< 新工地激增 北台灣餘屋年底預估逾10萬戶 >
■ 記者莊瑞祥／報導【2005/05/26 民生報】
景氣復甦迄今僅短短2年左右的國內房市晴空，逐漸出現一片烏雲？在全台房市居景氣指標角色的北台灣預售屋市場，由於今年以來，新工地激增速度逐漸超過市場需求，造成平均銷售率的節節下滑，房地產研究單位統計調查發現，預估今年年底，單單北台灣的餘屋量，直逼10萬戶，部分餘屋賣壓沈重的地段，房價是否受牽動，值得關注。
根據住展雜誌企研室針對北台灣餘屋量的最新統計顯示，以台北縣、市、基隆、桃園、新竹等5大地區構成的北台灣房市，近4年累計的餘屋約8萬戶，累計餘屋的金額超過7500億元，以今年1~5月，平均4成不到的平均銷售率推估，到今年底累積的餘屋總數將突破10萬戶，創下近4年來的餘屋的新高紀錄。
在北台灣5大房市區域中，又以台北縣的餘屋最多，約3萬1000多戶，台北縣餘屋前5位，分別是新店、淡水、中和、三峽及新莊，其中新店的餘屋戶數近4000戶，主要集中在安和路一帶及碧潭大橋附近。
基隆因山坡地限建，建照取得不易，近4年已少有大型預售及新成屋案推出，目前是北台灣5大區域中，餘屋賣壓最輕的地區。至於桃園的餘屋量約2萬5000戶，僅次於台北縣，居第二位。餘屋大部份集中於中壢市、桃園市、楊梅以及桃園的蘆竹一帶。
科技新貴雲集的新竹房市供給量年年出現爆增，從91年的286億元，至去年的696億元，不過平均銷售率高達74%，餘屋量還不算多，約6000多戶。
北台灣餘屋之所以不減反增，主要是近2、3年來預售及新成屋推案量激增所致，例如91年，北台灣含預售及新成屋整體銷售量約3137億元，92年增4900億，到了去年激增到6613億元，今年1~5月已有2400億左右，相反的，平均銷售率卻節節下滑，從92、93年的52%、79%，掉到今年5月中旬的40%不到。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/ST012/2696421.shtml