| 請問有人去看過竹圍的"美樹風情"嗎!! |
| 發表者：未設定 發表數：6 IP：211.76.98.* | 2005-05-24 00:30:51 |
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如題:我本人喜歡那的環境,聽說"美樹風情"的單價及公設比都很高~~!?是真的嗎!! |
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| 回覆者：steve 發表數：184 IP：220.229.48.* | 2006-07-16 14:35:39 |
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抱歉！佔用一下版面。 購買興X發的房子請善加考慮。還沒買的請小心違法合約，已買的務必拿他違法的合約要求他們修正，並要到樣品屋的裝潢，我們已要到了喔！你們沒必要做二等公民。 敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。 不實廣告部分： 1.樣品屋面積遠大於實品屋�賒茪H實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！ 2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的 權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。 3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。 4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。 5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。 合約書上的不平等條約： 大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考： 1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。 知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證) 2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。 3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！ 4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法) 費用不合理的部分： 1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。 2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。 人員態度與誠信問題： 以下為這段時間跟我打過交道的人員 1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。 2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！ 3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給 4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了 5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄 6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。 如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！ |
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| 回覆者：Clare 發表數：172 IP：218.167.214.* | 2005-07-31 18:10:00 |
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回覆 小冰叔叔 於 ：2005-07-31 13:54:31 的發言內容
又在自我安慰了如果要公設比低一點可以到鄉下買塊地,自己改別墅,公設比最低 可憐囉 
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| 回覆者：小冰叔叔 發表數：3 IP：203.73.175.* | 2005-07-31 13:54:31 |
如果要公設比低一點可以到鄉下買塊地,自己改別墅,公設比最低
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| 回覆者：卡蜜拉 發表數：1 IP：61.229.155.* | 2005-07-30 00:22:00 |
 其實喜歡最重要,不管公設比高不高,就是 "美樹風情"那裡的生活環境!!
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| 回覆者：Clare 發表數：172 IP：61.230.5.* | 2005-07-30 00:12:37 |
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回覆 小冰叔叔 於 ：2005-07-30 00:06:24 的發言內容
誰說的每一戶的單價根據樓層高低及方位,應該都有些許不同,公設比的話,現在的新大樓不都是這麼高嗎 新莊的麗京公設比只有23%而已 永和的北城大城公設比更只有21%而已 自己買到公設比高的建案 就別再自我安慰了
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| 回覆者：小冰叔叔 發表數：3 IP：61.59.85.* | 2005-07-30 00:06:24 |
| 每一戶的單價根據樓層高低及方位,應該都有些許不同,公設比的話,現在的新大樓不都是這麼高嗎 | |
| 回覆者：山豬 發表數：4 IP：220.229.140.* | 2005-07-10 00:38:49 |
| 可以請問大概能成交的最低價碼大約一坪多少嗎?謝謝! |  |
| 回覆者：Su~~ 發表數：21 IP：219.84.74.* | 2005-06-15 22:46:23 |
| 不加裝潢一坪只會退1萬。而裝的裝潢就是用有買裝潢戶數這些一坪一萬去集體議價得來的。所以若設計的合乎需求就OK！∼不然若需要變動的話加減款可能就需要不少了 | |
| 回覆者：nini 發表數：9 IP：61.31.169.* | 2005-06-12 08:14:05 |
| 那請問有人知道芳鄰區不加裝潢可以退多少錢嗎謝謝!!還有建商說含裝潢是含多少錢的裝潢!! | |
| 回覆者：Su~~ 發表數：21 IP：219.84.74.* | 2005-05-28 12:17:16 |
| 美樹風情現在是在賣春天的餘屋∼要春天之旅還是春天芳鄰就看個人對休閒設施的需求為何，另外就是春天芳鄰都是兩房∼只有一樓有少數套房∼所以在春天芳鄰想要大坪數只能買兩戶來打通∼不過春天芳鄰就是因為沒有休閒設施所以相對也比較便宜。春天之旅的話就是有一些庭園布景、泳池之類的公設∼只是這方面也要考慮到社區日後的維護∼兩區都位在同一塊地上∼基本上外觀會蓋的一樣∼春天芳鄰在最左邊∼選面後方的人看的就是所謂的美樹∼因為後方的小坡地∼不過隨著高度和棟別看到的景觀也不太一樣∼像是主區靠右邊坡的高度比較低∼所以高樓層面後方有可能看到上面的房子∼而春天芳鄰面後方的高樓層若高於坡的高度可能看的到上方的軍營團管區∼這只是我個人預測啦∼實際看到什麼景觀要等蓋好才知道∼ | |
| 回覆者：未設定 發表數：6 IP：211.76.98.* | 2005-05-28 10:08:45 |
| 建商說明年2月(95.02)~~ | |
| 回覆者：angel 發表數：40 IP：211.76.98.* | 2005-05-26 21:43:46 |
| 那美樹風情不是新的建案?春天之旅是何時可以交屋的呢? | |
| 回覆者：未設定 發表數：6 IP：220.130.9.* | 2005-05-26 13:48:43 |
| 那到底要買"春天之旅",還是"春天芳鄰"好呢!? | |
| 回覆者：Su~~ 發表數：21 IP：219.84.74.* | 2005-05-25 22:36:24 |
| 他現在是在賣春天之旅和春天芳鄰的餘屋∼春天之旅是有休閒設施的共六棟∼公設29％∼目前有的大概是三房和四房∼春天芳鄰只有一棟沒有休閒設施∼公設比27％∼兩房格局∼兩區同樓層價差大概一萬∼今年價格和去年價各差不多沒有變動∼單價見仁見智吧∼我也挺喜歡那邊環境的 | |
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