< 我家就在捷運站樓上 捷運共構住宅超熱賣 >•林永孟 2005/06/16
「逐捷運而居」是許多大台北購屋民眾的尋屋模式，買「捷運共構」住家，有人索性不買車，也省下停車費，值得作為購屋選擇標的。捷運共構預售案單價不僅比區域行情高出一到二成，銷售率比一般個案高出四、五成，很多個案都百分百賣完，是去年以來預售市場最in的熱銷產品。
「到站就到家」，捷運就在住家樓下，幾乎是所有「捷運共構」預售案共同的訴求，同樣佔有地利之便的「捷運分構」住宅也深受購屋族的青睞。儘管單價比區域行情高出一至二成，但銷售數字證明，「捷運共（分）構」產品確實是房市的當紅炸子雞。
信義房屋不動產企研室調查發現，從92年第四季至今，信義代銷部門共賣出1159戶的「捷運共（分）構」產品，平均銷售率高達98.3%（有的仍銷售中），幾乎每個個案都CLEAN，銷售表現遠優於市場平均水準。
「捷運共（分）構」大樓為建商與捷運站聯合開發的產物，有與捷運站體一起興建、共用出入口的「共構」模式，也有採分開興建的「分構」模式。前者基地面積較小，加上沒有停車場，公共設施也極為有限，因此多半規劃為挑高設計的小坪數，以一般事務所名義銷售。後者基地規模較大，有單獨出入口，與一般住宅大樓沒有兩樣，產品以二至三房產品為多。
信義不動產鑑定公司最新完成的調查也顯示，『交通便利』是捷運通車地區民眾購屋最首要的考量（佔55~68%），超越『生活機能』、『房屋總價』等其他考量因素。有高達五成以上的民眾考慮在捷運站附近買房子，其中又以「捷運共構」產品最受上班族青睞，SOHO族、粉領族也會將其列入購屋首選，好處是交通便利，還可省下買車、買車位的錢。
正值六月結婚潮，坪數小且總價也不高的「捷運共（分）構」住宅，當然也成為新婚族營造兩人世界的新寵。想買「捷運分構」住宅的新婚族占最多，主要是它離捷運站最近，最能節省通勤時間又能準時到家的緣故。房屋現場銷售人員表示，最近看屋的新婚族一下子驟增四成之多。
當然也有人對「捷運共構」住宅心存疑慮，結構、消防安全是普遍較為人詬病的原因，大廳出入口與捷運站相鄰也較無隱私性。其實「捷運共構」產品其施作因比照公共設施，安全標準比一般住家高出許多，再加上交通便利及低總價等優勢，更發揮「致命的吸引力」。既然上下班都不必搭車，有的人索性不買車了，當然也省下停車位費用，因此雖然單價高，但算算省下的交通時間與養車費用，「捷運共（分）構」住宅還蠻值得作為購屋選擇標的呢！
•近期捷運共(分)構住宅的銷售表現統計•
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