| 新京王住戶一起討論吧∼ |
| 發表者：johnnyc 發表數：24 IP：219.81.153.* | 2005-06-12 23:13:36 |
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昨天去簽了合約，也附了訂金。 |
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| 回覆者：johnnyc 發表數：24 IP：219.81.155.* | 2005-06-17 23:50:22 |
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剛剛成立的家族喔∼ 還是熱呼呼的！ 歡迎住戶們一起過去登記成為會員然後一起討論囉！ http://tw.club.yahoo.com/clubs/shin_keio_palaza_club |
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| 回覆者：johnnyc 發表數：24 IP：211.20.92.* | 2005-06-15 18:28:38 |
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恩恩 所以今天回家我要好好再研究一下契約內容 看看裡面對住戶得一些限制或要求是否符和公平原則 如果有不妥之處 我在把內容還有我的質疑點提出與住戶一起討論或分享 |
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| 回覆者：Carol 發表數：16 IP：202.166.224.* | 2005-06-15 10:45:02 |
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對呀!其實,買屋算是人生大事,一定要謹慎才對, 我一直覺得建商在銷售過程中一直讓人覺得很不舒服 ，在合約上對於買方限制條件很多,後來又要補簽文件，所以，未來，大家一定要團結對他們嚴厲監工，不要讓他們只是口沬橫飛說有多好，更要讓他們附諸行動，維護自己的權益。 
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| 回覆者：johnnyc 發表數：24 IP：211.20.92.* | 2005-06-15 10:03:43 |
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今天剛好看到在公平交易法裡有關建案方面的法規 希望與住戶們一起分享 請大家注意將來建商在動工以後或是現在的契約內容當中是否會有這些方面的問題 好維護我們自己的權益 而以下就是有關公平交易法之不動產違反公平法第二十一條之行為類型的描述 ----------------------------------------------- 第4點.建物面積： (1)廣告上標示建物之房屋或土地總面積與所有權狀登記之面積不符者。 (2)廣告上標示建物之房屋或土地總面積雖與所有權狀登記之面積相符，然有下列情形者： A.建商於廣告中以「使用面積」、「公共面積」、「室內面積」、「受益面積」、「公共設施」、「受益憑證」等非法定名詞為建築物面積之表示或表徵，未於廣告中明顯處，以相當比例之字體註明其包括範圍，而有引人誤認面積數量者。 B.建商使用法定用語(如「建築面積」、「基地面積」、「主建物面積」、「附屬建物面積」、「共同使用部分面積」)作為建物面積之表示時，而面積表示之數量與法定用語所應有或登記之面積不符，其差距難為一般消費大眾所接受者。 (3)廣告表示建物公同共有或共同使用設施比例之具體數字與完工建物不符者。 第5點.建築物外觀、設計、格局配置、建築物環境(區分所有權建物之公同共有或共同使用部分，如休閒步道、戲水池、健身房、花園、游泳池、涼亭等)： (1)建築物之外觀、設計、格局配置與廣告海報不符者。 (2)建築物之外觀、設計、格局配置雖與廣告海報相符，惟與施工平面圖或竣工圖不符，且經建築管理單位認定係屬違建者。 (3)設施不屬於給付或附隨給付之內容，而有被誤為屬於之虞者。 第6點.建材設備：廣告上對建築物建材所為之表示或表徵，與實際不符，且其差距難為一般消費大眾接受者。 此外，在預售屋廣告方面，根據該原則第九點規定，預售屋廣告是否虛偽不實或引人錯誤，應以廣告主使用廣告時之客觀狀況予以判斷。 預售屋廣告之廣告主使用廣告時，已預知或可得知其日後給付之內容無法與廣告相符，則其廣告有虛偽不實或引人錯誤。前述所稱之客觀狀況，係指廣告主提供日後給付之能力、法令之規定、建材之供給……等。 