< 北台灣餘屋激增 議價空間大 >
■ 記者林韋任／台北報導【2005/05/26 聯合報】
近年預售及新成屋推案量越來越大，市場銷售率卻「開低走平」，由於這些房屋今年將陸續完工交屋，房地產專家統計，餘屋量已出現近四年的高點。
房地產業者表示，若下半年推案沒有太大變化，預估今年底北台灣的餘屋量很可能突破十萬戶的關卡，累計餘屋金額將超過一兆元的天量。
住展雜誌企研室針對北台灣餘屋量最新統計顯示，台北縣市、基隆、桃園、新竹等地，近四年累計的餘屋大約有8萬戶。
住展雜誌統計顯示，92年SARS過後的下半年，房地產景氣翻揚，建商看好後市紛紛加碼推案，北台灣推案量從91年的3387億元至93年的6476億元，大幅成長了近一倍，在推案量爆增下，建商在各地區演出「多殺多」的市況，整體銷售率因而下滑，北台灣餘屋量也隨之增加。
住展雜誌企研室經理倪子仁認為，今年第一季經濟成長率大幅下修，現階段如何審慎評估餘屋對房屋的保值性，甚至未來變現性的影響，都不容忽視。
餘屋如不加速去化，對後市將形成不小變數，不過想要撿便宜的消費者可能是個不錯的購屋時機。餘屋量高的地區，議價空間應該相當可觀；但民眾也不能忽略誤入「空城」的危機。
倪子仁表示，台北市近四年的餘屋戶數1萬3千多戶，金額達3千億元，而北市餘屋偏高的前五名，分別是內湖區、中山區、文山區、中正區以及北投區，其中又以內湖區東湖與北縣汐止交界一帶、中山區大直重劃區、文山區木柵一期重劃區，餘屋量偏高。
北台灣五大區域中，以台北縣的餘屋最多，有31000多戶。台北縣餘屋前五名，分別是新店、淡水、中和、三峽及新莊。新店的餘屋戶數近4000戶，主要集中在安和路一帶及碧潭大橋附近；淡水則集中在登輝大道沿線及淡江大學周邊。
一向是大型造鎮案推案熱門區域的基隆，因山坡地限建，建照取得不易，近四年已少有大型預售及新成屋案推出，目前是北台灣五大區域中，餘屋賣壓最輕的地區。
桃園地區近四年的餘屋量僅次於台北縣，居第二位。餘屋大多集中於中壢市、桃園市、楊梅以及桃園的蘆竹，其中桃園市中正特區及桃園南崁交流道周邊的蘆竹一帶，近年都出現大量推案並累積大量餘屋，需要去化。
新竹地區預售及新成屋推案量近三年暴增，從91年的286億元，至去年的696億元，推案量足足成長了二點四倍；但平均銷售率達74%，餘屋量還不算多。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/ST012/2696357.shtml