貸1億8000多萬元；今天下午2時30分雙方將在台北市館前路土銀總行，簽訂建築融資貸款契約及信託契約，完成貸款手續。
重建更新會主委蕭惠遙表示，這「186」地號上有90住戶，要大家都同意重建不容易，還有重建費用的問題，使得重建遙遙無期，但前棟住戶多認為透過都市更新，只要過半數人同意就可加速進行，還有容積率的獎勵，可減輕負擔，如今完成重建設計圖，拿到重建基金，依時程後年元月就可遷入新居。
===============================================
資料來源 : http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/2746039.shtml