公平會鑒於公平交易法的立法目的係為維護交易秩序與消費者利益，確保公平競爭，促進經濟的安定與繁榮，同時冀期建築投資業者均能瞭解公平交易法相關規範，乃在現行法令架構下，配合行政程序法之公布施行，整編公平會就建築投資業者預售屋銷售行為之相關導正項目及建築投資業者可能涉及違反公平交易法之行為態樣，制定了「公平交易法對預售屋銷售行為之規範說明」，該行為態樣計有： 第一，虛偽不實或引人錯誤之廣告、標示行為（公平法第二十一條） 第二，足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平行為（公平法第二十四條）。後者又可包括以下行為態樣：第一，不當限制購屋人審閱契約﹔第二，隱瞞重要交易資訊 第三，未於買賣契約書中載明土地移轉年度或日期 第四，未於買賣契約書中載明公共設施所含項目及分攤之計算方式 第五，建築投資業者指定貸款銀行 第六，對預售屋未售出部分逕自變更設計，增加戶數銷售 第七，建築投資業者要求購屋人繳回契約書。 ----------------------------------------------- 以上法規文章轉載於：《司法解釋報報2003.04.20》《法律新知報第56期》 我所述的部分並不是說建商已經有發生 而是希望住戶大家能夠一起仔細去比對契約內容跟核對廣告部分是否與實際建案符合 如果在將來有違背的部分 我們就可以一起串聯起來跟建商溝通協調並要求依法改善囉 |
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| 回覆者：johnnyc 發表數：24 IP：61.31.130.* | 2005-06-14 23:06:59 |
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回覆 KK 於 ：2005-06-14 16:35:34 的發言內容
會不會是你的exploer設定的關係？我今天凌晨發的文章為何沒出現? 還是cookie內的設定值？ |
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| 回覆者：johnnyc 發表數：24 IP：61.31.130.* | 2005-06-14 23:05:54 |
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回覆 Carol 於 ：2005-06-14 10:26:13 的發言內容
不知道耶我去年就簽約了，真是等好.....久了，終於要開工了，希望是好事多磨，最近聽說還要簽一份室內格局變更的同意書，各位大大有簽了嗎？ 我是上個星期才下訂的 契約裡並沒有提到什麼室內格局要變更的 我想，直接打去問業務可能比較快喔！ |
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| 回覆者：KK 發表數：13 IP：60.248.8.* | 2005-06-14 16:35:34 |
| 我今天凌晨發的文章為何沒出現? |  |
| 回覆者：Carol 發表數：16 IP：210.80.86.* | 2005-06-14 10:26:13 |
| 我去年就簽約了，真是等好.....久了，終於要開工了，希望是好事多磨，最近聽說還要簽一份室內格局變更的同意書，各位大大有簽了嗎？ | |
| 回覆者：未設定 發表數：4 IP：210.69.124.* | 2005-06-13 19:34:41 |
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回覆 bobo 於 ：2005-06-13 16:51:41 的發言內容
謝謝你 我知道低..聽說六月中只是開工典禮，正式動土可能要到七月中，埃..真是等了好久..對不起喔，不是故意要潑你冷水，不過有時有些建商雖然有開工儀式，但並不表示它會很快就會開始動工！ 另外它們說會在新京王對面大樓租一層辦公室，這樣監工比較方便。 |
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| 回覆者：小羊兒 發表數：8 IP：59.112.226.* | 2005-06-13 19:10:27 |
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綠建築好像是新加的 我聽現場小姐說 那是政府發給的標章 之前沒有 後來才規劃的說 他還有一張漂亮的海報 說有綠化啦、省水、省電、節能等等功能 聽他說信義計畫區的豪宅都有類似規劃喔 好像不錯說 還可以省錢錢 不過我也還沒有買 考慮一下荷包好像前少了一點 |
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| 回覆者：Carol 發表數：16 IP：210.80.86.* | 2005-06-13 17:05:44 |
有關綠建築的變更?內容是什麼?為什麼我沒有聽說?
