| 買"欣殿"的朋友們加油吧!! |
| 發表者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-05-24 14:41:03 |
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夏綠蒂的買戶是有幾位像我們這種龜毛的"澳客",我們只是大家分工合作,有法律資源的負責條款事情,有保險資源負責保險事項,有銀行資源的負責房貸諮詢. |
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| 回覆者：eva 發表數：34 IP：218.160.38.* | 2005-05-25 13:37:00 |
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快樂心: 他們真的什麼都很硬 不過因為習慣問題 所以看來看去還是覺得住在這個區塊比較習慣 一方面也是因為我男朋友跟我的父母家都住在南港 所以也是想離家裡最近又便宜的地方就只有汐止了 所以考慮買這裡 現在我住的房子有點小 因為可能考慮要結婚 所以才要換大一點的房子 這附近除了旁邊有一棟蓋的超快的房子(也沒在賣) 就只有這個新工地了 我男朋友又不要買中古屋 所以... 希望他房子可以蓋的好一點就好了 就像你的暱稱一樣 抱著快樂心去買房子囉 謝謝你的關心 謝謝 |
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| 回覆者：快樂心 發表數：19 IP：61.229.30.* | 2005-05-25 00:14:46 |
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eva你好: 聯邦建設價格是非常"硬"的，新店夏綠蒂就把價格守的非常緊，理由就是建材好建設公司"讚"但房子一定要喜歡且合乎價格才對，汐止的確也漲價不少，但他們開價17萬我想以15萬買到就很不錯了，因價格實在少見的硬呀！要先考量清楚喔。 |
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| 回覆者：eva 發表數：34 IP：218.160.28.* | 2005-05-24 18:18:55 |
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對了 忘記說了 我談到最後的價錢沒有到20萬一坪那麼可怕啦 比20萬少很多...^^ |
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| 回覆者：eva 發表數：34 IP：218.160.28.* | 2005-05-24 18:17:19 |
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Martin您好: 真的嗎 我以為建材都一樣耶 我有去也是瓏山林蓋的內湖的一塊工地(什麼紐約的) 那邊一坪叫價要四十萬左右 但是我看他的樣品屋跟我們這裡用的竟然都一樣耶 怎麼會這樣 這裡用的建材比不好嗎 那要怎麼辦 因為我訂金已經付了很久了耶 好煩喔 到底該怎麼辦 |
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-05-24 18:09:56 |
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回覆 Martin 於 ：2005-05-24 18:06:23 的發言內容
哈哈~馬澳客~你也來啦!!!你好吆… 夏綠蒂"澳客雙人組"來幫你囉! |
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| 回覆者：Martin 發表數：19 IP：211.72.251.* | 2005-05-24 18:06:23 |
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回覆 eva 於 ：2005-05-24 15:57:25 的發言內容
你好吆…真的好羨慕你們有那麼多人可以共同努力爭取應該合理的條約喔 我是另一位夏綠蒂的"澳客"馬丁… 關於你所說的汐止喜來登 我有去仔細看過 因為我本身結婚前就住在汐止 基本上我勸你不要買 條件沒有我們買的"夏綠蒂"好 建材也沒有較好 除了挑高三米六看起大外 汐止福德一路竟要賣到一坪近二十萬 太誇張了… 如果一樣要花這個錢 來和我們一起作鄰居好了…^^ |
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| 回覆者：eva 發表數：34 IP：218.160.28.* | 2005-05-24 17:58:25 |
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steve: 謝謝你喔 真的非常感謝^^ 快樂心: 我要買的就是我前面有提過的 汐止的喜來登 單打獨鬥的意思是我現在要簽合約了 可是他們對合約內容很硬 所以我才上來看看有沒有人也要買這個地方 可以一起討論 可是好像都沒有人要買... 所以我就變成要去單打獨鬥了 |
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| 回覆者：快樂心 發表數：19 IP：61.229.30.* | 2005-05-24 17:12:50 |
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回覆 eva 於 ：2005-05-24 15:57:25 的發言內容
請問您買的房子案名是?為何事在單打獨鬥呢?
真的好羨慕你們有那麼多人可以共同努力爭取應該合理的條約喔 |
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| 回覆者：快樂心 發表數：19 IP：61.229.30.* | 2005-05-24 17:11:38 |
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回覆 steve 於 ：2005-05-24 14:41:03 的發言內容
請問您買的房子案名是?為何事在單打獨鬥呢?
