工業住宅走在法律的灰色地帶，真的買了會擔心嗎？
我之前也是擔心了好久，做了好多的功課，還寫信去營建署、工務部、建設局等機關詢問，不過現在我不擔心了，我給自己找的理由如下，給大家參考看看：
1.海悅是頗具規模和口牌的房屋代銷公司，在接下元氣大鎮，達1366戶大案子前，必定做過詳細且審慎的評估，因為沒有人會砸了自己的招牌，就如同現在中和另一個建案即將推出，是聯邦建設，請信義房屋來代銷，信義房屋敢在前陣子新聞風風雨雨後冒然推出，且強勢宣傳，必定在決策前一定經過調查，或許一般人買房子真的有人可以說是衝動購買，但是大公司在決策前，就算沒有十成的把握，必然也握有充分的佐證資料來證明其適法性，連我這個市井小民都可以來函詢問政府機構，建商有委請法律顧問來評估，其人脈和資訊比我們多更多，自然一定也是諮詢政府各相關部門的意見，並且握有充分的證據(例如政府做出的解釋令)來證明其「可行性」。
2.買房子，首先第一個看location，元氣大鎮前面有環球購物中心，後面有預計完工的中和市公所行政中心，和員山公園、員山社區活動中心和圖書館，附近有costco、特力屋、家樂福和hola，生活機能非常健全，又臨近北二高，離台北縣政府三鐵共構真的不遠，10分鐘內車程。第二是價格，如果不是因為剛好是乙工的灰色地帶，這麼完善的社區、中庭、公設和建材，搭配這樣的價格，我想首購族都是負擔的起的，這是難得的好機會，以後要看到這樣的價格，我想在板橋或中和都是很困難的。
3.元氣大鎮的正後方就是員山公園的小山坡，一般來說地勢略高的地方，比較不容易淹水，所以至少比較沒有像新莊、三重等還要擔心淹水的憂愁。
4.雖然說是以一般事務所的名義申請的，但是元氣大鎮的門禁控管森嚴，進出每一棟要出示磁卡，訪客要在警衛室登記和等候，作小型4-5人的工作場所可能還可以，常常有客戶進出的，不可能考慮這裡，因為太麻煩了，而且也不能設立招牌招攬生意，所以住戶品質可以控管。
5.工廠進駐是更不可能，因為契約書上就有嚴禁，而且元氣大鎮的樓地板面積的限制是300噸，一般工廠要工廠設立登記證申請時，其廠房樓地板面積的要求遠超過300噸，是不可能被核發工廠許可證的，倘是違法的工廠私下運作，一定會被管委員驅逐的，所以工廠是更不可能被興建的。
6.建商非常有誠意，也知道大家的疑慮，釋放最大的善意，現在買的人非常幸福，因為一大堆的權益在之前購買的鄰居們爭取下，都已經有了合理且安心的
回應，如果「工業住宅可以住人」這件事的適法性真的被挑戰，而事後證明正義站在住戶的這一方，不可能只獨厚一個住戶，或一群人，一定是所有乙工的建案，團結力量大，我去信各機關詢問時，各機關也僅願意就自己所管轄的部分解釋，但是就像很多事情一樣，因為法令的不周廷，所以一定有灰色地帶，我相信在政府核發這麼多的乙工建照，且那麼多人的詢問之後，內部一定有函令達成一個共識，否則建商也不敢推案還承諾住戶的。
7.買元氣大鎮的住戶通常都是買來自住的，因為乙工的關係，在轉賣時價格自然有差，正因為如此，可以防止投資客的入侵，因為沒有什麼套利空間，住戶都是家庭或是首購族居多，組成結構非常單純，以後應該就如同它的名字一樣充滿元氣。
8.雖然現在的地目是乙工而不是住宅區，但地目十年可以申請變更一次，聽說未來要修法成五年可以申請變更，我想等到97年蓋好之後，一陣子後就可以變更為住宅區了，只要住的舒適和快樂，用水用電和稅率在契約中都保證和住宅區一樣，地目應該沒有那麼重要了，而且元氣大鎮的四周也沒有工業區的存在，國小和國中都在不遠處，有傳統市場、夜市、小吃林立，正對面的環球購物中心以後有知名超市、電影院，比附近建案一坪便宜快四萬的差距，40坪就便宜不知多少了，且停車位單賣的價位也非常合理，我上次去看另一個建案，他一個車位最便宜要170萬，真是令人買不下手，我想這樣的平面車位，且不是偷佔公設面積而來的，非常難得。
9.元氣大鎮的游泳池和其他公共設施是本來就登記為運動休閒設施，而非登記成蓄水池之類偷偷違法使用的，而公設因為種類非常健全，以後是採點數制，且委託物業管理公司管理，在品質上讓我非常放心，因為使用者付費，公設不會被糟踏。
10、元氣大鎮委由聯邦銀行成立信託專戶，專款專用，土地又沒有抵押，產權非常乾淨，這是很難得的，我想還有興趣的人，趕快趁銷售中心還沒拆掉之前，自己走一趟吧，很多房子內的設備，我覺得至少都有中上水準，第一次買房子的人，像我一樣資金不是很充裕，但也渴望有個家的人，都可以來參考看看喔!