< 老屋拉皮 價格翻身 >
■ 記者莊瑞祥／報導【2005/06/03 聯合報】
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翻新前後翻新前後花點錢裝修老屋，翻新前（上圖）、翻新後（下圖），果然不一樣。
照片／設計師劉嘉雯提供

這兩年房地產景氣復甦，國有財產局狂賣台北市大安、中正等區老舊土社區的精華區土地，由於建商搶標，每坪上百萬元身價時有所聞，建商整地後推出的預售屋價格，動輒60、70萬元，升斗小民望屋興嘆。
不過，這些大隱於市的高級地段預售豪宅工地旁的老房子，身價僅是鄰居豪宅的一半而已，於是吸引算盤打得精的投資客，低價買進後，再花點錢，來個老屋拉皮的回春術，房子內外重新整修，再加價出售。
房仲業者表示，不僅投資客，台北市一些高房價地區，例如大安區瑞安街、青田街、永康街一帶，多是屋齡20、25年以上的公寓，屋主花點預算，幫房子變臉，為房子加值，頗為划算。
同樣買不起豪宅的民眾，只需要豪宅不到一半的價錢買戶老屋，再重新裝修，一樣可擁有入住豪宅地段的樂趣。
信邑裝潢公司總監李惠玟指出，幫房子拉皮重整，要留意「錢要花在刀口」上，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再考慮裝潢和添購新的家具，房子的老化問題務必要徹底解決，最後才做裝潢部分，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水、壁癌等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就是白忙一場。
李惠玫建議，不妨以10年作為中古屋的分水嶺。
•5∼10年： 基礎工程 不用動太多•
5∼10年的房子：除非有立即明顯的問題，否則基礎工程不用動太多，除了更新衛浴及廚具等設備，重換地板，重新油漆，簡簡單單就能使舊屋煥然一新。
•超過10年： 換管線 檢測水壓電力•
10年以上的屋子：注意基礎工程，如水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，尤其是熱水管線往往是造成漏水的根源，此外檢查水壓是否足夠，電力系統則要注意電力負荷的容量及電線老舊的問題，以免發生電線走火的危險。

房子結構方面要留意921幾次大地震後，房子可能受損，除了向各縣市政府的工務局詢問是否被列為紅標或黃標等建物，也要查看天花板和牆壁有無大型裂縫，如果已經出現鋼筋外露的「海砂屋」現象，就必須加以補強。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/2711443.shtml