夏綠蒂的買戶是有幾位像我們這種龜毛的"澳客",我們只是大家分工合作,有法律資源的負責條款事情,有保險資源負責保險事項,有銀行資源的負責房貸諮詢. |
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-05-24 17:06:10 |
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這是本人於94年4月20日寄給部長的電子郵件，詢問有關5%保留款部份，經交由地政司查處結果，茲答復如下： 關於預售屋之驗收事宜，按本部依消費者保護法第17條規定公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第14點（驗收）「賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款。前項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。」，是以業者所提供之契約，違反定型化契約應記載及不得記載事項時，除了可向不動產所在地之縣市政府消保官申訴外，也可依公告事項向建商主張您的權利。又預售屋買賣契約之訂定，係屬私權行為，端視承買人及出賣人雙方合意訂定買賣契約條款內容而定。所詢事項案情未詳，請檢具具體案例及有關資料，逕向不動產所在地直轄市或縣（市）政府洽釋。台端如有消費糾紛，得向房屋所在地之直轄市或縣市政府消費者服務中心或消費者保護官申訴。 承辦人：蘇貴香 聯絡電話：04-22502157 *所以有關5%保留款部份一內政部地政司解釋其係屬鷹記載之部分，在此供您參考! |
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| 回覆者：eva 發表數：34 IP：218.160.28.* | 2005-05-24 15:57:25 |
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真的好羨慕你們有那麼多人可以共同努力爭取應該合理的條約喔 我一個人在那裡單打獨鬥的... 我也跟他們談過有關於5%驗收保留款的問題 不過還沒有到建商就被打回來了>< 代銷說頂多爭取幾萬的保留金 這點也是讓我很不能接受 明明不就是法令規定的嗎(還是我有搞錯) 如果明天你們的協調有結果出來 請你一定要告訴我喔 可以在我開的那個版---汐止喜來登那裡跟我說喔 感激非常.... 謝謝^^ |
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-05-24 15:51:40 |
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回覆 eva 於 ：2005-05-24 15:42:26 的發言內容
其實我們這邊的合約有許多不合理的地方,但有些部分建商已在我們的堅持下讓步,畢竟夏綠蒂是瓏山林近幾年來的第一個建地,別氣餒!!steve謝謝你的回應 明天(5/25)我要與瓏山林代表在北縣消保會開協調會,真取最重要的"5%驗收保留款"事項! 結果如何明天就揭曉~~~ 還是那句話"快快樂樂買房子" 甘巴嗲~~~~ |
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| 回覆者：eva 發表數：34 IP：218.160.28.* | 2005-05-24 15:42:26 |
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steve謝謝你的回應 跟我說那句話的不是銷售人員 是建商的人>< 銷售人員都很不錯也很幫我 在此謝謝他們(聽說你們都有再看^^) 如果合約真的不能改就真的要碰運氣了喔 如果你們那邊蓋出來的你們都還滿意我想我就不用在合約上再多做掙扎了(因為真的很累) 其實當初他很硬的說合約不能改我就不想買了 但是這房子是因為我男朋友很想買我才讓步的 不然我幹麻受這種氣阿 唉 現在到底是買方的世界還是賣方的世界阿 真沒天理 |
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| 回覆者：steve 發表數：163 IP：61.66.244.* | 2005-05-24 15:32:56 |
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回覆 未設定 於 ：2005-05-24 14:46:53 的發言內容
其實合約的部分,在你初期買屋時,若發現不合理之地方,如你有要求修正的話一般建商事不會修的,只有買與不買,除非他的合約有相當之嚴重瑕疵!steve您好: 我的建議如果只是一些小瑕疵,在你買後且未交屋前,都有轉還的餘地,只是每次與建商討論時最好都留下證據(如文字或錄音),因為初期單一買家的意見,對建商而言不是意見,一旦成為眾多買家的意見時,建商就不得不注意與回應,因為放進口袋的錢,誰願意拿出來,不是嗎? 只是我們要求與手段要合情合理與合法! 瓏山林的建材雖稱不上是頂級,但也都算不錯!! 至於售屋員的態度問題,建議你把銷售員的服務態度與言詞做一紀錄,適當時機向建設公司反應,若有些不合理之狀況無法得到滿意的回應,適當時機可向相關單位據實呈報,如消保會/消基會/公交會!!! 對了~必要時可留下意見證明(如存證信函等). |
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| 回覆者：未設定 發表數：34 IP：218.160.28.* | 2005-05-24 14:46:53 |
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steve您好: 我之前有看到你寫的一些關於夏綠蒂的文章 我要加入你們的家族可是都被拒絕>< 所以想在這裡問你不知道可不可以 我是要買汐止的喜來登 也是聯邦瓏山林蓋的房子 不知道你們現在已經快要交屋了 房子蓋的你們還滿意嗎 除了你之前說的那些問題 不知道還有沒有什麼問題 因為這是我第一次買預售屋 所以心理真的有點不安 如果可以請你給我一點意見 不知道你們當初買的時候合約建商是不是很硬 他竟然還跟我說 買預售屋就是要心臟強一點 真的聽到快昏倒 不知道你合約有順利的改到合理的範圍嗎 謝謝你 |
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