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| 回覆者：bobo 發表數：36 IP：220.130.16.* | 2005-06-13 16:51:41 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-13 10:46:46 的發言內容
對不起喔，不是故意要潑你冷水，不過有時有些建商雖然有開工儀式，但並不表示它會很快就會開始動工！我也是住戶...昨天去簽了一些有關綠建築變更的文件，我有問他說..就如你建照上面所寫的1~7樓是辦公大樓，他說那是之前的建照，基本上只有一二樓是提供給銀行的商業大樓使用，其他都是住戶，終於開始要動工了，我們等好久了...很開心跟你成為鄰居，不過哪也是兩年半後的事了..><~ㄏㄏ |
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| 回覆者：johnnyc 發表數：24 IP：211.20.92.* | 2005-06-13 16:24:51 |
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回覆 why 於 ：2005-06-13 14:04:44 的發言內容
其實我看了一陣子了耶請問johnnyc,不知你看新京王多久了,我也一直在考慮中,我看的是後面棟10樓以上,單價大概是在24-25萬之間，可否請你提供大概可以成交的折扣數,因為我覺得他們開價太高了,新京王是不是有這個價位的價值,可以分享你的看法及經驗嗎?Thank You! 而且整個三重的建案我大概8成都看過也跑過 我還看到板橋去 最後選擇這裡當然還是因為親人的關係還有價位跟建案吸引我 因為一樣的建案在板橋價位不只這樣 而三重其他地方的建案講便宜的像是什麼嘉年華、得意GO、西班牙等的我通通不能接受 因為這些不是工業用地就是靠近工業區 我想誠如某一篇元氣大鎮的文章中所訴一樣 我們消費者沒有必要陪著建商游走在法律邊緣 所以即便裡面送的衛浴有些真的很吸引我 而且價位相對也低很多 但是我知道地目為工業用地後就都不考慮 至於如何查詢地目可以進入台北縣政府的網頁裡去依路名或路段去查出 而其他價位相當的因為地點關係或周邊環境還有建築風格等因素都洽與我心目中的住家有些許落差 所以最後就是來這邊議價 打算議不到價格我寧運放棄去中永和或板橋跟新店看房子 不過當天再議了三次以後終於議到雖不滿意但可接受的價位 所以就簽訂了 而我也願與你分享這樣的價位絕對還有談判空間 你要議價必須不能讓對方抓中你的弱點 也不要一副非他不可的表情或感覺 讓對方認為你談不下來大不了就是不買了 對方想要你這位客戶大會再打電話與你商量 所以心理先設定好一個殺價的最低點跟可以接受的價位 畢竟議價的過程是雙方慢慢退步到一個都可以接受的價位 還有 坪數越大的議價空間一定越多喔 至少我的就是 |
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| 回覆者：johnnyc 發表數：24 IP：211.20.92.* | 2005-06-13 15:43:17 |
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回覆 np 於 ：2005-06-13 12:17:17 的發言內容
建案地點就在三重重陽路跟三陽路口地點在哪 正對面是土銀而右手邊是中信銀 應該還滿好找的喔 |
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| 回覆者：johnnyc 發表數：24 IP：211.20.92.* | 2005-06-13 15:42:20 |
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回覆 未設定 於 ：2005-06-13 10:46:46 的發言內容
我也很開心能跟你做鄰居我也是住戶...昨天去簽了一些有關綠建築變更的文件，我有問他說..就如你建照上面所寫的1~7樓是辦公大樓，他說那是之前的建照，基本上只有一二樓是提供給銀行的商業大樓使用，其他都是住戶，終於開始要動工了，我們等好久了...很開心跟你成為鄰居，不過哪也是兩年半後的事了..><~ㄏㄏ 不過真的是兩年半後的事了  現在重要的是監工部分 以後我想等開工以後過半個月或一個月就要沒是過去工地晃晃監個工 剛好我哥哥以前也是建築系畢業 也曾在建築師事務所待過一陣子 他也有實際當過工地監工的經驗 很多小細節我想都可以請教他然後去特別注意 而據他們的說法 是對面的土地銀行在跟他們談購買1樓還有2樓的房子 說他們也在考慮中 因為句其說法2樓他們是想自己用 所以現在就是看土銀跟他們談的價錢如何去決定賣不賣吧 我想商人只要有賺頭沒有什麼生意不可以做的 關於建照的部分 因為我有特別提出我的資料 也指出其原建築師還有營造商還有建物等都與現況不符 銷售人員才不急不徐地拿出一張審核過之變更執照 的確是更改為地下4層及地上22層建物 還有建築師也換成黃翔龍建築師 至於他是不是參與信義之星的建築師我倒是不介意 不過他既然講了 我就請我在事務所的朋友去打聽 是不是真的有這麼一回事 不過依我哥的說法 變更執照只要不是什麼大問題 按規矩還有內規來走都是很快就可以申請下來 其他的部份就靠住戶大家一起來集思注意了 |
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