| 路段價值無可取代.... |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-06-04 16:13:10 |
|
|
|
| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-06-04 16:16:21 |
|
< 路段價值無可取代 > 【李偉麟╱台北報導】蘋果日報2005年04月15日 此次遴選10大豪宅，共有14案入選，未能入榜的遺珠之憾為信義計劃區的「國王與我」、「千禧林園」，仁愛路的「致和園」及新生南路的「幕府十六」。3人的評選標準各有千秋，從中可進一步窺得適用一般住宅的保值抗跌法則（附表）。 •具稀有性可抗跌• 3人一致認為「地段」是最重要的因素，以永慶房屋豪宅部協理陳史翎的詮釋為代表，「房子可以被複製，但區段卻無法加以複製。」以成本面分析，雖然豪宅使用高貴建材可使每坪造價高達10萬元以上，但成本比例最高的還是土地，也就是路段價值。 陳史翎的標準偏向「稀有性」，舉凡戶數少、住戶滿意度高因此出售者少、進住率高賣壓小使轉手性佳、或如「幕府十六」戶戶面對大安森林公園視野無遮等，都屬高保值抗跌。其次，住戶若多為有一定社會地位及資源的「檯面上的名人」，不會輕易脫手名義下的豪宅，也較能維持一定的身價。 美商ERA易而安不動產總經理黃鵬則強調國際觀點，認為基地面積至少要1000坪以上，才能塑造王者氣勢；而建物外觀在設計及色調上，要能與周遭環境相融合。 豪宅物件在市場上的知名度及指名度、住戶口碑及二手市場少有流通，是信義房屋商仲部協理信泓浚的重要依據；他並預測2年後要能排入所謂「10大豪宅」，每戶單價至少都要70萬元。 •住宅保值抗跌要件• ●住戶滿意度高：住戶出售者少，具稀有性及抗跌性 ●地段佳： ．市中心精華區(如信義計劃區、敦化南路、仁愛路等)，或景觀佳(如河岸住宅或面大型公園) ．周遭為純住宅區或純辦商圈等土地使用單純者 ●賣壓小：轉手性佳 ●稀有性：景觀佳(河景、大型公園)、區域內無同等級產品選擇 ●生活機能佳：精品店與高級餐廳群聚 ●用途：純住宅，無店面 ●建物造型：立面設計能呈現氣勢及尊榮感 ●管理：全天候保全、飯店式管理服務 ●價格：無地主保留戶 =============================================== 資料來源 : http://www.appledaily.com.tw/News/index.cfm?Fuseaction=Article&Sec_ID=8&showdate=20050415&art_id=1712231 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1